Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Нейросеть назвала города, где в 2023 году сильнее всего подорожало жилье
Жилье ,  
0 

Нейросеть назвала города, где в 2023 году сильнее всего подорожало жилье

По оценке участников рынка, снижение доступности жилья для населения было менее заметным при низких ставках по ипотеке. С изменением условий рынку предсказывают резкое падение спроса и плавное — цен
Фото: Эрик Романенко / ТАСС
Фото: Эрик Романенко / ТАСС

По итогам 2023 года лидером по росту цен на вторичное жилье среди 50 городов с крупнейшими рынками стал Новокузнецк — средняя стоимость «квадрата» здесь выросла больше чем на треть, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков консалтинговой группы SRG. Данные собраны с помощью машинных алгоритмов на крупнейших платформах и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников) и очищены от дублей и объектов с незаполненными ключевыми характеристиками.

С января по декабрь 2023-го средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Новокузнецке увеличилась на 33,36% и составила 91,8 тыс. руб., подсчитали в SRG. Второе место рейтинга по росту цен с незначительным отставанием от лидера занял Магнитогорск: +32,27%, до 72,8 тыс. руб. за «квадрат». Третье место у Махачкалы с 31,19%, до 85,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще в семи городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово). В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10% — 16 городов. Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%, снижение было отмечено только в Брянске (–0,54%). Минимальный рост (на 1,18% за год) зафиксирован в Сочи.

Цены на вторичное жилье в 50 крупных городах России в 2023 году

Город Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, январь 2023 года Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, декабрь 2023 года Динамика
Новокузнецк 68 860 91 835 33,36%
Магнитогорск 55 070 72 842 32,27%
Махачкала 65 343 85 724 31,19%
Кемерово 86 658 109 194 26%
Тольятти 68 260 85 335 25,01%
Чебоксары 83 189 102 216 22,87%
Омск 81 661 99 321 21,63%
Саратов 72 492 88 085 21,50%
Ростов-на-Дону 96 441 116 799 21,10%
Челябинск 69 873 84 312 20,66%
Киров 77 513 92 919 19,88%
Иваново 76 218 89 378 17,30%
Улан-Удэ 97 767 113 760 16,36%
Красноярск 97 327 113 138 16,24%
Волгоград 79 587 91 931 15,51%
Самара 95 132 109 221 14,80%
Томск 95 542 108 028 13,06%
Казань 141 138 159 353 12,90%
Москва 283 743 319 735 12,68%
Астрахань 68 267 75 555 10,68%
Оренбург 69 297 76 676 10,65%
Пермь 88 969 98 423 10,62%
Ставрополь 88 153 97 194 10,26%
Рязань 82 330 90 742 10,22%
Барнаул 95 485 105 227 10,20%
Ульяновск 72 772 80 202 10,20%
Екатеринбург 106 397 117 129 10%
Липецк 76 963 84 603 9,93%
Воронеж 85 498 93 798 9,70%
Набережные Челны 85 566 93 717 9,53%
Новосибирск 104 226 114 105 9,47%
Тула 94 770 103 355 9,06%
Пенза 80 686 87 962 9,02%
Нижний Новгород 116 537 126 917 8,90%
Балашиха 152 685 165 893 8,65%
Курск 75 666 82 054 8,44%
Иркутск 111 556 120 914 8,39%
Уфа 102 321 109 919 7,40%
Калининград 109 165 116 822 7,01%
Ярославль 83 785 89 406 6,70%
Севастополь 148 048 157 779 6,57%
Краснодар 107 289 113 976 6,23%
Тюмень 110 113 116 589 5,88%
Санкт-Петербург 200 737 210 399 4,81%
Хабаровск 117 283 122 869 4,76%
Владивосток 160 756 168 233 2,70%
Ижевск 77 791 79 617 2,35%
Тверь 88 518 89 933 1,60%
Сочи 235 560 238 339 1,18%
Брянск 76 234 75 823 -0,54%

Данные: SRG

«Цены в крупнейших городах выросли как по итогам 2022-го, так и по итогам 2023 года. Более того, темпы роста относительно прошлого года ускорились, что не могло не сказаться на доступности жилья для граждан, — комментирует партнер группы SRG Максим Русаков. — Исходя из последних данных Росстата, сейчас средний работающий житель столицы может за свою годовую заработную плату купить чуть более 5 кв. м жилья в черте города. Для сравнения: в 2019 году это значение составляло 6,2 кв. м».

Эксперт отмечает, что снижение доступности жилья не было ощутимым для населения на фоне широкого распространения ипотечных программ с низкими ставками, что позволяло оставаться в рамках доступного ежемесячного платежа по ипотеке. «Реальность высоких ставок заставит рынок недвижимости адаптироваться: резко снижается число сделок на рынке, в 2024-м будут плавно снижаться цены на вторичном рынке, — прогнозирует Максим Русаков. — Восстановление рынка, как мы ожидаем, займет два года — столько потребуется времени, чтобы рост номинальной заработной платы догнал последствия бурного роста цен на недвижимость. После этого можно ожидать как восстановления числа сделок, так и возвращения положительной динамики цен, которая еще долгое время не будет обгонять общую инфляцию».

По итогам 2022 года рост цен на уровне более 30% был отмечен в одном городе — Кемерово, более 20% — в трех городах: Кирове, Челябинске и Саратове. Снижение было зафиксировано в Сочи, который по итогам 2023-го показал минимальный среди крупных городов рост цен.

Читайте также: В России впервые за 5 лет сменился лидер по объему текущего строительства

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Главное Лента