Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили спад спроса на жилье у границ Украины и новых регионов
Жилье ,  
0 

Эксперты оценили спад спроса на жилье у границ Украины и новых регионов

Заметнее всего в октябре число сделок с новостройками уменьшилось в Воронеже и Белгороде, подсчитали аналитики
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

В городах — центрах российских регионов, которые граничат с Украиной и недавно вошедшими в состав России ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областями (с учетом Краснодарского края, отделенного от ДНР нешироким Таганрогским заливом Азовского моря), снизился спрос на жилье. В октябре там был введен режим среднего уровня реагирования, подразумевающий возможность ряда ограничительных мер. Как подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН, лидерами среди региональных центров по падению спроса стали Воронеж и Белгород. Статистика по спросу учитывает данные по регистрациям Росреестра за сентябрь и октябрь 2022 года, цены и предложение даются по базе ЦИАН в октябре и ноябре.

В Воронеже в октябре было зарегистрировано 292 договора долевого участия (ДДУ) — на 53% меньше, чем в сентябре. В Белгороде падение составило минус 44%, до 27 сделок с новостройками. В остальных столицах этих регионов спрос снизился в пределах от минус 37% (Симферополь) до минус 13% (Краснодар), исключением стал лишь Севастополь, где спрос остался стабильно низким — и в сентябре, и в октябре в городе было заключено менее десяти сделок с новостройками.

Сделки с новостройками в столицах приграничных российских регионов, сент. 22 — окт. 22 г.

Город ДДУ, сент. 22 г. ДДУ, окт. 22 г. Динамика за месяц
Белгород 48 27 -44%
Брянск 88 64 -28%
Воронеж 613 292 -53%
Краснодар 1913 1682 -13%
Курск 78 63 -19%
Ростов-на-Дону 718 533 -26%
Севастополь <10 <10 -
Симферополь 58 37 -37%

Данные: ЦИАН

Снижение спроса на новостройки в этих регионах осенью подтверждают и в федеральной риелторской компании «Этажи». По словам ведущего аналитика компании Александра Иванова, спад отмечался в конце сентября и октябре. «Наибольшее падение количества заявок на ипотеку для приобретение первичного жилья в приграничных районах в этом году наблюдалось в сентябре: после объявления частичной мобилизации рынок находился в состоянии шока и часть покупателей приостановили поиск жилья для покупки», — говорит Иванов. В ноябре на местных рынках новостроек, напротив, отмечен рост спроса, особенно ипотечного, добавляет эксперт. «По ипотечным заявкам на покупку новостроек в приграничных городах отмечается стабильный рост. Количество заявок на ипотеку в ноябре относительно февраля выросло на 4,3%, по сравнению с октябрем — на 30,4%», — говорит он. Спрос на новостройки, по мнению эксперта, отчасти простимулировали слухи о возможном скором прекращении ипотечной госпрограммы.

Средняя цена 1 кв.м в новостройках, тыс. руб.&nbsp;
Средняя цена 1 кв.м в новостройках, тыс. руб.  (Фото: ЦИАН)

Средние цены предложения новостроек, по данным ЦИАН, среди исследуемых регионов в ноябре довольно существенно выросли только в Курске (+7,9%) и Ростове-на-Дону (+5%), минимальный рост также отмечен в Симферополе (+0,1%), нулевая динамика — в Брянске. В остальных городах зафиксировано снижение в пределах от минус 0,2% (Краснодар и Севастополь) до минус 1,5% (Воронеж).

Предложение на первичном рынке, шт.
Предложение на первичном рынке, шт. (Фото: ЦИАН)

Предложение новостроек в базе ЦИАН за последний месяц заметно выросло в Брянске (+43,8%), рост также отмечен в Ростове-на-Дону (+12,8%) и Краснодаре (+12,1%). В Курске экспозиция почти не изменилась, сокращение зафиксировано в Симферополе (минус 11,1%), Севастополе (минус 4,5%), Белгороде (минус 3%), Воронеже (минус 2,9%).

Недавно аналитики ЦИАНа и «Этажей» оценили рост предложения на вторичном рынке приграничных регионов. За год (октябрь 2022 года к октябрю 2021-го) совокупная экспозиция в пяти областях, граничащих с Украиной и новыми российскими регионами, выросла на 45,9%, до 26,1 тыс. объектов. 

Читайте также: Как россиянам компенсируют разрушенное при обстрелах жилье 

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента