Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума
Город ,  
0 

Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума

Кроме того, впервые уровень вакансии в гибких офисах столицы сравнялся с аналогичным показателем в классических офисах
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Вакансия на московском рынке гибких (сервисных) офисов по итогам первого квартала 2024 года снизилась до исторического минимума — 7,1%. Для сравнения, год назад показатель был в 3,3 раза выше — 24%. Об этом на конференции сообщила руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth (CMWP) Partnership Наталья Никитина.

Гибкие офисы (от англ. flexible office space) — готовые рабочие пространства с гибкими условиями аренды и набором дополнительных сервисов.

«В начале 2023 года вакансия в гибких офисах была на уровне 25%, за год она упала до 7%. Беспрецедентный момент, потому что на этих площадках всегда большая воронка», — отметила Наталья Никитина. Кроме того, впервые уровень вакансии в гибких офисах столицы равен аналогичному показателю в классических офисах — 7%, указала она.

Падение доли пустующих площадей в гибких пространствах аналитики объясняют спросом арендаторов на готовые офисы, а также ограниченностью такого предложения. По оценкам CMWP, сейчас московский рынок гибких офисных пространств оценивается в 406 тыс. кв. м, или 2,2% от общего объема офисов Москвы. Среди крупных игроков — Space 1 (51,6 тыс. кв. м), SOK (30,6 тыс. кв. м), Workki (28,5 тыс. кв. м). В 2024 году запланировано открытие 50 тыс. кв. м.

Среди причин сокращения незанятых площадей на рынке сервисных офисов эксперты также называют тренд, обратный тому, который наблюдался в пандемийный 2020 год, — возвращение сотрудников в бизнес-центры. «Посещаемость первого квартала 2024 года в наших проектах на уровне 70% — это стопроцентно доковидный уровень, а вакансия — на уровне 3%», — отметила коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова. Такие офисы с учетом сервисов бронирования рабочих мест позволяют гибко их использовать — например, можно забронировать офис на 60 или 100 сотрудников, уточнила эксперт. «В какой-то момент у нас были пустые площадки, сейчас все возвращаются и активно пользуются всеми сервисами», — добавила Мария Кабанова.

Недавно сеть сервисных офисов Space 1 приобрела российское подразделение международного бизнеса американской компании WeWork. Сделка включает в себя четыре площадки общей площадью 18 тыс. кв. м, расположенных в бизнес-центрах «Белая площадь», «Красная Роза», «Аркус III» и торговая галерея «Большая Якиманка, 26». После покупки портфель WeWork переформатируется в Space 1 JET.

Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за десять лет. По данным IBC RealEstate, по итогам первого квартала 2024 года доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%. Как пояснили в компании, это минимальное значение за последние десять лет. За квартал показатель снизился на 0,7 п.п. Сокращение доли вакантных помещений происходит на фоне активного спроса и сопровождается ростом ставок — в некоторых бизнес-центрах наблюдается рост до 15%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 03 дек, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 03 дек, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 03 дек, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 03 дек, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 03 дек, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 03 дек, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 03 дек, 11:00
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жильеЖилье, 03 дек, 10:00
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Главное Лента