Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
4 предубеждения о модульных домах: разбираем на примере
Новости компаний Загород ,  
0 

4 предубеждения о модульных домах: разбираем на примере

Исследуем самые распространенные мифы и заблуждения о модульных домах — и проверяем их правдивость в случае с домами-конструкторами от компании Dominov
Фото: Dominov
Фото: Dominov

Модульное строительство пользуется высоким спросом во множестве стран мира — от Японии до Канады. Согласно прогнозу исследовательской компании Grand View Research («Гранд Вью Ресерч»), к 2030 году объем мирового рынка модульного строительства вырастет до $164,2 млрд. В отрасли продолжат появляться новые технологические решения, а год от года рынок модульных домов будет расти на 7,3%, подсчитали аналитики.

В Европе, Азии и Америке из модульных конструкций создают не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры. Популярность модулей объясняется, в первую очередь, малыми сроками возведения. Конструкцию производят в заводских условиях, собирают на участке за месяц или пару недель, после чего здание сразу же готово к эксплуатации.

В России модульный дом — не самый популярный тип жилья. В опросе 2021 года такие дома выбрали всего 20% тех, кто хотел бы поселиться за городом. Причина малой востребованности — обилие предрассудков. Разберем четыре основных предубеждения россиян о модульных домах и выясним, насколько они оправданны. А чтобы не быть голословными, изучим каждый такой миф на примере конкретного дома-конструктора от российской компании Dominov («Доминов»).

Предубеждение 1: модульные дома недолговечны

Распространен стереотип: по длительности срока службы модульные дома заметно уступают зданиям из камня и каркасным строениям. Продолжительность жизни каменного дома оценивают в 120–150 лет, каркасного — в 70–100 лет, модульного — в 20–50 лет. Это предубеждение нельзя назвать полностью безосновательным, так как срок службы модульного дома напрямую зависит от используемых материалов.

Модульные конструкции по типу каркаса делят на три вида: металлические, деревянные и на основе контейнеров. Последние — самые недолговечные и дешевые — зачастую используют как временное жилье или место размещения вахтовых работников. В благоприятных условиях они способны выдержать 20 лет, в неблагоприятных — заметно меньше.

Наиболее распространенный на рынке вариант — модульный дом с деревянным каркасом, срок службы которого действительно попадает в диапазон от 20 до 50 лет. Столь заметная разница объясняется отличиями между разными типами древесины, а также географическим фактором: износ деревянного дома будет разным в тайге, средней полосе и тропиках.

Самый продолжительный срок службы — у модульных домов на основе металлического каркаса. Сварной остов обеспечивает модулю высокую жесткость, способную выдержать многолетнюю нагрузку. А благодаря прочности и устойчивости металла к внешним воздействиям долговечность такой постройки может достигать 100 лет и более. В то же время срок службы любого дома зависит от многих факторов, среди которых правильность проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания.

У модульных домов Dominov с металлическим каркасом гарантийный срок составляет 49 лет, а реальные сроки эксплуатации превышают указанную отметку в несколько раз.

Каркасу из металла не страшны насекомые и грызуны, дома на его основе не требуют времени на усадку и реже нуждаются в капитальном ремонте. Кроме того, отсутствие дерева в основном каркасе полностью устраняет скрип в доме, а также повышает его устойчивость к вибрациям.

По данным компании Dominov, доля построек на стальном каркасе в США, Великобритании и Швеции составляет 68%. В России сегмент такого строительства пока не превышает 15%, но неизменно растет.

Предубеждение 2: в модульном доме холодно

Еще одно расхожее мнение — низкая теплоизоляция модульных зданий. Из-за этого предрассудка россияне нередко воспринимают модульные дома как дачные постройки, не рассчитанные на круглогодичное проживание.

Нехватка тепла в некоторых модульных домах объясняется тремя факторами: использованием некачественных теплоизоляционных плит в стенах, отсутствием утеплителей в конструкции пола и недобросовестным исполнением системы отопления. Из этого следует, что риск возникновения проблем с температурой в модульном доме полностью зависит от ответственности производителя. При соблюдении технологии производства и выборе качественных материалов покупатель получит модуль, защищенный от продуваний и выдерживающий частые перепады температур.

Для повышения теплоизоляции в стены и пол модульных домов Dominov закладывают минеральную вату толщиной 15 см, а также 5 см PIR-утеплителя. В кровле к 5 см PIR-утеплителя добавляется сразу 20 см минеральной ваты.

Если разбирать стену модульного дома Dominov по слоям от внешнего к внутреннему, получится следующая последовательность: декоративная рейка, влагостойкая фанера, слой гидроизоляции, PIR-утеплитель, минеральная вата, пароизоляционный слой, плита OSB-3 для выравнивания поверхности, отделка из имитации бруса. В конструкции пола также предусмотрена сетка от грызунов для дополнительной защиты деревянных элементов.

PIR-утеплитель,или пенополиизоцианурат — это пенистый плитный утеплитель с высочайшими показателями энергоэффективности. При небольшой толщине в 50 мм PIR-утеплитель демонстрирует прочность и низкую теплопроводность. Он не содержит опасных составляющих элементов, за счет чего не оказывает негативного влияния на экологию, а также безопасен для людей и животных.

При обилии внутренних слоев стены, пол и кровля модульного дома Dominov остаются легкими и мобильными. Конструкция легко разбирается и транспортируется, за счет чего жители модульного здания получают возможность переезжать без ограничений, сохраняя уют своего дома в любом понравившемся месте.

Беречь тепло в помещениях также позволяют электрические конвекторы в полу, теплый пол в ванной комнате и прихожей и, конечно, настенные радиаторы, которыми можно удаленно управлять со смартфона. Выбор в пользу электрических отопительных систем компания Dominov сделала по нескольким причинам. В первую очередь для того, чтобы обезопасить жителей от взрыво- и пожароопасности газового оборудования. Во-вторых, электрические системы просты в эксплуатации: разобраться с включением электрического конвектора сможет даже ребенок.

Третья причина — сочетание бесшумной работы и сверхбыстрого нагрева помещения. Если для запуска газового отопления требуется время, то электрические конвекторы начинают теплеть мгновенно. Наконец, электрическое отопление значительно быстрее и дешевле провести — для его подключения не требуется вызывать специалистов по газоснабжению и покупать дорогостоящий котел. Все это вместе сокращает временные и финансовые затраты обладателей дома. Ну а для ценителей атрибутов загородного образа жизни практически во всех домах Dominov установлен камин.

Предубеждение 3: в модульных домах мало места

Довод о недостатке места зачастую не лишен оснований. Дело в том, что такие дома собирают не на земельном участке, а на заводе, где профессиональные сотрудники контролируют качество и точность сборки. А значит, после сборки готовый дом необходимо отвезти с завода на место, где этот дом будет стоять.

Поэтому важное значение приобретает вопрос доставки — слишком большие конструкции не поместятся в грузовой транспорт. По этой причине размер модульного дома редко превышает 65 кв. м. В результате такие дома ассоциируются с проживанием одного человека или пары, но не большой семьи с детьми.

Дома компании Dominov меняют устоявшийся образ модульного жилища и делают его комфортным для постоянного проживания самого разного числа резидентов. В «Студии S» и «Студии M» площадью 34 и 51 кв. м соответственно предусмотрены небольшие пространства для объединенной кухни-гостиной, спальной зоны, санузла и веранды в 17 кв. м. Они стоят ₽1,7 млн и ₽2,9 млн соответственно.

В двухкомнатном доме «Фэмели L» площадью 68 кв. м спроектирована изолированная спальня, большая кухня-гостиная и веранда. Такая модель обойдется в ₽4,3 млн. А трехкомнатный модульный дом «Фэмели XL» общей площадью 85 кв. м и вовсе рассчитан на семью до шести человек. В нем две изолированные спальни, гардеробная зона, веранда и просторная кухня-гостиная в 33,5 кв. м. Здесь ценник равен ₽5,4 млн. «Получается, что за цену внедорожника реально получить полноценные жилье со всеми удобствами, — указал основатель Dominov Игаль Зонов. — Можно продать машину и быстро въехать в новый дом».

