Совфед одобрил самостоятельную продажу должниками ипотечного жилья
Совет Федерации на пленарном заседании одобрил принятый Государственной думой закон, который позволяет ипотечным заемщикам самостоятельно продать имущество, находящееся в залоге у банка. Одно из условий — согласие банка должно быть получено до обращения взыскания на имущество, говорится в тексте закона. Речь идет о ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит и залоговое жилье реализуется для погашения задолженности перед банком.
По действующему законодательству, имуществом заемщика, которое было предоставлено в качестве залога, имеет право распоряжаться только финансово-кредитная организация. При самостоятельной продаже ипотечного жилья, по мнению авторов закона, заемщик будет иметь возможность реализовать его по максимально выгодной цене.
В одобренном законе уточняется, что если заемщик решил самостоятельно продать ипотечное жилье, то сначала он должен уведомить об этом банк, в залоге у которого находится недвижимость.
Если никаких ограничений для этого нет, то в течение десяти рабочих дней банк должен согласовать процедуру. Также рассчитывается минимальная цена продажи, определяемая как объем требований банка на день окончания срока реализации. Деньги, полученные после завершения сделки по продаже, поступят банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке, если она будет, должна быть перечислена заемщику.
В апреле 2024 года, по статистике ЦБ, объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном и вторичном рынках вырос до 66,3 млрд руб. Это на 2,9% больше, чем в марте этого года, и на 11% превосходит показатель апреля прошлого года. При этом в сегменте новостроек за год показатель увеличился почти на треть.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»