Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья

Фото: Freepik

Правительство продлило льготную IT-ипотеку до 2030 года, одновременно с этим изменив ее условия. Новые условия оформления IT-ипотеки начинают действовать с 1 августа 2024 года, а одно из главных нововведений — исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга.

«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый IT-потенциал регионов нашей страны», — заявил заместитель председателя правительства — руководитель аппарата правительства Дмитрий Григоренко.

Также повышена ставка по кредитам — с 5% до 6% годовых, а лимит будет единым для всех регионов — 9 млн руб. Изменены и требования по зарплате IT-специалистов. Для получения льготного кредита IT-специалист должен иметь доход от 150 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях. Для жителей других городов и населенных минимальная зарплата должна быть от 90 тыс. руб.

В 2024 году на реализацию этой льготной программы дополнительно выделят 39 млрд руб., из которых 23 млрд руб. придутся на третий квартал, говорится в сообщении правительства.

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. С момента запуска льготной программы, по данным правительства, российские банки более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 700 млрд руб. Чаще всего IT-ипотеку оформляли специалисты из Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Татарстана, Новосибирской и Свердловской областей.

Для оформления льготного кредита средняя зарплата в течение трех месяцев перед обращением в банк, если заемщику 36 лет и более, должна быть до вычета НДФЛ:

• 150 тыс. руб. — для сотрудников компаний в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях;
• 90 тыс. руб. — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

Если заемщику до 35 лет включительно, то.требование по минимальной зарплате не применяется.

Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 6% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.

Кто может оформить льготную IT-ипотеку

Фото: Freepik

Изначально ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.

По оценке правительства, до 2030 года по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить не менее 82 тыс. специалистов в регионах страны.

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

• Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
• Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
• Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
• Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
• Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
• Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если IT-специалист уволится

Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей на момент оформления кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 п.п. В случае если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п. Если заемщик оформил ипотеку, например, в начале 2023 года, то надбавочный коэффициент применяется к действовавшей тогда ключевой ставке — 7,5%, а не к текущим 16%, объясняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Возможно ли рефинансирование

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Возможно ли использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.

Какие банки дают льготную ипотеку IT-специалистам

Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Ипотеку IT-специалистам предоставляют практически все крупнейшие российские банки. Но некоторые кредитно-финансовые организации организации временно приостановили выдачу ипотеки для IT-специалистов, хотя заявки на кредитование принимаются. Среди них: Сбербанк, «Промсвязьбанк» и РНКБ.

«В некоторых банках лимиты исчерпаны, они принимают заявки на кредитование по данной программе, но не выдают саму ипотеку. Рынок ждет выделения и распределения новых лимитов, чтобы возобновить выдачу льготной IT-ипотеки», — говорит руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.

По данным «Дом.РФ», в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвуют следующие кредитно-финансовые организации:

1. Сбербанк (выдача временно приостановлена, заявки принимаются);
2. ВТБ;
3. «Дом.РФ»;
4. Росбанк;
5. Альфа-Банк;
6. «Открытие»;
7. ГПБ;
8. «Санкт-Петербург»;
9. МКБ;
10. Совкомбанк;
11. Металлинвестбанк;
12. МТС-Банк;
13. Россельхозбанк;
14. Абсолют Банк;
15. Банк БЖФ;
16. Промсвязьбанк (прием заявок временно приостановлен);
17. РНКБ (прием заявок приостановлен до получения дополнительного лимита);
18. УБРиР (прием заявок временно приостановлен);
19. «Центр-Инвест» (прием заявок прекращен);
20. ВБРР;
21. «Россия»;
22. «Зенит»;
23. Банк СГБ;
24. «Кубань Кредит»;
25. Дальневосточный банк;
26. Новикомбанк;
27. «Икур»;
28. Алмазэргиенбанк;
29. «Куб»;
30. АИЖК;
31. «РостФинанс»;
32. «Финсервис»;
33. Энергобанк;
34. «Оренбург»;
35. ПРИО-Внешторгбанк;
36. «Акцепт»;
37. «Кузнецкий»;
38. Сибсоцбанк;
39. САИЖК.