Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС разъяснил правило исполнительского иммунитета в ипотечных спорах
Жилье ,  
0 

ВС разъяснил правило исполнительского иммунитета в ипотечных спорах

Разъяснение суда высшей инстанции потребовалось в связи со спором заемщика-должника и Национальной Фабрики Ипотеки
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По обеспеченному ипотекой долгу, включая неустойку и проценты за невозврат кредита, не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Исполнительский (имущественный) иммунитет — запрет на изъятие у должника единственного жилья, если оно не является предметом залога. Норма закреплена в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи с банкротством Яниса Петерманиса, у которого ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» требовала выплатить неустойки и мораторные проценты (санкция за невозврат долга в банкротстве). На торгах было продано единственное жилье мужчины, находящееся в залоге у Национальной Фабрики Ипотеки. Цена продажи составила 4,8 млн руб., около 2,2 млн руб. из которых были направлены на погашение основного долга перед кредитором. Однако неустойка и мораторные проценты остались непогашенными.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил, что мораторные проценты подлежат уплате после удовлетворения в полном объеме требований кредиторов при условии достаточности у должника средств для уплаты процентов. Кроме того, суды указали, что выплата неустойки возможна после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра. Суд округа и апелляция решение оставили без изменения, следует из материалов дела.

Не согласившись с таким решением, Национальная Фабрика Ипотеки обратилась в Верховный суд. Высшая инстанция постановила, что выводы судов о возможности удовлетворения требований по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди неверные, так как «сделаны без учета правовой природы залога единственного жилья». В связи с этим мораторные проценты и неустойка подлежат уплате ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» за счет выручки от проданной на торгах квартиры. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.

Верховный суд ранее назвал основание для отказа в исполнительском иммунитете должнику: если тот злоупотребляет правом — например, объединяет две квартиры в одну или меняет место регистрации только для того, чтобы стать собственником единственного жилья.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Домклик» оценили ипотечный спрос в апреле 2025 годаДеньги, 17:33
«Дом.РФ» оценил продажи жилья в новостройках России с начала годаОтрасль, 14:08
Обновлен список запрещенных к содержанию дома животных. Кто в него вошелЖилье, 13:13
7 советов, как проверить дачу перед покупкойЗагород, 12:53
Поместье с обложки культового альбома Боба Дилана продают за $5 млнДеньги, 11:32
Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселкеЗагород, 11:10
Названы районы Москвы — лидеры по подорожанию вторичного жилья в апрелеЖилье, 10:30
В Москве появятся два новых жилых комплекса UNO-форматаГород, 10:00
Аналитики зафиксировали рост цен на вторичное жилье в мегаполисах РоссииЖилье, 09:35
Кто получил главные призы Венецианской архитектурной биеннале в 2025 годуДизайн, 12 мая, 19:30
Отключение горячей воды в Москве в 2025 году: где узнать графикиГород, 12 мая, 17:47
«Дом.РФ» оценил продажи новостроек в рассрочку и за наличные в I кварталеЖилье, 12 мая, 15:56
Деревянную усадьбу в стиле неоклассицизм в Сколково признали памятникомГород, 12 мая, 14:58
Цены на вторичное жилье в Москве выросли за счет бюджетного сегментаЖилье, 12 мая, 12:56
Главное Лента