Инвестиции в недвижимость выросли вдвое на фоне ухода зарубежных компаний
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2023 года составил 207 млрд руб., это примерно вдвое превышает аналогичные результаты за первые шесть месяцев 2020-го и 2021-го годов — 109 млрд и 103 млрд руб. соответственно. Около 50% общего объема приходится в 2023 году на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России. Такие данные содержатся в исследовании #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
При подсчете аналитики учитывали только инвестиции в объекты коммерческой недвижимости без учета сделок с земельными участками и сделок приобретения компаний (например, покупки «Интеко» компанией Sminex и сделки между компаниями «МИЦ» и «Самолет»).
По данным CMWP, в структуре указанных инвестиций порядка 71% приходится на сделки по продаже торговых центров. К знаковой сделке с ТЦ «Метрополис» в прошлом квартале добавилась еще одна крупная продажа в Москве — ТЦ Columbus, также в начале года прошло несколько сделок с региональными торговыми центрами. Еще 12% сделок связано с инвестициями в склады, 9% — в офисы, 8% пришлось на гостиницы.
«Результат первых шести месяцев текущего года предполагает, что наш предыдущий прогноз (300 млрд руб.) будет выполнен досрочно, по итогам года сумма инвестиций в коммерческую недвижимость может достичь 350–400 млрд руб.», — сказал партнер и руководитель департамента рынков капитала CMWP Алан Балоев. «При этом, несмотря на в целом успешное прохождение рынком недвижимости периода турбулентности прошлого года и стабилизации всех ключевых индикаторов, повышение ключевой ставки на прошедшем заседании ЦБ и потенциальный дальнейший рост показателя будет сдерживать компрессию ставок капитализации», — добавил он.
Ранее оценку вложениям в недвижимость дали аналитики IBC Real Estate. По их данным, объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом. Совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что вдвое больше, чем годом ранее, и практически сопоставимо с годовым значением 2021-го.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»