Нейросеть вычислила города — лидеры по росту цен на жилье в ноябре

Первое место по этому показателю у Челябинска (Фото: Донат Сорокин / ТАСС)

Максимальное увеличение стоимости 1 кв. м на вторичном рынке жилья среди крупных российских городов по итогам ноября 2023 года отмечено в Челябинске, Новокузнецке и Кемерово, следует из предоставленных консалтинговой компанией SRG расчетов на основе математических алгоритмов. Статистика включает цены предложения по основным крупным платформам и региональным базам недвижимости (всего более 100 источников).

Средняя стоимость вторичного «квадрата» в Челябинске за месяц выросла на 2,78% (до 83 тыс. руб.). В Новокузнецке рост составил 2,75% (до 90,4 тыс.), в Кемерово — 2,72% (до 107,5 тыс.). В первую пятерку по этому показателю также вошли Омск (+2,58%, до 98,3 тыс.) и Магнитогорск (+2,58%, до 71,5 тыс.).

Аналитики отмечают, что рост цен на вторичное жилье в ноябре был отмечен в 49 городах из 50, исключением стала Астрахань (–0,54%, до 74,6 тыс.). Минимальный рост в пределах погрешности зафиксирован в Москве (0,04%, 314,9 тыс. руб.), Владивостоке (0,05%, 166,8 тыс. руб.) и Ярославле (0,06%, 88,9 тыс. руб.).

Изменение стоимости 1 кв. м вторичного жилья, ноябрь 2023 года

Город	Средняя стоимость 1 кв. м, руб.	Динамика к октябрю 2023 года
Челябинск	83 033	2,78%
Новокузнецк	90 372	2,75%
Кемерово	107 539	2,72%
Омск	98 337	2,58%
Магнитогорск	71 491	2,58%
Иркутск	120 042	2,56%
Ростов-на-Дону	114 263	2,43%
Тольятти	84 952	2,41%
Нижний Новгород	125 090	2,37%
Улан-Удэ	111 997	2,37%
Чебоксары	102 175	2,36%
Набережные Челны	91 700	2,35%
Красноярск	112 757	2,33%
Казань	155 664	2,25%
Пермь	98 285	2,22%
Хабаровск	124 690	2,08%
Иваново	87 463	1,96%
Саратов	86 488	1,93%
Махачкала	84 241	1,91%
Ставрополь	98 614	1,89%
Липецк	84 646	1,86%
Калининград	115 253	1,86%
Ульяновск	80 389	1,85%
Самара	108 023	1,81%
Санкт-Петербург	208 821	1,80%
Барнаул	104 030	1,78%
Балашиха	167 040	1,66%
Киров	90 742	1,56%
Волгоград	90 519	1,45%
Оренбург	75 343	1,44%
Воронеж	93 751	1,32%
Томск	106 007	1,21%
Пенза	87 927	1,15%
Сочи	241 869	1,15%
Краснодар	113 953	1,00%
Тула	103 324	0,99%
Рязань	88 867	0,85%
Екатеринбург	115 646	0,82%
Новосибирск	113 982	0,74%
Курск	81 382	0,69%
Уфа	108 649	0,67%
Брянск	75 573	0,66%
Тюмень	115 764	0,50%
Севастополь	157 065	0,48%
Ижевск	79 577	0,34%
Тверь	88 735	0,33%
Ярославль	88 908	0,06%
Владивосток	166 755	0,05%
Москва	314 912	0,04%
Астрахань	74 621	-0,54%

Данные: SRG

«На вторичном рынке заметно снижение числа сделок, переток клиентов в сегмент первичного жилья. Как следствие, рост цен замедлился, и мы полагаем, что в ближайшие месяцы рынок будет стагнировать», — комментирует партнер группы SRG Максим Русаков.

В три предыдущих месяца, по статистике компании, цены на вторичное жилье не снижались ни в одном из исследуемых городов. В октябре лидерство по росту цен разделили между собой Магнитогорск и Чебоксары.