Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Выйти на 4%»: стали известны подробности дискуссии Сбера с девелоперами
Деньги ,  
0 

«Выйти на 4%»: стали известны подробности дискуссии Сбера с девелоперами

В распоряжение «РБК-Недвижимости» попала запись выступления руководителя «Страны Девелопмент», где он предложил «Сберу» те условия, что в итоге ввел банк
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Причиной, по которой Сбербанк уменьшил комиссию с застройщиков с 7,5% до 3,9%, могли стать обращения девелоперов. Как выяснила «РБК-Недвижимость», «Сбер» получил предложение Александра Гайдукова, президента группы компаний «Страна Девелопмент», которая входит в топ-20 крупнейших застройщиков в стране. «Если бы мы могли выйти на 4%, то как застройщики Урала были бы счастливы и наши планы строительства 130 млн кв. м могли бы спокойно реализовать», — заявил Гайдуков на конференции «Сбер.Про» (запись есть в распоряжении РБК). Неделю спустя «Сбер» реализовал это предложение, скорректировав предложенные «Страной Девелопмент» 4% до 3,9%.

19 февраля «Сбер» снизил комиссии по льготной ипотеке для ряда застройщиков. «Сбербанк всегда старается предоставить комфортные условия сотрудничества для наших партнеров и сделать выгодным конечный продукт для населения, — заявил первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев. — На сегодняшний день к нашей программе субсидирования присоединились уже больше 2500 застройщиков по всей России, продолжают подключаться другие партнеры».

Примечательно, что новые условия будут действовать не для всех девелоперов, а только для тех, кто привлекал в «Сбере» проектное финансирование. Если же застройщик воспользовался комплексным продуктом, когда доходы от остатков на эскроу-счетах Сберебанк направляет на компенсацию процентов по ипотеке, то комиссия для таких девелоперов уменьшится до 0%.

Речь идет о комиссии, которую с начала этого года стали взимать с застройщиков крупнейшие банки в России при продаже квартир в рамках льготной ипотеки. До конца 2023 года все дополнительные расходы банков, связанные с выдачей льготной ипотеки по ставке 8%, покрывались из бюджета. Эти затраты покрываются из российского бюджета и сейчас, однако размер доплаты банкам уменьшился.

В интервью РБК Кирилл Царев указал, что снизившаяся доплата со стороны государства сделала для «Сбера» льготную ипотеку убыточной. В начале января 2024 года «Сбер» и еще несколько крупных банков, среди которых ВТБ, «Открытие» и Альфа-Банк, ввели комиссию для застройщиков при оформлении каждого ипотечного кредита по льготной программе. В случае со «Сбером» такая комиссия составила 7,5% от тела кредита.

Введенные новшества привели к оттоку клиентов из банков, которые ввели комиссию, к тем, которые эту комиссию не вводили, так как стороны перекладывали затраты на выплату комиссии на конечного покупателя, что делало квартиры дороже. В результате в январе выросла доля «Дом.РФ» и других банков, которые не стали вводить комиссию с девелоперов, а совокупная доля «Сбера», ВТБ и Альфа-Банка упала. Причина оказалась также и в том, что одна и та же квартира в рамках льготной ипотеки стоила в этих банках дороже, чем в тех банках, что не вводили комиссию. После этого «Сбер» снизил комиссию для ряда девелоперов.

В февральском интервью «РБК-Недвижимости» Александр Гайдуков озвучил еще одно предложение по снижению финансовой нагрузки на застройщиков: тогда девелопер предложил ограничить срок, в течение которого субсидируются кредиты на покупку жилья в рамках льготных программ, десятью годами. Эта инициатива на текущий момент не реализована.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 18 апр, 13:04
Дома со смыслом: как выглядят новые жилые кварталы в мегаполисах мира Город, 18 апр, 12:31
Какой должна быть высота письменного стола для школьника и взрослого Дом, 18 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 20% в начале 2024 года Жилье, 18 апр, 10:04
В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями Жилье, 18 апр, 09:39
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Жилье, 17 апр, 19:07
Собянин назначил нового главу Стройкомплекса Москвы Город, 17 апр, 18:15
«Домклик» выяснил, где под Москвой продаются самые дешевые дома с банями Загород, 17 апр, 16:52
Главное Лента