Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили разницу в стоимости жилья от собственников и риелторов
Жилье ,  
0 

Эксперты оценили разницу в стоимости жилья от собственников и риелторов

Квартиры от владельцев предлагаются по более высокой цене, чем от агентов, поскольку собственники не могут адекватно оценить свою недвижимость
Фото: Prostock-studio\shutterstock
Фото: Prostock-studio\shutterstock

В марте 2023 года в среднем по городам-миллионникам России жилье от собственников выставляется на продажу по цене на 3% выше, чем квартиры от агентов по недвижимости (127,3 тыс. руб. и 123,7 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Фото: ЦИАН

Большая стоимость предложения от собственников объясняется двумя причинами. Во-первых, это меньший опыт в части оценки реальной стоимости, о чем свидетельствует также ценовая динамика. В начале 2022 года средний ценовой разрыв предложений от собственников и агентов составлял 2,1–2,6%. С апреля, когда спрос резко снизился, — уже 3,4–3,7%. То есть по объявлениям от риелторов корректировка была оперативнее, хотя в целом динамика стоимости в течение года наблюдалась схожая, отметили аналитики.

Во-вторых, причина чуть большей стоимости квадратного метра предложений от собственников, по данным ЦИАН, заключается в том, что объекты от владельцев в среднем меньше по площади, чем варианты от риелторов. Чем меньше площадь, тем выше в среднем цена «квадрата», объясняется в исследовании.

По подсчетам ЦИАН, в целом по городам-миллионникам каждая десятая квартира на вторичном рынке продается напрямую от собственника. За два года доля таких объявлений увеличилась: в феврале 2021-го она составляла 9%, в феврале 2022-го — также 9%. А в феврале 2023-го — уже 11%.

Нейросеть недавно назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году. Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Кемерово. Минимальный рост отмечен в Москве и Краснодаре, а снижение — только в Сочи.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил остановку роста цен на новостройки в РоссииЖилье, 18:11
Доля сделок с недвижимостью за наличные в 2025 году станет рекорднойЖилье, 17:58
Госдума перенесла дату оплаты услуг ЖКХДеньги, 16:21
Патриарх нашел противоречие между застройкой городов и ростом населенияГород, 14:48
Генпрокуратура поддержала запрет продажи жилья за наличныеОтрасль, 14:06
Число сделок в элитных новостройках Москвы снизилось на третьЖилье, 13:10
Как изменилась загородная жизнь: разбираем на примере поселка «Монави»Загород, 12:53
В одном районе Москвы зафиксирован 12-кратный скачок предложения жильяЖилье, 11:42
Доля свободных офисов в Москве упала до семилетнего минимумаГород, 10:34
Спад предложения и рассрочки: стоит ли сейчас покупать новостройкуДеньги, 10:00
Названы регионы — лидеры по росту стоимости частных домовЗагород, 09:48
Падение ввода жилья ускорилось вдвоеОтрасль, 16 июн, 20:57
«Дом.РФ» не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жильяДеньги, 16 июн, 20:34
В Госдуму внесли проект о маткапитале на третьего и последующих детейОтрасль, 16 июн, 17:26
Главное Лента