Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов
Жилье ,  
0 

Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов

После летнего ажиотажа спрос снижается, ставки вернулись к значениям, характерным для спокойного рынка
Фото: Антон Вергун / ТАСС
Фото: Антон Вергун / ТАСС

В городах — центрах российских регионов, которые граничат с Украиной и недавно вошедшими в состав России ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областями (с учетом Краснодарского края, отделенного от ДНР нешироким Таганрогским заливом Азовского моря), в ноябре заметно выросло предложение жилья в аренду, при этом цены снизились, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалов платформы ЦИАН. Данные подтверждают в федеральной риелторской компании «Этажи», которая фиксирует в этих городах заметный спад спроса после ажиотажных летних показателей.

По оценке ЦИАН, сильнее всего экспозиция арендного жилья в ноябре выросла в Белгороде (в два раза к октябрю), Брянске (в 1,5 раза) и Ростове-на-Дону (+48%). Существенный рост также отмечен в Курске (+37%) и Воронеже (+16%). Рост экспозиции в Симферополе составил 10%, в Севастополе — 5%. Единственным в регионе крупным городом, в котором предложение жилья в аренду за месяц сократилось, стал Краснодар (-6%).

Ставки предложения жилья в долгосрочный наем в базе ЦИАН (статистика дается по однокомнатным квартирам) за месяц снизились в Белгороде (-10%), Ростове-на-Дону (-8%), Севастополе (-6%) и Симферополе (-1%). Нулевая динамика отмечена в Брянске, Воронеже и Краснодаре, рост на 6% (с 13 тыс. до 13,8 тыс. руб. в месяц в среднем) — в Курске.

Ставки аренды и предложение в ноябре 2022 года к октябрю 2022 года

Город Средняя ставка аренды, ноябрь 2022 года, тыс. руб. в месяц Динамика ставок к октябрю 2022 года Динамика объема предложения к октябрю 2022 года
Белгород 15,3 -10% рост в 2 раза
Брянск 12,2 0% рост в 1.5 раза
Воронеж 16,8 0% 16%
Краснодар 21,7 0% -6%
Курск 13,8 6% 37%
Ростов-на-Дону 20,5 -8% 48%
Севастополь 21,9 -6% 5%
Симферополь 25 -1% 10%

Данные: ЦИАН

Рост объемов предложения и снижение ставок в этих городах в последние два-три месяца отмечает и ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. «До августа спрос в приграничных городах был значительно выше привычных значений, из-за чего объем предложения снизился до минимума, а собственники подняли ставки аренды на 15–20%», — говорит он. В Ростове-на-Дону, по статистике «Этажей», в августе 2022 года спрос был в шесть-семь раз выше, чем в начале года, во многом это произошло за счет приезда беженцев из зоны СВО. Похожая ситуация наблюдалась и в других регионах, имеющих сухопутную границу с этой зоной.

Сейчас спрос в приграничных регионах спадает, рынок постепенно входит в нормальное состояние, а ставки корректируются в сторону снижения, говорит Иванов. Относительно пиковых показателей середины августа ценовая коррекция составляет порядка 15–20%, то есть рынок вернулся к нормальным значениям. «Такое снижение может вызвать новую волну спроса за счет тех, кто снял жилье на пике роста арендных ставок. Мы видим, что некоторые из тех, кто снял квартиры в течение последних шести месяцев, начинают искать альтернативные варианты более доступного и комфортного жилья», — заключает эксперт.

Недавно эксперты ЦИАН и «Этажей» оценили спрос на новостройки в регионах, граничащих с Украиной и новыми территориями. Снижение активности покупателей первичного жилья осенью было отмечено во всех этих субъектах, кроме Севастополя, где динамика сделок с новостройками остается стабильно низкой. Сильнее всего спрос упал в Воронеже (-53%) и Белгороде (-44%).

Читайте также: Названы самые популярные у россиян страны для покупки недвижимости

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента