Парадоксальный формат: кладовых в новостройках Москвы стало вдвое меньше
Предложение кладовых в новостройках Старой Москвы за три года снизилось почти на 40%, а в Новой Москве — ровно вдвое. Тем, кто вместе с квартирой на первичном рынке хочет приобрести и место для сезонного хранения вещей, теперь стоит переориентироваться на Подмосковье. Выбор кладовых растет лишь там, следует из данных опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов.
Кладовые становятся редкостью
У покупателей квартир есть потребность не только в приобретении пространства для собственной жизни, но и для сезонного хранения вещей. Далеко не всем на эти цели хочется тратить квадратные метры самой квартиры, многие хотят вынести эту функцию за пределы жилого помещения. К тому же стоимость квадратного метра кладовки заметно ниже, чем квартир. Однако решить эту задачу в Москве все сложнее, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».
«На рынке существует парадокс. С одной стороны, балконы как потенциальные места для хранения сезонных вещей почти полностью ушли в прошлое, а девелоперы оптимизируют пространство внутри квартир, чтобы удержать конечную стоимость объекта на приемлемом для целевой аудитории уровне. С другой стороны, кладовые помещения закладываются только в 30–40% современных проектов», — рассказывает ведущий эксперт по недвижимости федерального агентства «Этажи» в Москве Иван Золотарев.
За последние три года, по данным системы аналитики и мониторинга новостроек bnMAP.pro, количество кладовых, представленных в продаже, снизилось:
- в новостройках Старой Москвы — на 38,8%:
- а в Новой Москве — ровно вдвое (на 50%).
Самое небольшое предложение в Старой Москве — на востоке столицы, где предложение кладовых в новостройках сейчас ограничено всего сотней лотов, поясняет директор департамента аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Метриум» Юлия Иванова.
Для сравнения: в Южном округе, где ситуация с кладовыми наилучшая, на продажу выставлено 3 тыс. лотов. Однако даже этого количества вряд ли хватит для удовлетворения потенциальных потребностей всех будущих новоселов: на начало сентября 2026 года на одну кладовую приходится 5,5 квартиры в новостройках Старой Москвы:
- квартир, по информации агентства недвижимости «Бест Новострой», продается около 38,9 тыс. штук;
- кладовых, по данным bnMAP.pro, около 7,1 тыс. лотов.
Структура предложения изменилась
Главная причина — в переструктировании всего рынка первичного жилья в Старой Москве. Доля массовых новостроек, где в первую очередь могут быть востребованы кладовые, по данным «Бест Новостроя», к началу сентября снизилась до 23% (хотя еще три года назад, по информации «Метриума», на них приходилось более 42% предложения).
Это изменение структуры отразилось и на кладовых. «Бюджетные лоты вымываются с рынка, а новых практически не появляется, поскольку доля строительства массового жилья сокращается. На данный момент каждая пятая кладовка в общем объеме их предложения приходится на жилые комплексы премиум-класса и выше», — говорит Иван Золотарев.
Кладовые дорожают
Процесс смещения предложения кладовых в Москве в новостройки более высоких классов заметен и по динамике цен на них. В Старой Москве, по данным bnMAP.pro, за последние три года кладовые подорожали вдвое (на 100%), до 1,5 млн руб. за лот.
Хотя даже при таком уровне цен кладовые во много раз дешевле других типов недвижимости в новостройках:
- примерно втрое дешевле, чем машино-места (средние расценки на них — 4,5 млн руб., по данным «Метриума»);
- более чем в 30 раз дешевле квартир (48 млн руб. за среднюю квартиру).
Однако покупают кладовые, как правило, по остаточному принципу — после того как решен вопрос с бюджетом на приобретение квартир и машино-место. К тому же продажи на кладовые открываются обычно ближе к завершению строительства дома, уточняют в «Этажах». Но к этому моменту даже сравнительно небольших свободных денег у потенциальных покупателей может уже не быть, а доступ к дополнительным кредитным средствам усложнен на фоне ужесточения льготных программ и по-прежнему высоких ставок по рыночной ипотеке, поясняет Юлия Иванова.
Почему, несмотря на рост цен, покупать кладовые для перепродажи невыгодно
Иван Золотарев, ведущий эксперт по недвижимости «Этажей» в Москве:
— Сейчас много говорят о рекордном росте средней цены квадратного метра кладовых помещений в Москве. Однако покупать их для последующей продажи невыгодно: логика ценообразования на кладовые отличается от рынка жилья.
- Застройщики часто выводят кладовые в продажу уже на финальных стадиях готовности дома и часто реализуют их с дисконтом или предлагают в качестве бонуса при покупке определенного пула квартир. При этом, даже если удается приобрести кладовое помещение на старте продаж, за весь цикл строительства оно растет в цене в среднем на 15–20%.
- А для того, чтобы конкурировать с предложением от застройщиков, собственникам приходится продавать свои объекты с дисконтом 10–15%.
Таким образом, это съедает выгоду от таких инвестиций.
Спрос падает
Рост цен и сложности с ипотекой особенно важны для покупателей массовых новостроек. И именно у них имеется повышенная потребность в кладовых: спрос на них тем выше, чем ниже класс жилья. Это видно и по разнице в ценах предложения, и цен сделок с кладовыми.
В Старой Москве, по данным bnMAP.pro, сейчас они покупаются среднем по 900 тыс. руб. за лот, что почти в 1,7 раза меньше, чем в среднем их предлагают застройщики. Хотя еще три года назад, когда существенного снижения бюджетных новостроек в Старой Москве еще не произошло, и цены предложения, и цены сделок находились в полном паритете и составляли в среднем 700 тыс. руб. за лот.
В Новой Москве, где столь сильного изменения структуры рынка новостроек не наблюдается, кладовые тоже предлагаются дороже, чем хотят их приобретать покупатели. Однако разница не так велика, как в Старой Москве. Там она составляет 1,2 раза — 600 тыс. руб. за кладовую в предложении против 500 тыс. руб. в спросе.
Как следствие всех этих факторов — снижение спроса на кладовые. Только за последний год их продажи в Старой Москве сократились на 24%, а за два года — на 34,5%, уточняют в bnMAP.pro. Причем в Новой Москве спрос снизился даже сильнее — на 40,6% за год и на 59,1% за два года, что говорит о высокой важности и для этого сегмента недвижимости доступной льготной и рыночной ипотеки. При этом снижение спроса само по себе стимулирует застройщиков сокращать предложение кладовых.
Кладовые «переехали» в Подмосковье
Снижение предложения кладовых в Москве еще не означает, что этот тип недвижимости исчезает из столичного региона. В Подмосковье наблюдается диаметрально противоположная картина. Там, по данным вnMAP.prо, предложение кладовых за три года выросло на 60% и сейчас представлено 12 тыс. лотами.
Логика застройщиков, расширяющих предложение кладовых в Московской области, понятна. Туда, по данным «Инком Недвижимости», сместилось и 40% спроса на массовые новостройки Москвы. А именно их покупатели в основном заинтересованы в покупке кладовых.
