Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили разницу в стоимости жилья от собственников и риелторов
Жилье ,  
0 

Эксперты оценили разницу в стоимости жилья от собственников и риелторов

Квартиры от владельцев предлагаются по более высокой цене, чем от агентов, поскольку собственники не могут адекватно оценить свою недвижимость
Фото: Prostock-studio\shutterstock
Фото: Prostock-studio\shutterstock

В марте 2023 года в среднем по городам-миллионникам России жилье от собственников выставляется на продажу по цене на 3% выше, чем квартиры от агентов по недвижимости (127,3 тыс. руб. и 123,7 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Фото: ЦИАН
Фото: ЦИАН

Большая стоимость предложения от собственников объясняется двумя причинами. Во-первых, это меньший опыт в части оценки реальной стоимости, о чем свидетельствует также ценовая динамика. В начале 2022 года средний ценовой разрыв предложений от собственников и агентов составлял 2,1–2,6%. С апреля, когда спрос резко снизился, — уже 3,4–3,7%. То есть по объявлениям от риелторов корректировка была оперативнее, хотя в целом динамика стоимости в течение года наблюдалась схожая, отметили аналитики.

Во-вторых, причина чуть большей стоимости квадратного метра предложений от собственников, по данным ЦИАН, заключается в том, что объекты от владельцев в среднем меньше по площади, чем варианты от риелторов. Чем меньше площадь, тем выше в среднем цена «квадрата», объясняется в исследовании.

По подсчетам ЦИАН, в целом по городам-миллионникам каждая десятая квартира на вторичном рынке продается напрямую от собственника. За два года доля таких объявлений увеличилась: в феврале 2021-го она составляла 9%, в феврале 2022-го — также 9%. А в феврале 2023-го — уже 11%.

Нейросеть недавно назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году. Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Кемерово. Минимальный рост отмечен в Москве и Краснодаре, а снижение — только в Сочи.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Подмосковье вырос спрос на дома благодаря ипотеке Загород, 14:06
Минэкономразвития рассказало о планах классифицировать гостевые дома Жилье, 13:01
«Домклик» назвал регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку Жилье, 12:27
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на комнаты в Москве Деньги, 12:24
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье осенью 2023 года Загород, 11:53
Правительство предложило новые правила выплат сиротам на покупку жилья Жилье, 10:15
Какие районы Москвы выиграли из-за появления МСД. Видео Город, 10:10
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 09:46
Эксперты оценили обеспеченность российских городов новостройками Жилье, 27 сен, 18:37
Власти назвали сроки начала отопительного сезона в Подмосковье Жилье, 27 сен, 18:19
В Москве снизился выбор торговых помещений на первых этажах многоэтажек Город, 27 сен, 16:25
Поместье барабанщика Rolling Stones выставили на продажу за £7,95 млн Деньги, 27 сен, 14:58
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника Жилье, 27 сен, 14:29
Риелторы назвали районы Новой Москвы с самым дешевым жильем Деньги, 27 сен, 14:07
Главное Лента