Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие законы о недвижимости заработают в феврале 2023 года Жилье, 13:24
В Техасе за $60 млн выставили на продажу ранчо с оленями и дикими зебрами Деньги, 13:21
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года Жилье, 12:07
Москва выставит на торги 150 участков под строительство Город, 10:55
Семейная ипотека — 2023: условия, документы, нюансы Деньги, 10:15
Росреестр сообщил о рекорде сделок с эскроу в новостройках Москвы Жилье, 09:30
На каких торговых улицах Москвы опустело больше всего магазинов Город, 00:03
Путин поручил правительству разработать льготную ипотеку для молодежи Деньги, 31 янв, 18:23
«Сбер» расширил ипотеку без первоначального взноса Деньги, 31 янв, 17:30
На западе Москвы построят жилой комплекс с библиотеками и коворкингом Город, 31 янв, 15:37
Аналитики НБКИ назвали оптимальный доход для погашения ипотеки Деньги, 31 янв, 14:41
Средний срок ипотеки в России достиг исторического максимума Деньги, 31 янв, 13:39
Росреестр зафиксировал снижение бюджета сделок в новостройках Москвы Жилье, 31 янв, 13:21
Новостройки в России за год подорожали почти на 30% Жилье, 31 янв, 12:15
Нейросеть назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году
Жилье ,  
0 

Нейросеть назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году

Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Кемерово. Минимальный рост отмечен в Москве и Краснодаре, а снижение — только в Сочи
Кемерово — город, где с начала 2022 года сильнее всего выросли цены на вторичное жилье
Кемерово — город, где с начала 2022 года сильнее всего выросли цены на вторичное жилье (Фото: Максим Киселев / ТАСС)

Среди крупных российских городов цены на вторичное жилье с начала года сильнее всего выросли в Кемерово, Саратове и Челябинске, следует из предоставленного редакции обзора консалтинговой компании SRG. В Москве динамика околонулевая, а единственным городом, где цены за год снизились, стал Сочи.

Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Кемерово выросла с января по декабрь на 31,13% — до 85 тыс. руб. На втором месте Саратов с ростом на 28,43%, до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, на третьем — Челябинск с ростом на 22,35%, до 68,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли Киров (+21,25%, до 75,8 тыс. руб.) и Барнаул (+19,79%, до 93,7 тыс. руб.).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость вторичного «квадрата» в 50 крупнейших городах России. Анализировались бюджеты предложений на основных сервисах объявлений и в региональных базах (в сумме более 100 источников).

«За последние полгода в большинстве городов система наблюдает плавное снижение стоимости жилья, однако снижение нельзя назвать стремительным, в целом цены все еще выше, чем в январе», — отмечается в материалах SRG. По итогам года вторичное жилье подорожало практически на всех крупных рынках, исключением стал только Сочи, где годовая коррекция составила минус 0,89%.

Минимальный рост — на 0,64%, до 280,8 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечен в Москве, в число городов, где цены практически не изменились, также вошел Краснодар (+0,97%, до 106,7 тыс. руб.).

Топ-25 городов по росту цен на вторичное жилье в 2022 году

Город Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2022 года, руб. Средняя стоимость 1 кв. м, декабрь 2022 года, руб. Динамика
Кемерово 64 801 84 974 31,13%
Саратов 55 557 71 351 28,43%
Челябинск 56 078 68 611 22,35%
Киров 62 543 75 835 21,25%
Барнаул 78 262 93 748 19,79%
Чебоксары 67 812 80 744 19,07%
Волгоград 65 975 78 360 18,77%
Ярославль 69 953 82 321 17,68%
Ульяновск 61 204 72 015 17,66%
Самара 79 594 93 485 17,45%
Новокузнецк 58 465 68 348 16,90%
Тольятти 57 835 67 555 16,81%
Брянск 64 926 75 705 16,60%
Красноярск 82 628 96 049 16,24%
Астрахань 59 280 68 751 15,98%
Ставрополь 74 834 86 580 15,70%
Оренбург 59 653 68 780 15,30%
Ростов-на-Дону 83 582 95 917 14,76%
Набережные Челны 73 529 83 863 14,05%
Липецк 67 637 76 824 13,58%
Омск 71 162 80 815 13,57%
Воронеж 75 273 85 291 13,31%
Пенза 70 790 80 009 13,02%
Иваново 66 740 75 321 12,86%
Казань 126 038 ​141 755 12,47%

Данные: SRG

«Сейчас на рынке продолжается стагнация стоимости квадратного метра, колебания в сторону изменения цен к ноябрю не превышают 2,5%, — отмечается в материалах SRG. — В пятерку лидеров по снижению стоимости жилья за месяц входят Калининград (–2,04%), Балашиха (–1,31%), Севастополь (–1,13%), Санкт-Петербург (–1,03%) и Омск (–1,01%)». В компании отмечают, что в декабре на вторичном рынке в крупных городах отмечается оживление. В SRG связывают это с влиянием первичного рынка: многие россияне стремятся взять ипотеку по госпрограмме до повышения ставки с 7% до 8% годовых и активно выставляют в продажу имеющееся вторичное жилье либо пользуются программами трейд-ин. Но роста цен ждать не стоит, считают эксперты. «Спрос стабильно сжимается как на первичном, так и на вторичном рынке, тренд на снижение стоимости продолжится и в следующем году», — заключают в SRG.

Недавно аналитики портала «Мир квартир» оценили сроки накопления на квартиру в регионах России. По их расчетам, быстрее всего собрать нужную сумму получится в Магаданской области (3,8 года), Чукотском АО (3,9 года) и Мурманской области (4 года). В среднем по стране это 6,4 года. При расчетах были использованы данные по средним ценам на жилье и средним зарплатам в регионах, предполагалось, что один средний доход откладывается на квартиру полностью.

Читайте также: Глава «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье на 2023 год

Главное Лента