Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума
Город ,  
0 

Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума

Кроме того, впервые уровень вакансии в гибких офисах столицы сравнялся с аналогичным показателем в классических офисах
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Вакансия на московском рынке гибких (сервисных) офисов по итогам первого квартала 2024 года снизилась до исторического минимума — 7,1%. Для сравнения, год назад показатель был в 3,3 раза выше — 24%. Об этом на конференции сообщила руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth (CMWP) Partnership Наталья Никитина.

Гибкие офисы (от англ. flexible office space) — готовые рабочие пространства с гибкими условиями аренды и набором дополнительных сервисов.

«В начале 2023 года вакансия в гибких офисах была на уровне 25%, за год она упала до 7%. Беспрецедентный момент, потому что на этих площадках всегда большая воронка», — отметила Наталья Никитина. Кроме того, впервые уровень вакансии в гибких офисах столицы равен аналогичному показателю в классических офисах — 7%, указала она.

Падение доли пустующих площадей в гибких пространствах аналитики объясняют спросом арендаторов на готовые офисы, а также ограниченностью такого предложения. По оценкам CMWP, сейчас московский рынок гибких офисных пространств оценивается в 406 тыс. кв. м, или 2,2% от общего объема офисов Москвы. Среди крупных игроков — Space 1 (51,6 тыс. кв. м), SOK (30,6 тыс. кв. м), Workki (28,5 тыс. кв. м). В 2024 году запланировано открытие 50 тыс. кв. м.

Среди причин сокращения незанятых площадей на рынке сервисных офисов эксперты также называют тренд, обратный тому, который наблюдался в пандемийный 2020 год, — возвращение сотрудников в бизнес-центры. «Посещаемость первого квартала 2024 года в наших проектах на уровне 70% — это стопроцентно доковидный уровень, а вакансия — на уровне 3%», — отметила коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова. Такие офисы с учетом сервисов бронирования рабочих мест позволяют гибко их использовать — например, можно забронировать офис на 60 или 100 сотрудников, уточнила эксперт. «В какой-то момент у нас были пустые площадки, сейчас все возвращаются и активно пользуются всеми сервисами», — добавила Мария Кабанова.

Недавно сеть сервисных офисов Space 1 приобрела российское подразделение международного бизнеса американской компании WeWork. Сделка включает в себя четыре площадки общей площадью 18 тыс. кв. м, расположенных в бизнес-центрах «Белая площадь», «Красная Роза», «Аркус III» и торговая галерея «Большая Якиманка, 26». После покупки портфель WeWork переформатируется в Space 1 JET.

Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за десять лет. По данным IBC RealEstate, по итогам первого квартала 2024 года доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%. Как пояснили в компании, это минимальное значение за последние десять лет. За квартал показатель снизился на 0,7 п.п. Сокращение доли вакантных помещений происходит на фоне активного спроса и сопровождается ростом ставок — в некоторых бизнес-центрах наблюдается рост до 15%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Строим счастье: как девелоперская компания заботится о сотрудникахОтрасль, 26 дек, 17:14
Названы районы Москвы с самыми доступными новостройкамиЖилье, 26 дек, 16:35
Москва многоквартирная: от домов-коммун к комфортному жильюГород, 26 дек, 16:02
ГК «КОРТРОС» завершает строительство энергоэффективного дома в МосквеНовости компаний, 26 дек, 15:29
Лидеры рынка недвижимости рассказали в радиоэфире М2 о будущем индустрииНовости компаний, 26 дек, 14:54
Алексей Лейпи, «Домклик»: «Год нельзя назвать малоуспешным»Жилье, 26 дек, 13:58
Правила выдачи семейной ипотеки на вторичку определят до конца годаДеньги, 26 дек, 12:30
Готовы на щедрые скидки: как еще застройщики поддерживают продажиОтрасль, 26 дек, 12:06
Хуснуллин назвал возможный срок принятия закона о рассрочке новостроекЖилье, 26 дек, 11:33
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классовЖилье, 26 дек, 11:09
Хуснуллин рассказал о 50 мерах поддержки стройотраслиОтрасль, 26 дек, 11:02
Эльбрус Гобеев: «Если рынок в состоянии «хорошо», это считается кризисом»Отрасль, 26 дек, 10:00
Хуснуллин оценил спрос на ипотеку в 2024 годуДеньги, 26 дек, 09:59
«Все уже произошло»: что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2025-мЖилье, 26 дек, 09:28
Главное Лента