Дом-конструктор: зачем застройщики запускают производство модульных домов
На фоне роста спроса на загородную недвижимость увеличился интерес крупных застройщиков к этому сегменту. Девелоперы не только активно выходят с проектами на рынок индивидуального жилищного строительства, но и запускают собственные производства модульных домов и домокомплектов для широкого применения.
На этой неделе группа «Эталон» объявила о запуске линейки префабрицированных продуктов, позволяющих возводить жилые и общественные здания по технологии модульного домостроения. Производственный комплекс проектной мощностью до 1 тыс. объемно-блочных конструкций в год построят в индустриальном парке «Горелово» (Ленинградская область) в 2024 году.
Рассказываем, почему застройщики активно выходят на рынок строительства частных малоэтажных домов и что такое префаб-технологии строительства.
Развитие префаб-технологий в России
Рынок комплексного малоэтажного строительства в России только начал развиваться, несмотря на большое количество уже построенных коттеджных поселков. За последние пять лет в разных регионах появились небольшие производства модульных домов, а также предприятия, изготавливающие детали каркасных домов, в том числе частично собранных на заводе элементов стен и перекрытий. В 2021 году в Вологодской области Segezha Group (входит в АФК «Система») запустила крупное производство CLT-панелей и домокомплектов. Корпорация «Технониколь» (один из крупнейших производителей изоляционных и кровельных материалов) в этом году приобрела четыре лесопромышленных и деревообрабатывающих предприятия в регионах России, включая завод домокомплектов «Малоэтажные комфортные дома» (МКД) в Нижегородской области.
В последние три-четыре года крупные девелоперы, в том числе из сегмента большой стройки, начали реализовывать проекты с использованием технологий индустриального деревянного и панельного домостроения. О планах выхода на рынок загородного жилья заявили компании «Эталон», «Группа ЛСР», ПИК, «Самолет», ФСК и Ingrad. Некоторые уже начали реализацию своих первых проектов на рынке загородного малоэтажного жилья.
«Префаб-технологии особенно эффективны не для точечной, а для массовой застройки, причем серийными партиями в одной локации, поэтому хотя мы и не констатируем пока бум префаб-технологий в загородном строительстве, но с уверенностью можем сказать, что индустриальное деревянное домостроения для девелоперов представляет большой интерес», — говорит директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вадим Фидаров.
Появление новых заводов по каркасно-панельному домостроению, а также другим префаб-технологиям деревянного домостроения, по мнению Вадима Фидарова, будет зависеть от динамики развития комплексного малоэтажного строительства и комплексного развития территорий, предоставления преференций и мер поддержки производителям и гражданам, развития ипотечного кредитования и, конечно, благоприятных экономических условий, в том числе темпов роста реальных доходов населения.
Почему застройщикам стали интересны модульные технологии
К префаб-сегменту относятся и докомокомплекты на основе деревянного каркаса, клееного бруса и балок (фахверк), так как детали конструкций изготавливаются на заводе и не требуют подгонки на строительной площадке, относительно быстро собираются, говорит Вадим Фидаров. По таким технологиям уже нередко реализуются точечные проекты застройки, с ними на рынок вышли и некоторые девелоперы. Но при серийной застройке панельное и модульное строительство для девелоперов является более предпочтительным, отмечает эксперт.
Рынок модульных домов в стране активно развивается, новая технология позволит доставлять на стройплощадку не отдельные материалы, а готовые жилые модули с отделкой и коммуникациями, говорит президент группы «Эталон» Геннадий Щербина. По его словам, модульное домостроение позволяет сократить сроки возведения домов, а также обеспечить высокий уровень комфорта жильцов. «Модульные дома имеют ряд преимуществ, таких как заводская сборка с высоким качеством, быстрый монтаж, повышенная звукоизоляция, а также возможность сосредоточиться на экологичности и энергоэффективности конструкций. На основе модульной технологии можно строить жилые и общественные здания, городские новостройки и загородное жилье», — поясняет Геннадий Щербина.
Строительные объемно-блочные конструкции представляют собой самостоятельные архитектурные и конструктивные ячейки зданий, включающие в себя жилые комнаты, санузлы, кухни, коридоры, места общего пользования, блоки инженерных коммуникаций, поясняют в компании «Эталон». В модуле возможна полная чистовая отделка, богатый выбор фасадных решений. Модули имеют широкий спектр применения: индивидуальное жилищное строительство, общественные быстровозводимые среднеэтажные и многоэтажные здания, нежилые сооружения. «Эталон» планирует запустить в производство широкую линейку типоразмеров модулей для каждого типа возводимых зданий.
Преимущества префаб-технологий строительства домов
Вадим Фидаров, директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения:
- Это возможность сократить строительный цикл. За время, пока строится один дом из керамического, силикатного или бетонного блока, можно ввести в эксплуатацию в среднем три деревянных префаб-дома. В приведенных затратах на один коттедж стоимость использования кредитов, в том числе в рамках проектного финансирования, в три раза меньше. Если используются собственные средства, увеличивается их оборачиваемость. На практике издержки еще ниже, так как деревянные дома возводятся круглогодично. В целом быстровозводимые технологии позволяют значительно ускорить реализацию проектов комплексной застройки.
- Благодаря высокой заводской готовности на строительной площадке существенно сокращаются количество точек для контроля, затраты времени инженеров по техническому надзору за строительством.
- При массовом строительстве огромное значение имеет не только качество материалов, конструкций, монтажных работ, но и стабильность их качества.
- Быстрая масштабируемость. Префаб-дома должны возводиться профессиональными строителями. Но при их нехватке легче и значительно быстрее переквалифицировать и обучить специалистов, никогда не работавших по данной технологии. Это может сделать шеф-инженер непосредственно при монтаже первого дома.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»