Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики оценили, насколько дома на землях ИЖС дороже садовых
Загород ,  
0 

Аналитики оценили, насколько дома на землях ИЖС дороже садовых

В Москве разрыв составляет 80%, в целом по России — 70%. В ЦИАН объясняют разницу тем, что на садовых участках нельзя получить постоянную регистрацию
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Стоимость дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в среднем по России на 70% выше, чем на участках под садоводство, говорится в исследовании ЦИАН (есть в редакции).

По оценкам экспертов, средняя стоимость дома в России на участке ИЖС — 11,7 млн руб., это на 17% дороже, чем год назад. При этом средняя стоимость дома на землях садоводства составляет 6,9 млн руб., что на 26% выше, чем год назад. Самый большой разрыв в стоимости дома ИЖС и садового — в Белгородской области (в 3,85 раза), Коми (3,56 раза), Брянской области (3,43 раза), Кировской области (3,29 раза), Курской (3,01 раза).

«Все больше россиян выбирают дом в качестве основного места для проживания, поэтому важным становится наличие постоянной регистрации», — так аналитики ЦИАН объясняют ценовую разницу между домами ИЖС, где можно зарегистрироваться, и садовыми домами, где регистрация обычно невозможна. Чтобы зарегистрироваться в таком доме, нужно перевести его из садового в жилой.

Только одном регионе — в Иркутской области — дома на землях ИЖС, наоборот, дешевле на 3%, чем объекты на садовых участках. Минимальная разница в 10% наблюдается в Северной Осетии.

В остальных субъектах разрыв значительный. Так, в Москве дома на землях ИЖС в среднем дороже на 80%: 36,3 млн против 20,1 млн руб. соответственно. В Московской области разница еще сильнее — в 2,6 раза: 28,3 млн против 10,9 млн руб. В целом по Московскому региону дома на землях ИЖС стоят 32,3 млн руб., а на землях для садоводства — 15,6 млн руб. По данным ЦИАН, стоимость домов в организованных коттеджных поселках столичного региона — практически в два раза выше, чем по остальным домам: для Москвы и Московской области в среднем 40,6 млн руб. против 23,2 млн руб.

В целом за три года средняя стоимость дома на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раза. «То есть объекты для постоянного проживания и сезонного дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021–2022 годы (+60% и +66% соответственно). А в 2022–2023 годах больше дорожали дома на землях садоводства», — уточнили в ЦИАН.

Средняя стоимость дома (ИЖС/для садоводства) в России

Дата Цена дома ИЖС, млн руб. Динамика за год, % Цена дома на землях садоводства, млн руб. Динамика за год, %
Март 2020 год 5,4 - 3,0 -
Март 2021 год 6,3 15% 3,3 11%
Март 2022 год 10,0 60% 5,5 66%
Март 2023 год 11,7 17% 6,9 26%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Недавно «Домклик» зафиксировал рекордную выдачу ипотеки на ИЖС. По оценкам экспертов, в марте россияне оформили в «Сбере» около 4,4 тыс. кредитов на покупку частных домов на 19 млрд руб. Это стало абсолютным месячным рекордом. По данным «Домклик», доля таких ипотечных сделок с частными домами увеличилась с 3% в феврале до 4,3% в марте.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента