Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Готовое жилье оказалось дешевле строящегося в 55% московских ЖК
Жилье ,  
0 

Готовое жилье оказалось дешевле строящегося в 55% московских ЖК

Из-за роста цен на новостройки и распространения доступных ипотечных программ новые корпуса жилых комплексов часто оказываются дороже уже сданных
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Более чем в половине (55%) жилых комплексов Московского региона выгоднее купить готовое жилье от инвестора, чем от застройщика в том же проекте. К таким выводам пришли эксперты из «ЦИАН.Аналитики», проанализировав стоимость готового и строящегося жилья.

Эксперты выяснили, что стоимость «квадрата» на первичном рынке в корпусах, сдаваемых в 2023–2025 годах, в среднем всего на 1% ниже, чем в корпусах в тех же ЖК, уже введенных в эксплуатацию в последние три года (2020–2022). «Более чем в половине таких проектов (55%) строящиеся корпуса оказываются дороже, чем уже сданное жилье в том же проекте на вторичке. В 5% проектов разницы между вторичкой и первичкой в цене нет. И только в 40% ЖК строящееся жилье дешевле готового», — подсчитали эксперты.

Как считали

Аналитики ЦИАН сравнили цены в жилых комплексах Москвы и Подмосковья, где есть как уже сданные, так и строящиеся корпуса. В список вошли 107 проектов Московского региона. Анализировались активные объявления за последние три месяца. Все расчеты выполнены по номинальным ценам предложения.

Для строящихся корпусов эксперты считали среднюю стоимость 1 кв. м квартир от застройщиков (со сроками сдачи от 2023 года и далее) при наличии объемов предложения не менее 50 лотов. Для готовых корпусов — жилья, продаваемого инвесторами-физлицами — рассчитана средняя стоимость 1 кв. м по корпусам со сроками сдачи в 2019–2022 годах.

В 21% московских ЖК, где в продаже одновременно есть и готовые объекты от физлиц, и строящееся жилье, первичка существенно дороже — на 10% и более. Еще в 14% ЖК новостройки дороже новой вторички на 6–10%, а в 20% комплексов — на 1–5%.

Лишь для каждого пятого проекта с выбором вторички и первички купить квартиру от застройщика существенно выгоднее: строящееся жилье дешевле готового на 10% и более, добавили в ЦИАН.

Фото:ЦИАН
Фото: ЦИАН

«Традиционно покупка строящегося жилья была способом сэкономить. Но актуальный анализ рынка показывает, что в половине проектов, где есть и строящиеся, и сданные корпуса, дешевле приобрести жилье на вторичке», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Продавать квартиры дороже застройщикам позволяют более высокий спрос и снижение ежемесячного платежа благодаря льготной ипотеке. У инвесторов такой возможности нет. Кроме того, предложение от физлиц в новостройках ограничено, пояснил эксперт.

В 2022 году инвестиционный спрос на рынке Москвы сильно сократился. В декабре на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходилось 10% — это минимальный показатель с 2017 года. Спад объясняется как снижением реального спроса на жилье, так и отсутствием привлекательных стартовых цен в новостройках.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента