Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве

Традиционно первый месяц года является периодом низкого спроса, но в 2023-м он был отмечен нетипично высоким интересом к жилью
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Спрос на вторичном рынке жилья Московского региона в январе 2023 года был на 15% выше, чем годом ранее, а цены начали стабилизироваться, говорится в исследовании экспертов риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Традиционно первый месяц года является периодом низкого спроса, но этот январь показал обратное, отмечают эксперты. В «Инкоме» ожидали, что при рыночной ставке по ипотеке на вторичное жилье (порядка 11%) спрос в начале года продолжит сокращаться, но этого не произошло. «Мы полагали, что в январе настанет абсолютное затишье, тем не менее произошло обратное», — отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, спрос восстановился в середине месяца и на уровне обращений, и на уровне сделок, включая ипотечные. Доля ипотечных сделок в «Инкоме» по итогам первого месяца 2023 года составила около 39% против 41,1% в прошлом январе. Общий спрос на вторичное жилье в годовом выражении вырос на 15%.

Неожиданно высокую активность во второй половине месяца также подтвердили в агентствах недвижимости Est-a-Tet и «Этажи». В «Этажах» зафиксировали рост спроса на третьей неделе января, что привело к итоговым продажам примерно на 15% выше, чем в январе 2022-го. В Est-a-Tet связывают активизацию во второй половине месяца с тем, что многие продавцы на праздники сняли свои объекты с продажи — это выровняло баланс спроса и предложения.

В «Инкоме» оживление покупательского интереса связывают с адаптацией экономики к санкционному режиму и положительным прогнозом относительно ключевой ставки ЦБ — роста не ожидается. В компании при этом подчеркивают, что речь идет о росте активности покупателей, но ажиотажа нет.

Еще один тренд января, который отметили риелторы компании, — прекращение роста предложения квартир в продаже, наблюдавшегося с апреля прошлого года. В январе объем предложения по отношению к декабрю уменьшился на 2%, но все равно остается высоким.

Цены, по оценке компании, фактически встали: в январе 2023 средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Старой Москве составила 276,7 тыс. руб., что на 0,3% выше, чем в декабре 2022-го, и на 1,3% ниже, чем в январе 2022 года. В Новой Москве жилье за месяц подешевело в среднем на 0,1%, за год подорожало на 1,3% — до 202,9 тыс. руб. за «квадрат». В Московской области средняя цена квадратного метра в январе находилась на уровне 139,3 тыс. руб., +0,3% к декабрю и +3,4% к январю 2022 года. В дальнейшем в компании не исключают плавного снижения цен.

В 2022 году скидки на квартиры в Москве в 2022 году достигли рекорда за пять лет. По данным экспертов, в прошлом году средний размер скидки на вторичном рынке Старой Москвы составил 5–10%, что стало максимальным значением с 2017 года. В 2021 году средний дисконт был на уровне 3,3–4,8%. Дисконты были особенно характерны для второй половины прошлого года: продажи на вторичке фактически встали, собственники стали активно уступать в цене.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
«Абсолютное дно»: доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Главное Лента