Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Готовое жилье оказалось дешевле строящегося в 55% московских ЖК
Жилье ,  
0 

Готовое жилье оказалось дешевле строящегося в 55% московских ЖК

Из-за роста цен на новостройки и распространения доступных ипотечных программ новые корпуса жилых комплексов часто оказываются дороже уже сданных
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Более чем в половине (55%) жилых комплексов Московского региона выгоднее купить готовое жилье от инвестора, чем от застройщика в том же проекте. К таким выводам пришли эксперты из «ЦИАН.Аналитики», проанализировав стоимость готового и строящегося жилья.

Эксперты выяснили, что стоимость «квадрата» на первичном рынке в корпусах, сдаваемых в 2023–2025 годах, в среднем всего на 1% ниже, чем в корпусах в тех же ЖК, уже введенных в эксплуатацию в последние три года (2020–2022). «Более чем в половине таких проектов (55%) строящиеся корпуса оказываются дороже, чем уже сданное жилье в том же проекте на вторичке. В 5% проектов разницы между вторичкой и первичкой в цене нет. И только в 40% ЖК строящееся жилье дешевле готового», — подсчитали эксперты.

Как считали

Аналитики ЦИАН сравнили цены в жилых комплексах Москвы и Подмосковья, где есть как уже сданные, так и строящиеся корпуса. В список вошли 107 проектов Московского региона. Анализировались активные объявления за последние три месяца. Все расчеты выполнены по номинальным ценам предложения.

Для строящихся корпусов эксперты считали среднюю стоимость 1 кв. м квартир от застройщиков (со сроками сдачи от 2023 года и далее) при наличии объемов предложения не менее 50 лотов. Для готовых корпусов — жилья, продаваемого инвесторами-физлицами — рассчитана средняя стоимость 1 кв. м по корпусам со сроками сдачи в 2019–2022 годах.

В 21% московских ЖК, где в продаже одновременно есть и готовые объекты от физлиц, и строящееся жилье, первичка существенно дороже — на 10% и более. Еще в 14% ЖК новостройки дороже новой вторички на 6–10%, а в 20% комплексов — на 1–5%.

Лишь для каждого пятого проекта с выбором вторички и первички купить квартиру от застройщика существенно выгоднее: строящееся жилье дешевле готового на 10% и более, добавили в ЦИАН.

Фото: ЦИАН

«Традиционно покупка строящегося жилья была способом сэкономить. Но актуальный анализ рынка показывает, что в половине проектов, где есть и строящиеся, и сданные корпуса, дешевле приобрести жилье на вторичке», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Продавать квартиры дороже застройщикам позволяют более высокий спрос и снижение ежемесячного платежа благодаря льготной ипотеке. У инвесторов такой возможности нет. Кроме того, предложение от физлиц в новостройках ограничено, пояснил эксперт.

В 2022 году инвестиционный спрос на рынке Москвы сильно сократился. В декабре на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходилось 10% — это минимальный показатель с 2017 года. Спад объясняется как снижением реального спроса на жилье, так и отсутствием привлекательных стартовых цен в новостройках.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Инвесторов решили активнее вовлекать в восстановление памятников культурыОтрасль, 13 фев, 16:27
Дума одобрила в первом чтении выдачу ипотеки микрокредитными компаниямиДеньги, 13 фев, 16:04
Ипотека для кочевников: в НАО запустили программу «Чумовой капитал»Деньги, 13 фев, 15:17
В «Домклик» отметили январский рекорд доли новостроек в ипотечной выдачеДеньги, 13 фев, 13:40
Названы районы Москвы, где жилье продается медленнее и быстрее всегоЖилье, 13 фев, 12:37
Новый порядок сделок с землей. Что изменится с 1 мартаЗагород, 13 фев, 12:21
Старая дверь и лейка с дачи: что такое апсайклинг в декоре квартирыДизайн, 13 фев, 11:10
Аренда жилья в мегаполисах активизировалась после новогоднего затишьяЖилье, 13 фев, 09:33
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в Москве за годДеньги, 13 фев, 09:26
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 12 фев, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 12 фев, 16:45
Главное Лента