Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос в декабре на треть
Жилье ,  
0 

Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос в декабре на треть

Наибольший рост числа сделок (сразу на 66%) аналитики отметили в Новой Москве
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В Москве и Подмосковье в декабре 2022 года зафиксировано резкое увеличение спроса на новостройки. В столичном регионе было зарегистрировано 12,78 тыс. сделок, что на 32% больше показателя ноября прошлого года (9,68 тыс. сделок), но на 30% уступает декабрю 2021 года (18,2 тыс.). Такие данные следует из отчета Dataflat (расчеты есть у редакции).

Всего в 2022 году было зарегистрировано 135,9 тыс. договоров, подсчитали в Dataflat.

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Наибольший рост числа сделок (сразу на 66%) аналитики отметили в Новой Москве — 2,05 тыс. в декабре против 1,23 тыс. в ноябре. В Подмосковье прирост составил 32% — с 3,7 тыс. в ноябре до 4,9 тыс. сделок в декабре. На первичном рынке Старой Москвы в декабре зарегистрировано 5,8 тыс. сделок, что на 23% больше ноябрьского показателя (4,6 тыс.).

Декабрь стал последним месяцем действия прежнего формата субсидирования ипотечных ставок, отмечают аналитики компании. Покупатели боялись завершения действия льготной ипотеки, а также сворачивание субсидированных программ ипотеки от застройщиков с околонулевыми ставками. Это вместе с новогодними скидками от застройщиков до 35% увеличило спрос на квартиры в новостройках.

Аналитики также отмечают существенный рост доли сделок в новостройках, заключенных с использованием ипотечного кредитования. Она стала рекордной за все время наблюдения и достигла 84% (80% в ноябре), отмечают аналитики.

«Сбер» также отметил, что декабрь оказался рекордным месяцем по выдаче ипотечных кредитов в 2022 году. Больше всего ипотечных кредитов в декабре взяли жители Москвы — на общую сумму 50 млрд руб. На втором месте — заемщики из Московской области (34 млрд руб.).

Из-за увеличения количества сделок в декабре выросла и выручка девелоперов (поступление платежей на счета эскроу). В столичном регионе в целом рост составил 30%, с 118,7 млрд руб. в ноябре до 154,8 млрд руб. в декабре. Наибольший рост был отмечен в Новой Москве — на 70%, с 13,1 млрд до 22,3 млрд руб. Выручка девелоперов в Подмосковье увеличилась за месяц на 33% — с 27,6 млрд до 36,8 млрд руб. Выручка девелоперов в Старой Москве выросла на 23% — с 77,9 млрд до 96,6 млрд руб.

Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве практически не изменилась — 326,8 тыс. в декабре против 326,6 тыс. руб. ноябре, а средняя стоимость купленного лота снизилась на 1% — с 16,61 млн до 16,51 млн руб. Средняя цена 1 кв. м в Новой Москве уменьшилась на 1% — с 249,4 тыс. до 245,9 тыс. руб., а средняя стоимость лота увеличилась на 2% — с 10,6 млн до 10,9 млн руб. В Подмосковье средняя цена «квадрата» выросла на 1%, со 169,7 тыс. до 174 тыс. руб., также на 1% увеличилась средняя стоимость лота (с 7,61 млн до 7,71 млн руб.).

В ноябре 2022 года, по данным аналитиков Dataflat, спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала, который случился в октябре после объявления в конце сентября частичной мобилизации.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 26 фев, 13:36
Власти сообщили об увеличении лимита по IT-ипотеке на 40% Деньги, 26 фев, 13:05
В Мневниковской пойме построят пешеходный мост с красной аркой Город, 26 фев, 12:18
Аналитики назвали курорты Кавказа — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 26 фев, 09:50
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Главное Лента