Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве и Подмосковье начал падать спрос на новостройки
Жилье ,  
0 

В Москве и Подмосковье начал падать спрос на новостройки

На первичном рынке столичного региона началось охлаждение, связанное с повышением ключевой ставки, а также ужесточением требований к первому взносу по ипотеке
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В октябре 2023 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,59 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Этот показатель в 2,24 раза больше октября прошлого года (7,83 тыс.), но на 18% уступает сентябрю 2023 года (21,47 тыс.), говорится в отчете аналитиков Dataflat (расчеты есть у редакции).

Наиболее заметное снижение числа сделок за месяц (–23%) зафиксировано в Новой Москве: 3,14 тыс. сделок в октябре этого года против 4,1 тыс. в сентябре. При этом годовой прирост составил 2,42 раза.

В Старой Москве в октябре 2023 года зарегистрировано 8,2 тыс. сделок. По сравнению с сентябрем снижение составило 14%, а за год зафиксирован прирост в 2,5 раза. В Подмосковье в октябре зарегистрировано 6,2 тыс. сделок, что на 20% меньше сентябрьского показателя, но на 90% больше, чем год назад.

После рекордного для рынка новостроек сентября 2023 года на рынке началось охлаждение, подчеркивают в Dataflat. По мнению аналитиков, это связано с повышением ключевой ставки ЦБ до 15% и вызванным им ростом ипотечных ставок. В прошлом месяце покупатели спешили оформить кредиты на более выгодных условиях, что привело к высоким темпам продажи жилья. Но в октябре спрос начал замедляться. Падение темпов продаж эксперты также связывают с ужесточением с 1 октября 2023 года требований к первому взносу по ипотеке — он был повышен с 15% до 20% общей стоимости жилья.

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Охлаждение рынка сказалось на выручке девелоперов. В октябре 2023 года в Московском регионе она составила 260,08 млрд руб. — это на 14% меньше, чем в сентябре. По сравнению с октябрем прошлого года показатель больше в 2,66 раза.

Наибольшее снижение выручки за месяц отмечено в Новой Москве — на 23%, до 34,64 млрд руб. Относительно октября 2022 года прирост составил 2,54 раза. Выручка девелоперов в Старой Москве в октябре составила 173,04 млрд руб., что на 14% уступает сентябрю, но в 2,92 раза больше, чем год назад. В Подмосковье выручка девелоперов уменьшилась в октябре до 52,38 млрд руб., что на 17% меньше сентябрьского показателя, но в 2,1 раза превосходит октябрь прошлого года.

Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве в октябре 2023 года составила 422,51 тыс. руб. (+1% за месяц и +27% за год). Средняя цена реализованного «квадрата» в Новой Москве — 251,6 тыс. руб., это на 1% больше, чем в сентябре, и на 6% больше октября прошлого года. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м в октябре составила 196,51 тыс. руб., что на 4% превосходит сентябрьский показатель и на 15% больше октября прошлого года.

В середине октября этого года столичный Росреестр сообщил о семи абсолютных рекордах на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы. Рекордной за всю историю наблюдений стала активность покупателей в новостройках в третьем квартале, в сентябре и за девять месяцев 2023 года. На рынке жилья поставлены абсолютные рекорды для квартала, месяца и девяти месяцев года. На рынке нежилой недвижимости максимальные значения зафиксировано для января — сентября.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента