Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости
Город ,  
0 

В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости

Обновленная классификация вводит новый класс объектов, а также меняет ряд требований для отнесения к тому или иному классу
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Ведущие консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership представили новую классификацию рынка офисной недвижимости Москвы, которая не обновлялась с 2013 года, передает корреспондент «РБК-Недвижимости» с пресс-конференции.

К работе над обновлением классификации привлекались отраслевые ассоциации, девелоперы, управляющие компании, банки и фонды, крупнейшие собственники недвижимости, рассказали участники мероприятия.

Обновленная классификация вводит новый класс объектов, а также меняет ряд требований для отнесения к тому или иному классу.

Согласно обновленному документу, московские офисы будут делиться на четыре класса: к ранее существовавшим В-, В+, А добавлен класс Prime, который раньше не учитывался в единой методологии. Для соответствия этому классу объект должен располагаться в одной из трех локаций — внутри ТТК, внутри делового района «Москва-Сити» или на Ленинградском проспекте. Среди обязательных требований к этому классу — принадлежность объекта одному собственнику (по мнению консультантов, это повысит качество управления объектом). Сейчас консультанты относят к классу Prime пять столичных бизнес-центров, это «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белые сады».

Классификация офисов Москвы 
Классификация офисов Москвы 

В рамках обновленной классификации офисов ряд параметров был смягчен, рассказали на пресс-конференции. Например, принадлежность здания одному собственнику больше не является обязательной для класса А, также уменьшена обеспеченность парковочными местами: для офисов внутри Садового кольца — в два раза, вне Садового кольца — в два с половиной раза.

По ряду параметров требования, напротив, ужесточились. Например, для А-класса сокращена удаленность от станций метро, МЦК, МЦД с 15 до 10 минут пешком, также поменялись требования к шагу колонн, глубине этажа и высоте потолков, рассказали эксперты.

Для класса Prime сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий стала обязательна, для класса А — факультативна. Признаются любые международные и национальные стандарты.

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам первого квартала 2024 года доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%. Как пояснили в компании, это минимальное значение за последние десять лет. За квартал показатель снизился на 0,7 п.п. Повышенный спрос в условиях дефицита помещений в качественных БЦ приводит к росту ставок. По некоторым объектам рост достигает 15% за квартал.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Rariteco: состоятельные люди выбирают для себя клубный формат жильяНовости компаний, 18 фев, 18:44
Ленинградский вокзал в Москве украсят огромными мозаиками из смальтыГород, 18 фев, 17:40
У самого центра: чем интересны районы на границе с ЦАОГород, 18 фев, 17:26
Доля элитных новостроек с ценами в долларах упала в 10 раз за 10 летДеньги, 18 фев, 16:34
BMS Development Group сделает ребрендинг при участии 159F GalleryНовости компаний, 18 фев, 15:38
Госдума приняла закон о выплатах на жилье сотрудникам ФСИН и таможниЖилье, 18 фев, 15:30
Госдума продлила действие маткапитала до конца 2030 годаОтрасль, 18 фев, 15:18
Эксперты дали прогноз по спросу на новостройки в 2025 годуЖилье, 18 фев, 15:06
В «Домклик» оценили выдачи по «Семейной ипотеке» в 2025 годуДеньги, 18 фев, 14:53
Эксперты спрогнозировали 40%-ный рост цен на новостройки в 2025 годуЖилье, 18 фев, 14:04
Когда цены на аренду жилья могут снизиться: 4 сценарияЖилье, 18 фев, 12:17
Назван район Москвы со снижением предложения новостроек в январе на 82%Жилье, 18 фев, 12:00
НЛО и игра отражений. Как винодельни стали архитектурными шедеврамиДизайн, 18 фев, 11:00
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-классаЖилье, 18 фев, 10:20
Главное Лента