Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек
Жилье ,  
0 

Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек

Максимальный разрыв среди районов Старой Москвы — более 60% в пользу вторичного рынка — отмечен в Некрасовке, следует из оценок аналитиков НДВ. В расчетах они учитывают и элитное жилье, повышающее ценник для вторички
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В феврале 2024 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве на 14,9% превышает аналогичный показатель первичного рынка, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их оценке, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Старой Москвы составляет 486 тыс. руб., на вторичном рынке — 558,3 тыс. руб. Статистика включает все сегменты рынка, в том числе элитное жилье, которое повышает ценник на вторичном рынке.

Например, по данным ЦИАН, которые не учитывают элитный сегмент, средняя разница в стоимости 1 кв. м первичного и вторичного жилья в Москве в январе этого года составила 12,6% в пользу новостроек. Это соответствует средним показателям по России (15% в пользу новостроек) и по городам с населением от 500 тыс. жителей (13%). В отдельных районах столицы (Марфино, Ростокино и Коньково) разрыв достигает 1,5 раза и более.

«НДВ Супермаркет Недвижимости», объясняя разрыв цен в разных районах Москвы с учетом элитного жилья, указывает на несколько факторов: объемы первичного и вторичного рынков в каждом из районов, представленные классы жилья, его качественные параметры.

«В районах, в которых на сегодняшний день на первичном рынке предложение резко сократилось (Некрасовка, Северное Тушино), цена вторичного рынка выше. В этих районах «свежая» вторичка, и она востребована у потребителей», — говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По данным НДВ, на вторичном рынке Старой Москвы лоты продаются в 125 районах, а жилье в новостройках можно приобрести в 92 районах. В районах, где нет предложения новостроек, цены на вторичное жилье выше, чем в локациях, где есть конкуренция между первичным и готовым жильем, поясняют в компании.

Максимальное преимущество в стоимости вторичного жилья зафиксировано в районе Некрасовка. В данной локации средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составляет 227,4 тыс. руб., что на 60,4% дороже, чем на рынке новостроек.

Второе место занимает район Очаково-Матвеевское, где «квадрат» на рынке готового жилья стоит на 42,6% дороже первички — 576,4 тыс. против 404,2 тыс. руб. На третьей позиции — район Ховрино. В этой локации средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке зафиксирована на отметке 307,4 тыс. руб. — это на 40,4% дороже новостроек (218,9 тыс. руб.).

Четвертое место занимает район Покровское-Стрешнево, где средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составляет 528 тыс. руб., что на 32,5% дороже, чем на рынке новостроек (398,5 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку район Северное Тушино, где «квадрат» на вторичке на 31,6% дороже, чем в новостройках: 306,6 тыс. против 232,9 тыс. руб., уточняют в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Максимальное преимущество новостроек перед вторичным жильем, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», зафиксировано в Тверском районе. В данной локации средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет 2,2 млн руб., что в 2,4 раза больше, чем на вторичном рынке (912,6 тыс. руб.).

Топ-10 районов Старой Москвы, где вторичное жилье стоит дороже новостроек

Район Средневзвешенная стоимость метра на первичном рынке, тыс. руб. Средневзвешенная стоимость метра на вторичном рынке, тыс. руб. Разница
Некрасовка 141,7 227,4 60,4%
Очаково-Матвеевское 404,2 576,4 42,6%
Ховрино 218,9 307,4 40,4%
Покровское-Стрешнево 398,5 528,0 32,5%
Северное Тушино 232,9 306,6 31,6%
Бибирево 212,5 269,8 27,0%
Тимирязевский 317,5 391,5 23,3%
Пресненский 802,5 988,8 23,2%
Черемушки 324,9 375,9 15,7%
Косино-Ухтомский 213,2 245,3 15,0%

Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента