Падение спроса и скидки: главные тренды на рынке новостроек Москвы — 2022

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Рекордные скидки

Для стимулирования спроса в 2022 году девелоперы используют кредиты с околонулевыми ставками, траншевую ипотеку, скидки до 35% и продолжительные программы беспроцентной рассрочки, рассказала управляющий партнер компании «Метриум». Кроме того, по ее словам, компании объявляют много интересных акций и спецпредложений, например «Купи квартиру и получи апартаменты», «Купи сейчас — плати потом», «Купи сейчас — верни потом», «Назови свою цену на квартиру и апартаменты».

«В таких объемах и с такими значениями в цифрах скидок на рынке еще не фиксировали. Каждый год определенное количество объектов выходит в продажу со скидкой, особенно перед окончанием года, но в этом году таких объектов гораздо больше. Размер дисконта доходит до 35%», — прокомментировал Владимир Моребис.

Ипотечный рекорд

Доля ипотечных сделок в 2022 году обновила исторический максимум — 83% в августе 2022 года, уточнила Кирюхина, «Впервые доля ипотеки в столичном регионе — более 80%. Причина не только в пересмотре лимита по льготной ипотеке, но и в появлении «льготной ипотеки» от застройщиков. Также стоит отметить, что в 2022 году была запущена льготная ипотека для айтишников», — отметила аналитик ЦИАН.

«Средневзвешенная ипотечная ставка под влиянием околонулевых, субсидированных ставок опустилась до 3,4%. Большой разрыв с ипотечной ставкой по вторичному рынку, которая составляет в среднем 9–10%, также оказывает влияние на первичный рынок», — рассказала директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова.

Квартиры стали меньше

Другой тренд, который сформировался на рынке новостроек в уходящем году, — это уменьшение площади жилья. «Застройщики в 2022 году значительно чаще стали предлагать компактные лоты. Средняя площадь реализуемых в Москве квартир и апартаментов за год сократилась на 6,9% — с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м», — рассказала Надежда Коркка из «Метриума». Данная тенденция обусловлена, главным образом, снижением реальных доходов населения, пояснили аналитики.

Доля инвестиционных покупок уменьшилась

Начиная с мая текущего года на первичном рынке Москвы уменьшается доля инвестиционных сделок. Если в начале года на них приходилось 12–14% от общего числа ДДУ, то сейчас только 8–9%. Пик по числу и доле сделок с инвесторами пришелся на март вместе с общим ажиотажем на рынке — тогда было заключено рекордное за 2022 год число инвестиционных сделок (~1,3 тыс.). После этого их число резко пошло вниз, даже более быстрыми темпами, чем рынок в целом, достигнув минимума в мае, говорит эксперт ЦИАН Елена Лапшина. И в нынешних условиях на рынке нет того высокого спроса, который наблюдался в 2020–2021 годах. Инвесторы понимают, что вряд ли получится заработать на перепродаже квартир так же, как в предыдущие два года. Не для собственного проживания квартиры сейчас покупают лишь те, кто разочаровался в других способах сохранения сбережений, добавляет эксперт.

В первой половине года новостройки по-прежнему довольно активно приобретали с инвестиционными целями, хотя количество подобных сделок было заметно меньше, чем в прошлом году. Обвал рубля в марте, а также введенные ограничения для поездок в некоторые зарубежные страны стимулировали многих граждан, которые имели существенные сбережения, вкладывать в активы в России. Осенью число инвестиционных покупок заметно снизилось, многие из тех, кто планировал вложения в недвижимость, взяли паузу и наблюдают за дальнейшей динамикой цен на рынке, резюмирует Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Фото: ЦИАН

Квартиры с отделкой

Из-за проблем с поставками зарубежных материалов обозначилась тенденция на уменьшение числа квартир с отделкой в продаже, отметила Надежда Коркка. Она уточнила, что их доля в общем объеме предложения с января сократилась на 6%. «При этом в 2022 году спрос на жилье с отделкой вырос. Весной 2022 года доля ДДУ с ремонтом под чистовую отделку или под ключ увеличилась с 58% в начале года до 67% в ноябре, что связано с общим удорожанием ремонта и желанием сэкономить (ремонт от девелопера дешевле, чем самостоятельный аналогичного уровня)», — рассказала Виктория Кирюхина.