Отличительной особенностью модульных строений от Dominov стала концепция «растущий дом». Автор проекта Илья Макотинский разработал технологию, позволяющую увеличить жилое пространство, сохранив целостность конструкций. К любому дому Dominov можно присоединить другую модель того же производителя за счет «зимнего сада» — стыковочного элемента с панорамным остеклением и теплым контуром. В результате получится более крупное строение, общая площадь которого способна достичь 174 кв. м: в таком исполнении дом имеет пять спален и две веранды. Получается, что дом будет расти вместе с семьей, которая в нем живет.

Дома Dominov отличаются от привычных предложений на рынке высотой потолков в 3,8 м. Проблему низких потолков в модульных зданиях компания решила разделением модуля на две части — нижнюю и верхнюю. Их привозят по отдельности и соединяют на участке, что позволяет увеличить высоту потолков до почти 4 м.

4 предубеждения о модульных домах: разбираем на примере

Игаль Зонов, операционный директор и совладелец компании Dominov:

— Модульные дома дают клиентам редкие преимущества: отсутствие стройки на участке и быстрое заселение через два месяца. А еще — свободу установки дома там, где обычные дома построить нельзя. Например, у водоема или в лесу. Помимо этого, модульные дома предоставляют редкую возможность изменять и перестраивать свой дом в соответствии с потребностями и предпочтениями, которые могут меняться с течением времени.

Предубеждение 4: модульные дома не бывают красивыми

Предубеждение о скудности дизайнерских решений в модульных домах бывает правдивым в стандартных для рынка предложениях. Заводское производство делает минималистичный дизайн вынужденной мерой, лишая модульные дома индивидуальности и изысканности внешнего облика. Из этой особенности рождается мнение, что модульные дома — это простое и доступное, но неинтересное решение, обделенное стилем и красотой.

Изменить безыскусный образ модульных домов в представлении россиян призваны здания от Dominov, стиль которых авторы называют современным шале. Его отличают строгая геометрия, большие окна, обилие дерева в отделке натуральных цветов и минимум деталей на фасадах. Модульные дома Dominov позволяют резидентам жить в полной гармонии с природой: панорамное двуслойное остекление, просторные террасы и облицовка из деревянного массива и реек визуально объединяют пространство дома с окружающей средой.

В чистовой отделке комнат компания Dominov использует массив сосны, в ванных — керамогранит. Здания оснащены всеми необходимыми системами для комфортной жизни современного человека: в частности, противопожарной и охранной системами, а также технологией умного дома.

4 предубеждения о модульных домах: разбираем на примере

Илья Макотинский, совладелец и архитектор Dominov:

— На мой взгляд, дом в котором вы живете, должен соответствовать последним технологическим достижениям и одновременно с этим эстетически наполнять каждый прожитый в нем день. Жизнь человека напрямую зависит от места, в котором он живет. Утром, проснувшись, видя у себя за панорамным окном озеро, реку или опушку леса, ваш настрой будет более добрым и открытым, чем у человека, который проснулся в душном городе, видя у себя за окном сплошной бетон и асфальт.

Архитектор уверен: модульные дома предоставляют возможность быстро возвести собственное комфортное пространство — уютное и стильное. Здания собственного производства в компании Dominov относят к классу affordable premium, то есть «доступной роскоши», которую могут себе позволить не только владельцы бизнеса или топ-менеджеры крупных корпораций. В Dominov называют модульные дома практичным вариантом, который реально приобрести представителю среднего класса — без долгих лет на то, чтобы копить деньги, а потом ждать готовности нового здания.

Реклама. ООО «ДОМИНОВ», https://dominov.ru/

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили размер скидок на элитное жилье в Москве Жилье, 08 дек, 18:03
Хуснуллин заявил о выплате компенсаций 1,6 тыс. обманутых дольщиков Жилье, 08 дек, 17:23
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дорогими новостройками Деньги, 08 дек, 17:16
Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России Жилье, 08 дек, 14:34
Умные шары и гибкий неон: чем украсить жилье на Новый год Дизайн, 08 дек, 14:26
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8% Жилье, 08 дек, 13:09
Риелторы подсчитали, как подорожали съемные однушки в Москве в 2023 году Жилье, 08 дек, 12:50
«Сбер» и ВТБ начали выдавать арктическую ипотеку Деньги, 08 дек, 11:31
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 08 дек, 10:25
Госдума упростила процедуру перевода жилья в нежилое помещение Город, 08 дек, 09:08
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 08 дек, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Главное Лента