Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости
Город ,  
0 

В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости

Обновленная классификация вводит новый класс объектов, а также меняет ряд требований для отнесения к тому или иному классу
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Ведущие консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership представили новую классификацию рынка офисной недвижимости Москвы, которая не обновлялась с 2013 года, передает корреспондент «РБК-Недвижимости» с пресс-конференции.

К работе над обновлением классификации привлекались отраслевые ассоциации, девелоперы, управляющие компании, банки и фонды, крупнейшие собственники недвижимости, рассказали участники мероприятия.

Обновленная классификация вводит новый класс объектов, а также меняет ряд требований для отнесения к тому или иному классу.

Согласно обновленному документу, московские офисы будут делиться на четыре класса: к ранее существовавшим В-, В+, А добавлен класс Prime, который раньше не учитывался в единой методологии. Для соответствия этому классу объект должен располагаться в одной из трех локаций — внутри ТТК, внутри делового района «Москва-Сити» или на Ленинградском проспекте. Среди обязательных требований к этому классу — принадлежность объекта одному собственнику (по мнению консультантов, это повысит качество управления объектом). Сейчас консультанты относят к классу Prime пять столичных бизнес-центров, это «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белые сады».

Классификация офисов Москвы 
Классификация офисов Москвы 

В рамках обновленной классификации офисов ряд параметров был смягчен, рассказали на пресс-конференции. Например, принадлежность здания одному собственнику больше не является обязательной для класса А, также уменьшена обеспеченность парковочными местами: для офисов внутри Садового кольца — в два раза, вне Садового кольца — в два с половиной раза.

По ряду параметров требования, напротив, ужесточились. Например, для А-класса сокращена удаленность от станций метро, МЦК, МЦД с 15 до 10 минут пешком, также поменялись требования к шагу колонн, глубине этажа и высоте потолков, рассказали эксперты.

Для класса Prime сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий стала обязательна, для класса А — факультативна. Признаются любые международные и национальные стандарты.

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам первого квартала 2024 года доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%. Как пояснили в компании, это минимальное значение за последние десять лет. За квартал показатель снизился на 0,7 п.п. Повышенный спрос в условиях дефицита помещений в качественных БЦ приводит к росту ставок. По некоторым объектам рост достигает 15% за квартал.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 19 июн, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 19 июн, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 19 июн, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 19 июн, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 19 июн, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 19 июн, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 19 июн, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 19 июн, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Главное Лента