Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья
Деньги ,  
0 

Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья

Рассказываем, кто может взять кредит по ставке до 5% годовых по IT-ипотеке в 2024 году
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. С 7 февраля 2023 года кабмин по предложению Минцифры изменил условия IT-ипотеки, в том числе возрастной ценз для заемщиков.

Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний — их в России около 20 тыс. Смягчены требования по минимальной ежемесячной зарплате для IT-специалистов. В городах-миллионниках показатель снижен со 150 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ), в остальных населенных пунктах сумма требуемого ежемесячного дохода снижена со 100 тыс. до 70 тыс. руб. В Москве требования по минимальной зарплате остались прежними — 150 тыс. руб. Одно из последний значимых изменений — увеличение размера первоначального взноса с 15% до 20%.

Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 5% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.

Условия ипотеки для IT-специалистов:

  • ставка — до 5% годовых;
  • наличие российского гражданства;
  • возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;
  • работа в аккредитованной IT-компании;
  • средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тыс. руб. для жителей Москвы, для жителей городов-миллионников — от 120 тыс. руб., для жителей других городов — от 70 тыс. руб.;
  • максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах;
  • первоначальный взнос — 20%;
  • срок кредита — до 30 лет;
  • срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).

Кто может оформить льготную IT-ипотеку

Изначально ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. В России насчитывается 20 тыс. таких фирм. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.

По оценке правительства, по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить более 50 тыс. IT-специалистов, а общий объем выданных кредитов составит порядка 240 млрд руб.

Лидер по размеру кредита

IT-ипотека пользуется популярностью. По данным аналитиков «Домклик», в 2022 году она стала лидером в Москве среди льготных программ по среднему размеру кредита, который составляет 10,7 млн руб. Второе место занимает семейная ипотека (7,3 млн руб.), третье — ипотека с господдержкой (5,9 млн руб.). А в ноябре 2023 года доля выданных кредитов по IT-ипотеке в общем объеме сделок с применением льготных программ (69,3 тыс.) побила исторический рекорд: 2,4% от всех сделок (+0,4 п.п. по сравнению с октябрем). Максимальная доля выдачи IT-ипотеки зафиксирована в Москве (7%), Санкт-Петербурге (5,7%) и Томской области (4,7%), уточняют в «Домклик».

Читайте также: Минцифры назвало дату выдачи IT-ипотеки по новым условиям

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

  • Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
  • Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
  • Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
  • Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
  • Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
  • Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если IT-специалист уволится

Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей на момент оформления кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 п.п. В случае если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п. Если заемщик оформил ипотеку, например, в начале 2023 года, то надбавочный коэффициент применяется к действовавшей тогда ключевой ставке — 7,5%, а не к текущим 16%, объясняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Возможно ли рефинансирование

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Возможно ли использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.

Ставка по льготной ипотеке для работников IT-компаний не превышает 5%
Ставка по льготной ипотеке для работников IT-компаний не превышает 5% (Фото: Shutterstock)

Какие банки дают льготную ипотеку IT-специалистам

Ипотеку IT-специалистам предоставляют практически все крупнейшие российские банки. Некоторые кредитные организации предлагают специальные условия. Например, Абсолют Банк дает скидку от 0,15% до 0,5% при оформлении расширенных видов страховки, Сбербанк — дисконт 0,3% при использовании системы электронной регистрации (СЭР) недвижимости, говорит Руслан Сырцов.

По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвуют 56 кредитно-финансовых организаций:

  1. Сбербанк;
  2. ВТБ; «Дом.РФ»;
  3. Росбанк;
  4. Альфа-Банк;
  5. «Открытие»;
  6. ГПБ;
  7. «Санкт-Петербург»;
  8. МКБ;
  9. Совкомбанк;
  10. Металлинвестбанк;
  11. МТС-Банк;
  12. Россельхозбанк;
  13. Абсолют Банк;
  14. Банк БЖФ;
  15. Промсвязьбанк;
  16. «Ак Барс»;
  17. РНКБ;
  18. УБРиР;
  19. «Центр-Инвест»;
  20. ВБРР;
  21. «Урал»;
  22. «Россия»;
  23. «Зенит»;
  24. «Левобережный»;
  25. Банк СГБ;
  26. «Кубань Кредит»;
  27. Дальневосточный банк;
  28. Новикомбанк;
  29. «Икур»;
  30. Алмазэргиенбанк;
  31. «Куб»;
  32. АИЖК;
  33. «РостФинанс»;
  34. «Финсервис»;
  35. Энергобанк;
  36. «Оренбург»;
  37. Внешторгбанк;
  38. «Акцепт»;
  39. Азиатско-Тихоокеанский банк;
  40. Хакасский муниципальный банк;
  41. «Кузнецкий»;
  42. Сибсоцбанк;
  43. СМП Банк;
  44. «Уралсиб»;
  45. Новобанк;
  46. Тинькофф Банк;
  47. ЮниКредит Банк;
  48. Примсоцбанк;
  49. ТКБ Банк;
  50. СНГБ;
  51. Ингосстрах Банк;
  52. Инвесторгбанк;
  53. Челябинвестбанк;
  54. Кошелев-Банк;
  55. САИЖК.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы города, где для ипотеки нужно получать две-три средних зарплаты Деньги, 17:46
В Минстрое оценили ввод жилья в России в марте Жилье, 17:27
Эксперты выяснили, чем отличаются желаемые квартиры от приобретаемых Жилье, 17:03
Мишустин заявил о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки Деньги, 16:22
Как недорого обновить дачу и сделать ее стильной Загород, 15:36
«Домклик» составил портрет типичного заемщика на вторичном рынке жилья Деньги, 15:36
Москва анонсировала планы по ремонту крыш жилых домов в 2024 году Город, 15:09
Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда Загород, 13:37
GloraX усиливает команду и расширяет географию проектов Город, 12:50
«Мосгаз» предупредил о росте штрафов за нарушения с газовым оборудованием Город, 12:46
Названы города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки Жилье, 11:03
В Москве резко вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Жилье, 10:18
Росреестр назвал лидера среди округов Москвы по сделкам с жильем Жилье, 09:15
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Главное Лента