Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости
Город ,  
0 

В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости

Обновленная классификация вводит новый класс объектов, а также меняет ряд требований для отнесения к тому или иному классу
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Ведущие консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership представили новую классификацию рынка офисной недвижимости Москвы, которая не обновлялась с 2013 года, передает корреспондент «РБК-Недвижимости» с пресс-конференции.

К работе над обновлением классификации привлекались отраслевые ассоциации, девелоперы, управляющие компании, банки и фонды, крупнейшие собственники недвижимости, рассказали участники мероприятия.

Обновленная классификация вводит новый класс объектов, а также меняет ряд требований для отнесения к тому или иному классу.

Согласно обновленному документу, московские офисы будут делиться на четыре класса: к ранее существовавшим В-, В+, А добавлен класс Prime, который раньше не учитывался в единой методологии. Для соответствия этому классу объект должен располагаться в одной из трех локаций — внутри ТТК, внутри делового района «Москва-Сити» или на Ленинградском проспекте. Среди обязательных требований к этому классу — принадлежность объекта одному собственнику (по мнению консультантов, это повысит качество управления объектом). Сейчас консультанты относят к классу Prime пять столичных бизнес-центров, это «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белые сады».

Классификация офисов Москвы 
Классификация офисов Москвы 

В рамках обновленной классификации офисов ряд параметров был смягчен, рассказали на пресс-конференции. Например, принадлежность здания одному собственнику больше не является обязательной для класса А, также уменьшена обеспеченность парковочными местами: для офисов внутри Садового кольца — в два раза, вне Садового кольца — в два с половиной раза.

По ряду параметров требования, напротив, ужесточились. Например, для А-класса сокращена удаленность от станций метро, МЦК, МЦД с 15 до 10 минут пешком, также поменялись требования к шагу колонн, глубине этажа и высоте потолков, рассказали эксперты.

Для класса Prime сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий стала обязательна, для класса А — факультативна. Признаются любые международные и национальные стандарты.

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам первого квартала 2024 года доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%. Как пояснили в компании, это минимальное значение за последние десять лет. За квартал показатель снизился на 0,7 п.п. Повышенный спрос в условиях дефицита помещений в качественных БЦ приводит к росту ставок. По некоторым объектам рост достигает 15% за квартал.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента