Риелторы оценили сокращение предложения массового жилья в Москве за год
По итогам первого квартала 2024 года на рынке массовых новостроек Старой Москвы (стандарт и комфорт) в предложении находилось 97 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения в сегменте составил 20,3 тыс. лотов, из которых 18,1 тыс. пришлось на квартиры, а 2,2 тыс. — на апартаменты. Это на 9,6% меньше, чем в первом квартале прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Первое место по объему экспозиции среди столичных административных округов занимает ЮВАО с 4,6 тыс. лотов. На втором месте с показателем 3 тыс. объектов находится СВАО, третье место занимает ЗАО (2,9 тыс. лотов). Наименьший объем предложения зафиксирован в ЮЗАО (0,9 тыс. объектов) и ЗелАО (0,3 тыс. лотов).
В структуре предложения столичных новостроек массового сегмента первое место занимают однокомнатные квартиры, на долю которых приходится 38,5% от общего объема. На втором месте двухкомнатные квартиры с показателем 28,9%. Далее следуют студии (23,4%), трехкомнатные (9%) и многокомнатные (0,5%) квартиры.
«Низкий спрос в январе-феврале и восстановление уровня спроса в марте по сравнению с предыдущими месяцами 2024 года объясняется прежде всего фактором сезонности, январь всегда является месяцем с самым низким уровнем продаж за год в связи с новогодними праздниками. Другим фактором, который привел к низким объемам продаж, стало то, что в ожидании повышения ключевой ставки и ухудшения ипотечных условий многие покупатели поспешили совершить сделку до повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В первом квартале этого года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках массового сегмента составила 326,1 тыс. руб. Это соответствует показателю четвертого квартала прошлого года и на 16% больше, чем в первом квартале 2023 года.
Аналитики компании объясняют отсутствие роста средней цены «квадрата» в начале текущего года коррекцией рынка новостроек после стремительного роста на фоне повышенной активности со стороны покупателей в ожидании увеличения ключевой ставки во второй половине прошлого года.
Самая высокая цена 1 кв. м в массовых новостройках Старой Москвы зафиксирована в Западном административном округе — 382 тыс. руб. Второе место занял Северо-Западный АО (336 тыс. руб.), а третью позицию с показателем 335 тыс. руб. за «квадрат» разделили Восточный и Южный АО. Самое доступное жилье массового сегмента сконцентрировано в ЗелАО (229 тыс. руб.) и ЮЗАО (266 тыс. руб.), уточняют риелторы.
По данным компании «Метриум», в первом квартале 2024 года было зафиксировано резкое сокращение активности застройщиков жилья в Старой Москве. Результат первых трех месяцев этого года стал худшим за последние пять лет — 12 новых жилых и апарт-комплексов. Это на 33,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (18 проектов). Показатель также уступает на 42,8% 2022-му (21 проект), он на 36,8% меньше, чем в 2021 году (19 проектов), на 45,5% меньше, чем в первом квартале 2020 года (22 проекта), и на 40% ниже показателей января — марта 2019 года.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»