Жилье , 26 дек 2022, 00:02

ЦИАН назвал районы Москвы с самым дешевым жильем

В основном это поселения Новой Москвы, но цены существенно ниже средних по городу есть и в старых границах, в том числе внутри МКАД

Фото: Семен Лиходеев / ТАСС

Дешевле всего вторичное жилье стоит в поселении Роговское Троицкого АО (Новая Москва) — 114,9 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков ЦИАН. В первую тройку входят также поселения Кленовское и Краснопахорское (оба — Троицкий АО).

На Новую Москву приходится девять из десяти районов города с минимальными ценами на жилье. Исключением стал Молжаниновский (Северный АО), занимающий девятое место с показателем 165,2 тыс. руб. за «квадрат».

В среднем же в декабре 2022 года квадратный метр на столичной вторичке стоит 302,2 тыс. руб. Это уровень начала года, когда за «квадрат» давали 303,4 тыс. руб., и заметно ниже апрельского максимума — 320,2 тыс. руб.

Топ-10 районов Москвы с минимальными ценами на вторичное жилье, декабрь 2022 года (без элитного сегмента)

Район и административный округ	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, декабрь 2022 года, тыс. руб.
Роговское (ТАО)	114,9

Кленовское (ТАО)	128,6

Краснопахорское (ТАО)	148,6

Новофедоровское (ТАО)	149,5

Щаповское (ТАО)	155,9

Михайлово-Ярцевское (ТАО)	159,6

Вороновское (ТАО)	160,1

Первомайское (ТАО)	164,0

Молжаниновский (САО)	165,2

Киевский (ТАО)	170,9

Данные: «Циан.Аналитика»

В число районов Старой Москвы с минимальной стоимостью 1 кв. м вторичного жилья наряду с Молжаниновским также входят:

Старое Крюково (ЗелАО, 199 тыс. руб.);
Матушкино (ЗелАО, 203,6 тыс. руб.);
Восточный (ВАО, 203,6 тыс. руб.);
Силино (ЗелАО, 205,1 тыс. руб.);
Крюково (ЗелАО, 212,1 тыс. руб.);
Некрасовка (ЮВАО, 215,3 тыс. руб.);
Бирюлево Западное (ЮАО, 215,6 тыс. руб.);
Внуково (ЗАО, 218,4 тыс. руб.);
Капотня (ЮВАО, 218,6 тыс. руб.).

В ЦИАН подчеркивают, что в большинстве административных округов средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья сейчас ниже, чем в январе. Исключениями стали только Центральный (+1,2%), Западный (+1%) и Северо-Восточный (+0,1%) АО.

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья по округам Москвы в 2022 году, тыс. руб., помесячно (Фото: ЦИАН)

В 2023 году в ЦИАН ожидают дальнейшего снижения цен на вторичку под влиянием высокой конкуренцией между продавцами: сейчас на рынке избыточный объем предложения. «Остается неясной судьба программ от застройщиков на первичном рынке со ставками ниже льготных 7% (с января 2023 года — 8%). Если они будут постепенно исчезать с рынка под влиянием распоряжений ЦБ, то покупатели чаще станут обращать внимание на вторичный рынок, где цены ниже (и продолжают снижаться), а собственники дополнительно предлагают неплохие скидки на этапе обсуждения с потенциальным покупателем», — прогнозирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Недавно аналитики ЦИАН сообщали, что доля объявлений с пометой «срочно» о продаже вторичных квартир в крупных городах России в ноябре составила максимальные за три года 4%. В Москве, как уточнили «РБК-Недвижимости» в компании, показатель к середине ноября достиг 3% — это также трехлетний максимум. За год на рынке было две волны роста доли объявлений со срочными продажами: после 24 февраля и после 21 сентября.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Автор

Валерия Семенова

Вторичное жилье

rbc.group

Риелторы назвали средний чек покупки вторичного жилья в Москве

В «Авито» оценили разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья в Москве

Риелторы заявили о 20%-ном снижении цен на вторичку в центре Москвы