Модульные дома для круглогодичного проживания: что это и как построить
Современные методы строительства загородных домов предоставляют широкий выбор проектов: кирпичные, каркасные, мансардные, скандинавские, классические и другие. В последние годы на строительном рынке распространены модульные дома. Вместе с экспертами рассказываем о технологии их строительства, о плюсах и минусах строений, а также ценах и особенностях.
Эксперты в статье:
- Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse;
- Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS.
Что такое модульный дом
Модульный дом — это сборная конструкция, которая состоит из нескольких готовых частей — модулей. Они создаются на производстве и доставляются к месту строительства в готовом виде. На площадке их соединяют и превращают в дом. Один модуль — это необязательно комната, он может включать в себя кухню-гостиную, кладовку, террасу. Другой модуль может состоять из двух спален и санузла. Таким образом, в формате двух модулей может уместиться компактный дом в 60–65 кв. м, говорит Вячеслав Котлов.
На стройплощадке, помимо монтажа самих модулей, производятся работы только по соединению инженерных коммуникаций между модулями и монтажу отделки в местах стыков элементов как снаружи, так и внутри. Суть состоит в том, чтобы максимальное количество процессов можно выполнить на производстве, а на стройплощадке минимальными ресурсами получить быстрый готовый результат — дом с отделкой, объясняет Александр Петров.
Нередко в погоне за привлечением покупателей некоторые строители начали называть модульными домами даже объекты, собираемые из панелей, отмечает эксперт. При этом говорится, что панель — тоже модуль, но это в корне противоречит изначальному смыслу модульного дома.
Читайте также: Что нужно знать о каркасном доме до начала строительства
Особенности модульных домов
По сроку службы конструкция модульного дома не сильно отличается от классического строительства. Все зависит от материалов, которые заложены в конструктивную основу дома, но при равных условиях модульный дом будет даже крепче. При проектировании модульного дома дополнительно учитывается его пространственная жесткость для перевозки и монтажа, поясняет Александр Петров.
В некоторых проектах модульных домов предполагается возможность (при желании) перевезти строение на другое место, что также заставляет проектировщиков и производителей выполнять дополнительные расчеты и мероприятия, повышающие жесткость и надежность будущего дома от 20% до 50%, объясняет эксперт.
Однозначный плюс модульного строительства — скорость возведения. Соединить модули на участке с помощью кранов можно всего за день. Бывают модульные дома, пространства которых уже на производстве оборудуются внутренней отделкой и даже мебелью. Таким образом, владельцам не нужно тратить время и силы на реализацию внутренней отделки дома, а можно сразу заезжать и жить, добавляет Вячеслав Котлов.
Конструкция модульного дома
Конструкция модульного дома проста. В нее входят:
- каркас. Его изготавливают из деревянного бруса или металлического профиля;
- панели. Выполняют функцию пола, стен и потолка;
- внешняя обшивка. Для защиты от влаги и других неблагоприятных погодных условий снаружи каркас модуля обшивается влагостойкой ламинированной фанерой. Поверх нее располагается декоративная обшивка;
- внутренняя поверхность. Долговечный материал для внутренней обшивки стен, создающей основу для декоративной отделки, — цементно-стружечная плита. Существует много других вариантов внутренней отделки модульных домов;
- между слоями располагается дополнительная тепло- и гидроизоляция.
«Важно обращать внимание на стеновой пирог, он должен быть полноценным, всецело отвечающим необходимым требованиям вашего региона. Зачастую модульные дома создаются по каркасной технологии. Соответственно, все параметры дома должны отвечать характеристикам хорошего каркасного дома, пригодного для всесезонного проживания», — говорит Вячеслав Котлов.
Этапы строительства модульного дома
- Разработка проектной документации, где указываются общая площадь строения и параметры отдельных комнат, количество комнат и этажей, вид внутренней и внешней отделки, тип фундамента, а также схема подключения электричества и прокладки коммуникаций.
- Оформление разрешения на строительство.
- Заключение договора с производителем модульных домов.
- Подготовка участка под застройку, разметка и заливка фундамента.
- Доставка произведенных модулей к месту сборки.
- Монтаж коробки. Отдельные модули соединяются с помощью специальных крепежей.
- Прокладка коммуникационной системы. Разводка коммуникаций по всему дому проводится одновременно со строительными работами.
