Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В NF Group дали прогноз о спаде инвестиций в недвижимость в 2024 году
Деньги ,  
0 

В NF Group дали прогноз о спаде инвестиций в недвижимость в 2024 году

В этом году инвестиции в российскую недвижимость достигнут рекордных 650–700 млрд рублей. Но в следующем году тренд изменится и активность инвесторов начнет снижаться
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Инвестиции в российскую недвижимость в 2024 году могут сократиться почти вдвое — до 350–400 млрд руб. А доля вложений в объекты, которые ранее принадлежали иностранным компаниям и фондам, снизится с текущих 44% до 20%. Такой прогноз озвучил партнер NF Group Станислав Бибик на пресс-конференции компании.

Согласно прогнозам NF Group, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года составит рекордные 650–700 млрд руб. В 2024 году ожидается замедление активности инвесторов. «В следующем году объем инвестиций может составить 350–400 млрд руб. Несмотря на такое снижение, это будет значительный объем», — отметил Станислав Бибик.

Свой прогноз эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Во-первых, крупнейшие иностранные собственники в России в большинстве случаев уже реализовали свои главные активы. По данным компании, за первые девять месяцев 2023 года доля сделок с иностранными активами составила 44%. Но в следующем году доля таких сделок может составить 20%. В 2022-м показатель был на уровне 22%.

Во-вторых, на активность инвесторов будет влиять повышение ключевой ставки ЦБ, которое существенно скажется на стоимости заемного финансирования. Если сделки с наиболее ликвидными активами будут интересны инвесторам, то среднедоходная недвижимость с учетом стоимости финансирования будет менее востребованной, считают в NF Group.

Динамика инвестиций в российскую недвижимость 
Динамика инвестиций в российскую недвижимость 

Структура инвестиций поменяется

Кроме того, в следующем году изменится структура инвестирования по типу недвижимости. По данным аналитиков компании, в этом году основной объем (40%) инвестиций пришелся на торговую недвижимость, где были знаковые сделки — продажи «Меги», «Метрополиса». На втором месте — площадки под девелопмент (25%). Тройку лидеров замыкают офисы (15%). По 10% инвестиций приходится на гостиницы и склады.

В следующем году доля торговой недвижимости снизится вдвое — до 20%. Это связано с тем, что наиболее дорогие объекты уже проданы. При этом увеличится доля сделок с офисами и складами — до 25% и 15% соответственно. Помимо этого, может вырасти доля сделок с площадки под девелопмент с текущих 25% до 30%.

Рекордный объем инвестиций по итогам 2023 года ожидают и в IBC Real Estate. По их оценкам, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года может достичь 750 млрд руб., а годовой прирост объема вложений составит более 50%, что станет максимальным значением с 2016 года, когда прирост год к году составил 93%. Лидерами по увеличению объемов вложений в этом году стали торговый и гостиничный сегменты коммерческого рынка.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента