Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на офисы в Москве в первом квартале стал рекордным за пять лет
Город ,  
0 

Спрос на офисы в Москве в первом квартале стал рекордным за пять лет

Доля сделок купли-продажи в годовом выражении повысилась с 21% до 28%. Объем поглощения достиг рекордных для первого квартала показателей — 130–140 тыс. кв. м
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По предварительным итогам первого квартала 2024 года, объем новых сделок (покупка и аренда) на офисном рынке Москвы составляет порядка 450–500 тыс. кв. м, что на 10–20% выше аналогичного квартального показателя 2023 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Аналитики подчеркивают, что это максимальный показатель за последние пять лет.

Высокий спрос связан в том числе с повышенным интересом к покупке офисов, поясняется в исследовании. По данным CORE.XP, доля сделок купли-продажи в первом квартале 2024 года в годовом выражении повысилась с 21% до 28%, достигнув рекордных для первого квартала показателей — 130–140 тыс. кв. м.

Эту тенденцию подтверждают и другие участники рынка. Аналитики IBC Real Estate называют сделки купли-продажи основным способом поглощения офисных площадей в первом квартале 2024-го. Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря также отмечает в качестве заметного тренда продолжающийся рост доли сделок по продаже в объеме поглощения. «Сегодня средневзвешенная цена в строящихся проектах класса А составляет 450 тыс. руб. за 1 кв. м», — говорит эксперт. Но если купить офис на ранней стадии строительства, цена квадратного метра в среднем вырастет на 40%. По словам Кристины Недря, небольшие лоты площадью до 150 кв. м — дефицитное предложение на рынке офисов класса А — растут в цене быстрее.

Действительно, средняя ставка аренды в классе А за год показала технический рост в пределах 1–2%, который, по нашим прогнозам, продолжится. Важно понимать, что есть сложившиеся бизнес-районы и средние ставки аренды в их границах на 10–15% выше средних ставок по классу.

И очевидно, что ставки в новых бизнес-центрах класса А, которые только готовятся к вводу, с учетом разнообразной нарезки в них от небольших лотов (от 70 кв. м), которые на рынке в целом находятся в дефиците, будут еще выше. Эта тенденция уже заметна по существующим обращениям арендаторов, так как качественных спейсов, готовых принять арендатора, единицы, и конкуренция за них увеличивается.

Что касается нового строительства, то, по данным CORE.XP, в первом квартале в Москве ожидается ввод около 121 тыс. кв. м офисных площадей — в четыре раза больше результатов прошлого года. Высокий показатель ввода аналитики объяснили переносом значительной части объектов с 2023 года.

Cпрос на офисном рынке в первом квартале 2024 года стал максимальным за последние пять лет
Cпрос на офисном рынке в первом квартале 2024 года стал максимальным за последние пять лет (Фото: CORE.XP)

Сейчас доля пустующих офисов в Москве находится на минимальном уровне за последние 16 лет. По данным IBC Real Estate, доля вакантных (незанятых) площадей в столичных офисных центрах классов А, В+, В- по итогам января, февраля и первой декады марта 2024 года составила 7,7%. В компании подчеркивают, что это минимальный уровень с 2008 года. Совокупная площадь пустующих помещений — 1,5 млн кв. м. До конца года доля вакантных офисов еще незначительно снизится, прогнозируют в компании, и составит 7,5%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Главное Лента