Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвесторы вдвое увеличили долю вложений в офисную недвижимость России
Деньги ,  
0 

Инвесторы вдвое увеличили долю вложений в офисную недвижимость России

Первое место по вложениям в январе — марте этого года заняли участки под девелопмент, на второй позиции офисы, замыкают тройку складские объекты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года первое место в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость России заняли земельные участки под девелопмент — их доля составила 53% в общем объеме, что на 11 п.п. больше, чем год назад. Второе место у офисов, вложения в которые составили 28,5% (30,5 млрд руб.) от общего объема — этот показатель в два раза выше первого квартала прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group.

На третьем месте складские объекты, на чью долю пришлось 10% (10,5 млрд руб.) вложения, что на 2 п.п. ниже января — марта 2023 года

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России (складские объекты, офисные и торговые центры, земельные участки под девелопмент и гостиницы) в январе — марте 2024 года составил 108,7 млрд руб., что на 18% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом показатель первого квартала превосходит результаты за январь — март 2017–2021 годов, когда объем вложений составлял в среднем 55 млрд руб., уточняется в исследовании.

Аналитики говорят и об изменении структуры инвестирования по регионам, прогнозируя при этом по итогам года аналогичные с прошлогодними результатами. В первом квартале 2024 года на Московской регион пришлось 89% от общего объема инвестиций, тогда как в январе — марте прошлого года этот показатель составлял 51%. Доля Санкт-Петербурга составила 8% против 27% годом ранее, а доля регионов снизилась за год с 22% до 3%.

Также аналитики отмечают резкое снижение инвестиций в объекты иностранных фондов и компаний. Если в первом квартале прошлого года он составлял 21%, то в январе — марте 2024 года снизился до 1,5%.

«Повышение ключевой ставки Центробанка и снижение объема качественного предложения, в том числе реализуемого иностранными компаниями и инвестиционными фондами, являются факторами замедления инвестиционной активности на рынке. По итогам 2024 года структура инвестирования будет более сбалансированной в отличие от 2023 года, когда лидером по объему привлеченных средств оказался сегмент торговой недвижимости. При этом общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить 350–400 млрд руб.», — говорит партнер NF Group Станислав Бибик.

По данным компании IBC Real Estate, объем вложений в офисную недвижимость Москвы со стороны частных инвесторов (физлиц и индивидуальных предпринимателей) с целью дальнейшей перепродажи за пять лет вырос в 11 раз. Аналитики отмечают повышенный интерес со стороны частных инвесторов к офисам в строящихся бизнес-центрах Москвы на протяжении последних лет. С показателя 3 млрд руб. в 2019 году, когда на рынке стали появляться объекты на продажу, к 2023 году объем таких инвестиций увеличился до 33 млрд руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента