Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
В Москве за год в 1,5 раза увеличилось предложение новостроек Жилье, 05 дек, 15:18
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 05 дек, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 05 дек, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 05 дек, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 05 дек, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 05 дек, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 05 дек, 09:50
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 05 дек, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Что нужно знать о каркасном доме до начала строительства
Загород ,  
0 

Что нужно знать о каркасном доме до начала строительства

В чем особенности строительства каркасных дом, какие у них минусы и плюсы — читайте в нашем материале
Фото: Leszek Glasner/shutterstock.com
Фото: Leszek Glasner/shutterstock.com

Каркасные дома одни из самых популярных на рынке загородного жилья. Основное преимущество каркасников — скорость и доступность строительства.

В чем еще преимущества каркасной технологии, какие у нее недостатки и что нужно знать до начала строительства — рассказываем вместе с экспертами.

Содержание

  1. Что такое каркасный дом и когда он появился
  2. Преимущества каркасника
  3. Недостатки технологии
  4. Особенности и этапы строительства
  5. Советы экспертов

Что такое каркасный дом

Каркасный дом — это дом, в основе которого есть несущий каркас. Он в свою очередь заполняется современными материалами для влаго-, ветро- и теплозащиты и обшивается отделочными материалами. По завершении работ стена каркасного дома будет напоминать слоеный пирог, рассказывает инженер-конструктор индивидуальных домов с деревянным каркасом, эксперт Ассоциации деревянного домостроения Дмитрий Супрун.

Сама технология каркасного строительства появилась давно. К ней косвенно можно отнести древние китайские храмы, построенные несколько тысяч лет назад по рамной технологии, которую можно считать родоначальницей каркаса. Но классический каркас появился несколько столетий назад в Европе, а затем получил широкое распространение в Америке. В России каркасная технология чаще всего использовалась в дачном строительстве, рассказывает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Как и любая технология, каркас со временем пережил несколько трансформаций. По оценкам DOM TECHNONICOL, сегодня более половины строящихся частных домов возводятся по каркасной технологии. Это могут быть и загородные дома, и коттеджи с современным интерьером, которые подходят для круглогодичного проживания.

Технология каркасного домостроения подходит для регионов с разным климатом. Но «внутренности» конструкции и теплоизоляции дома для разных местностей будут отличаться — в суровом климате потребуется лучше утеплить дом. Более того, каркасные дома подходят не только для холодных регионов, но и для зон с повышенной сейсмической активностью. «У каркаса за счет малого веса инерция меньше, чем у каменных конструкций, за счет подвижности узлов каркасные дома более адаптивны к землетрясениям. Сейчас даже разработаны специальные узлы для строительства в сейсмоопасных регионах», — рассказал Андрей Баннов.

Читайте также: Дом из клееного бруса: что нужно знать до начала строительства

Каркасный дом — быстровозводимая конструкция, в которой все несущие элементы связаны между собой 
Каркасный дом — быстровозводимая конструкция, в которой все несущие элементы связаны между собой  (Фото: Alexander Kondratenko/shutterstock.com)

Плюсы каркасного дома

Популярность каркасных домов объясняется их преимуществами перед другими технологиями (например, домами из клееного бруса, кирпичными, газоблочными зданиями).

1. Относительно низкая стоимость строительства

Сегодня это самая доступная технология из всех используемых, даже учитывая стоимость фундамента и отделки. По оценкам DOM TECHNONICOL, стоимость строительства 1 кв. м каркасного дома составляет 40 тыс. руб., в то время как «квадрат» дома из газобетона обойдется в 45 тыс. руб., из клееного бруса и кирпича — в 50 тыс. руб.

2. Высокая скорость строительства

Каркасный дом площадью 150–200 кв. м на готовом фундаменте можно построить за 25–30 дней, а при устройстве фундамента и отделочных работах — за полтора-два месяца. Каркасные дома заводского изготовления строятся как конструктор за пять — десять дней, привел примеры технический директор завода домостроения «Хоумлайн» Дмитрий Апанасенко. «Чтобы построить кирпичный дом, нужно минимум полгода. Это же касается срубов и большинства брусовых домов, которым дополнительно нужно дать еще год на усадку», — добавил эксперт.

3. Легкий вес

Более легкий вес в сравнении с кирпичным и блочным строительством. Стены каркасника почти полностью состоят из легкого утеплителя. Поэтому не требуется мощный и дорогостоящий фундамент. «Для каркасного дома часто можно ограничиться бюджетным свайным фундаментом, в то время как под кирпичный или газоблочный нужно заливать ленточный фундамент или монолитную плиту», — сказал Дмитрий Апанасенко.

4. Энергоэффективность

Использование энергосберегающих материалов, качественного утеплителя и возведение по технологии позволяют значительно экономить на отоплении. По словам технического директора завода домостроения «Хоумлайн», при утеплении каркаса в 200 мм стена толщиной 240 мм по своей теплопередаче соответствует:

  • 1,2 м стены из газобетона;
  • 2 м кирпичной стены;
  • 0,75 м клееного бруса;
  • 0,9 м бревна.

«Зимой достаточно всего на несколько часов включать отопительную систему, и каркасный дом прогреется полностью. При этом теплопотери каркасного дома в три-четыре раза меньше, чем у построек из кирпича, пено- и газобетона», — отметил он.

5. Всесезонность строительства

Для строительства каркасных домов нет никаких ограничений по температуре. При возведении каркасного дома полностью исключены «мокрые» работы, поэтому их можно строить круглогодично.

6. Высокая готовность к чистовой отделке

А также большая вариативность внутренней и внешней отделки. Стены и перекрытия каркасного дома позволяют сэкономить на штукатурке, шпатлевке и других способах выравнивания поверхностей. Чего нельзя сказать, к примеру, о доме из кирпича или пеноблоков. Нет необходимости в дополнительном штроблении конструкций стен для разводки инженерных сетей — в каркасном доме они эффективно располагаются между стойками каркаса или обшивки.

7. Высокая сейсмоустойчивость

Каркасный дом представляет собой систему связанных рам, которую крайне сложно разрушить. «Дома, построенные по панельно-каркасной технологии, обладают высокой сейсмоустойчивостью и способны устоять при землетрясениях до девяти баллов по шкале Рихтера. Неслучайно в Японии, одной из самых сейсмоопасных стран в мире, почти 70% зданий возводится именно по каркасной технологии», — отметил Дмитрий Апанасенко.

8. Экологичность

Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются утеплитель (минеральная базальтовая вата, гипсокартон ГКЛ, гипсо-стружечные плиты ГСП) и ориентированно-стружечные плиты OSB. «Это продукты переработки природных материалов, повышающие эксплуатационные характеристики и при этом не представляющие угрозы для человека», — сказал технический директор завода домостроения «Хоумлайн».

Читайте также: Карготектура завоевывает мир: бюджетный дом из контейнера, плюсы и минусы

Одно из основных преимуществ каркасников — скорость и доступность строительства 
Одно из основных преимуществ каркасников — скорость и доступность строительства  (Фото: Hendrickson Photography/shutterstock.com)

Минусы каркасного дома

Наряду с плюсами каркасные дома имеют свои недостатки. К ним относятся:

1. Недолговечность

По своему сроку службы каркасные дома уступают каменным. Считается, что средний срок службы каркасника — 70–100 лет, а каменного — 120–150 лет. Кроме того, деревянные конструкции подвержены гниению и поражению грибком и плесенью. Но эти недостатки можно исключить, если соблюдать технологию строительства (правильная вентиляция и пароизоляция) и эксплуатации.

2. Пожароопасность

Каркасные дома сделаны из дерева (горючего материала), поэтому считается, что риск возникновения пожара в них выше. Чтобы минимизировать этот риск, эксперты рекомендуют использовать пропитку, которая повышает огнестойкость древесины, и негорючие утеплители.

3. В каркасном доме обязательна вентиляция

«Каркасный дом нередко сравнивают с термосом. Поскольку контур утепления замкнут, а стены проложены паро- и гидроизоляцией, воздухообмен в здании при закрытых окнах возможен только через систему вентиляции», — пояснил Дмитрий Апанасенко.

4. Пиломатериалы плохого качества

При строительстве каркасного дома первоочередную роль играет качество древесины. Нередко используются недосушенные или сырые пиломатериалы. Если сделать каркас из такой древесины, то могут возникнуть деформации из-за последующей усушки. В результате получатся изогнутые поверхности стен и разошедшиеся стыки при отделке.

5. Низкий уровень шумоизоляции

По словам экспертов, этот недостаток возникает при нарушении технологии строительства. При монтаже стен особое внимание они рекомендуют уделять плотности их подгонки и отсутствию между ними щелей. В таком случае можно повысить уровень шумоизоляции.

Сюда же относится гулкость конструкции. Этот недостаток связан с небольшой массой конструкции, которая не позволяет в достаточной мере гасить значительные вибрации. «Частично решить проблему позволяет тепло- и звукоизоляция из плотных, тяжелых минерально-базальтовых утеплителей или двойного слоя ГКЛ», — сказал Дмитрий Апанасенко.

6. Насекомые и грызуны

В деревянном каркасе могут завестись насекомые и грызуны. Предотвратить это может антисептическая пропитка бруса и досок.

Читайте также: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Недостатком каркасников принято считать низкий уровень шумоизоляции. По словам экспертов, этот недостаток возникает при нарушении технологии строительства
Недостатком каркасников принято считать низкий уровень шумоизоляции. По словам экспертов, этот недостаток возникает при нарушении технологии строительства (Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com)

Технология строительства каркасного дома

Строительство каркасного дома можно условно разделить на несколько этапов.

Первый этап — подготовительный. На этом этапе проводятся исследования почвы для будущей укладки фундамента, готовится проект дома и инженерных систем, выбирается строительная бригада, готовится смета и закупаются необходимые материалы.

Второй этап — укладка фундамента. Благодаря небольшому весу каркаса можно использовать любой его тип. Выбирать фундамент нужно, исходя из особенностей местности, на которой будет находиться дом.

Подготовка фундамента

Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:

— Самый трудоемкий этап — подготовка фундамента. Я рекомендую всем для каркасного дома использовать технологию утепленной шведской плиты (УШП). Если эту технологию сравнивать со свайно-винтовым фундаментом, то УШП будет дороже примерно на 10%. Однако это ничтожная разница по сравнению с плюсами, которые имеет УШП. Это и повышенная ликвидность, и простота на этапе эксплуатации. За свайным фундаментом нужно следить: проверять уровень сырости, состояние перекрытия. УШП никаких специальных мероприятий по уходу не требует.

Третий этап — сборка самого каркаса и установка кровли. Собирается каркас с формированием платформы и межэтажного перекрытия, с обеспечением диска жесткости. Затем собираются стены второго этажа, крыша и кровельное покрытие.

Крыша

Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:

— Крыша обычно делается с уклоном 25–30 градусов. Величина уклона придает выразительный внешний вид и позволяет комфортно организовать внутреннее пространство. В качестве материала кровли рекомендую гибкую черепицу: долговечна, не шумит, привлекательна внешне. Водосточную систему рекомендую делать из ПВХ — она устойчива к деформациям и долговечна.

Четвертый этап — монтаж инженерных систем (отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и водоотведение).

«Пока работают кровельщики, внутри дома к работам приступают электрики и сантехники. Когда кровля и инженерия готовы, приходит очередь монтажа изоляции — утепления и крепления строительных пленок. Важно соблюсти именно такой порядок. Если инженерные системы монтировать после утепления, то можно легко повредить герметичный контур», — говорит Андрей Баннов.

Пятый этап — установка окон, дверей, водосточных систем и монтаж фасада. Для этого используют имитацию бруса, блок-хаус, OSB-плиты, сайдинг или отделочные панели. В завершение строительства коробки делаются отмостка и цоколь.

Шестой этап — внутренняя черновая и чистовая отделка. Для внутренних работ используют фанеру, гипсокартон, вагонку и имитацию бруса. Выбор отделочного материала зависит от того, для чего будет использоваться дом, и закладываемого бюджета.

Читайте также Самый дешевый сборный дом: что нужно знать о технологии прекат

Если инженерные системы монтировать после утепления, то можно легко повредить герметичный контур 
Если инженерные системы монтировать после утепления, то можно легко повредить герметичный контур  (Фото: Leszek Glasner/shutterstock.com)

Как улучшить характеристики каркасника. Советы экспертов

У каркасного дома низкая теплоемкость, поэтому лучше всего его ставить на бетонный фундамент, чтобы компенсировать этот недостаток, говорит Андрей Баннов. В идеале каждое перекрытие внутри каркасного дома делать с бетонной стяжкой. Дополнительный бонус от такого решения — улучшенная акустика.

Шумоизоляция в каркасном доме страдает при нарушении технологии, продолжает эксперт. Как известно, звук проходит через любые щели. Если помещение, например, обшить вагонкой, то между досками неизбежно останутся небольшие щели. Они и станут проводниками звука.

«Гипсокартон за счет своей массивности, отсутствия неоднородностей служит качественным препятствием на пути звука. Кроме того, именно гипсокартон обеспечивает высокую пожаробезопасность. По этой причине мы рекомендуем обшивать им весь дом — стены и потолок», — отметил он.

Многие неопытные строители, боясь замочить сплошной настил, не делают на перекрытии диск жесткости перед монтажом стен следующего этажа, а монтируют настил после выполнения кровли. Это очень серьезная ошибка, считает руководитель проекта DOM TECHNONICOL.

«Если сплошной настил начать монтировать после установки стен, то он уже не будет выполнять функцию диска жесткости, вдобавок останутся небольшие зазоры, через которые будут легко распространяться и звук, и пламя в случае пожара», — сказал он.

К такого рода ошибкам эксперт относит монтаж натяжных потолков. По его словам, перед монтажом натяжного потолка необходимо обшить перекрытие гипсокартоном и зашпатлевать стыки. «Помните, что один слой гипсокартона способен удерживать пламя до 45 минут, а два слоя — уже 90 минут», — сказал эксперт.

Дмитрий Супрун, инженер-конструктор индивидуальных домов с деревянным каркасом, эксперт Ассоциации деревянного домостроения:

— Вот несколько советов, как улучшить характеристики каркасного дома:

  • утепляйте каркас больше, чем написано в нормативах, это оправданно, и чем выше дом, тем больше;
  • утепление кровли должно быть больше утепления стен, если это значительно не увеличивает стоимость дома;
  • герметичность дома повышает энергоэффективность порой больше, чем дополнительное утепление;
  • полы по грунту наиболее надежное и энергоэффективное решение;
  • наливные и полусухие стяжки на деревянных перекрытиях снижают вибрацию и повышают ощущение монолитности, но перекрытие изначально должно быть под это рассчитано;
  • не экономьте на инженерных коммуникациях, самая сложная система — это водоснабжение, она приносит наибольшие потери при разгерметизации;
  • шумоизоляция из минеральной ваты более 10 см бессмысленна при отсутствии дополнительных мероприятий, большая часть звуков идет через двери;
  • не забывайте о вентиляции. Все дома требуют вентиляции, но герметичные каркасники особенно.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента