Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвесторы вдвое увеличили долю вложений в офисную недвижимость России
Деньги ,  
0 

Инвесторы вдвое увеличили долю вложений в офисную недвижимость России

Первое место по вложениям в январе — марте этого года заняли участки под девелопмент, на второй позиции офисы, замыкают тройку складские объекты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года первое место в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость России заняли земельные участки под девелопмент — их доля составила 53% в общем объеме, что на 11 п.п. больше, чем год назад. Второе место у офисов, вложения в которые составили 28,5% (30,5 млрд руб.) от общего объема — этот показатель в два раза выше первого квартала прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group.

На третьем месте складские объекты, на чью долю пришлось 10% (10,5 млрд руб.) вложения, что на 2 п.п. ниже января — марта 2023 года

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России (складские объекты, офисные и торговые центры, земельные участки под девелопмент и гостиницы) в январе — марте 2024 года составил 108,7 млрд руб., что на 18% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом показатель первого квартала превосходит результаты за январь — март 2017–2021 годов, когда объем вложений составлял в среднем 55 млрд руб., уточняется в исследовании.

Аналитики говорят и об изменении структуры инвестирования по регионам, прогнозируя при этом по итогам года аналогичные с прошлогодними результатами. В первом квартале 2024 года на Московской регион пришлось 89% от общего объема инвестиций, тогда как в январе — марте прошлого года этот показатель составлял 51%. Доля Санкт-Петербурга составила 8% против 27% годом ранее, а доля регионов снизилась за год с 22% до 3%.

Также аналитики отмечают резкое снижение инвестиций в объекты иностранных фондов и компаний. Если в первом квартале прошлого года он составлял 21%, то в январе — марте 2024 года снизился до 1,5%.

«Повышение ключевой ставки Центробанка и снижение объема качественного предложения, в том числе реализуемого иностранными компаниями и инвестиционными фондами, являются факторами замедления инвестиционной активности на рынке. По итогам 2024 года структура инвестирования будет более сбалансированной в отличие от 2023 года, когда лидером по объему привлеченных средств оказался сегмент торговой недвижимости. При этом общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить 350–400 млрд руб.», — говорит партнер NF Group Станислав Бибик.

По данным компании IBC Real Estate, объем вложений в офисную недвижимость Москвы со стороны частных инвесторов (физлиц и индивидуальных предпринимателей) с целью дальнейшей перепродажи за пять лет вырос в 11 раз. Аналитики отмечают повышенный интерес со стороны частных инвесторов к офисам в строящихся бизнес-центрах Москвы на протяжении последних лет. С показателя 3 млрд руб. в 2019 году, когда на рынке стали появляться объекты на продажу, к 2023 году объем таких инвестиций увеличился до 33 млрд руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 18 апр, 13:04
Дома со смыслом: как выглядят новые жилые кварталы в мегаполисах мира Город, 18 апр, 12:31
Какой должна быть высота письменного стола для школьника и взрослого Дом, 18 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 20% в начале 2024 года Жилье, 18 апр, 10:04
В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями Жилье, 18 апр, 09:39
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Жилье, 17 апр, 19:07
Собянин назначил нового главу Стройкомплекса Москвы Город, 17 апр, 18:15
«Домклик» выяснил, где под Москвой продаются самые дешевые дома с банями Загород, 17 апр, 16:52
Главное Лента