- Монтаж и укладка кровли.
- Укладка пола.
- Внешняя отделка фасада.
- Внутренняя черновая и декоративная отделка стен.
Плюсы модульных домов:
- универсальность. Возвести малоэтажное здание можно практически в любых условиях;
- скорость возведения. Некоторые модульные дома можно построить за два-три дня;
- прочность и долговечность. Здание способно простоять около 50 лет без капитального ремонта;
- улучшенные функциональные свойства, присущие современным строительным материалам;
- возможность расширения площади за счет добавления новых модулей;
- небольшой вес. Это позволяет сэкономить на фундаменте;
- возможность перемещения. Модульные каркасные дома не только быстро собираются, но и столь же быстро демонтируются на отдельные блоки. Это позволяет перемещать их при необходимости.
Минусы модульных домов:
- ограничение по высоте. Прочностные характеристики каркаса не позволяют возводить здания выше трех этажей;
- невысокая шумоизоляция. Чтобы она была лучше, надо сделать дополнительную отделку;
- невозможность сборки дома на сложном ландшафте, в лесной зоне и в рамках плотной застройки.
Стоимость модульного дома для круглогодичного проживания
Минимальные цены на рынке небольших модульных домов в экономическом сегменте стартуют обычно от 3 млн руб. Например, за готовый мини-дом с отделкой интерьера под ключ для комфортного проживания четырех человек нужно будет заплатить около 5 млн руб., говорит Александр Петров. Но если возводить полноценный модульный дом площадью 70–90 кв. м или больше, то средняя цена может быть примерно 9–10 млн руб., добавляет Вячеслав Котлов.
Эксперты поясняют, что средняя цена 1 кв. м при строительстве модульной конструкции колеблется от 60 тыс. до 100 тыс. руб. и складывается из множества факторов:
- каркас (дерево/металл);
- окна (площадь остекления, количество окон, фурнитура и профиль);
- ограждающие конструкции и утепление (минвата, ППУ, ПИР);
- фасадные материалы;
- электрика/светильники;
- внутренняя отделка;
- сантехника и оборудование;
- мебель и техника.
Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS:
— Широко распространено заблуждение, что модульный дом должен стоить дешевле, так как строится быстро и технологично. Но не стоит забывать, что качественный модульный дом — это максимально интеллектуальное решение, не дешевое, а рациональное. Конечно, дом, построенный классическим методом, обойдется дороже, но это не означает, что возведение модульного строения стоит копейки.
Читайте также: Что такое монолитный дом: плюсы и минусы
Проекты модульных домов
На российском рынке есть три основных типа модульных загородных домов:
- на основе деревянного каркаса. Это наиболее распространенный вариант у покупателей;
- на основе стального каркаса. По словам экспертов, считается самым надежным и долговечным вариантом;
- на основе контейнеров. Самое дешевое решение, в основном используется для вахтовых городков. В таких постройках, как правило, низкие потолки, низкая энергоэффективность и не самое высокое качество отделки и инженерных решений.
Кому подходит модульный дом
Модульные дома походят тем, кто:
- хотят в короткие сроки приобрести готовый дом;
- с высокой вероятностью планируют сменить место проживания в ближайшее время и хотят избежать крупных финансовых потерь при продаже традиционного дома;
- собираются построить комфортный дом прямо сейчас и не хотят связываться с проектом традиционного загородного дома.
По словам Вячеслава Котлова, модульный дом по определению является типовым проектом. Сделать его архитектуру и планировку индивидуальной могут только производители из премиального сегмента, а это сразу говорит о кратном повышении цены.
Современный модульный дом — это небольшое, эргономичное здание, в котором продуманы не только технологические решения, но и отсутствует все лишнее. Главное — все необходимое создано максимально рациональным. Именно такие характеристики и определяют портрет будущих владельцев таких домов, добавляет Александр Петров.
Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS:
— Основная задача технологии модульных домов состоит в том, чтобы на строительной площадке с минимальным количеством рабочих в короткие сроки собрать готовый дом. И все это, невзирая на погодные условия, риски срыва сроков из-за большого количества поставок материалов из разных мест, большого количества дорогостоящего менеджмента для соблюдения качества и иные ограничения, которые порой диктует классическая стройка с увеличением всевозможных рисков, превращающихся в большие сроки и увеличенный бюджет.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
