Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах
Во всех крупных российских городах ипотека сейчас обходится дороже аренды жилья. Лишь в трех городах разница в платежах минимальна (менее 5 тыс. руб.) — это Астрахань, Челябинск и Ярославль. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
Как проводилось исследование
Аналитики ЦИАН сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке со ставкой арендной платы в крупных городах с населением от 500 тыс. человек (37 городов). Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным ЦБ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4% годовых. При таких вводных данных оказалось, что ни в одном крупном российском городе ипотека не будет выгоднее аренды.
Города с минимальной разницей
Сегодня нет примеров, когда бы ипотека была более доступной в сравнении с арендой. Минимальная разница в платежах — менее 5 тыс. руб. — в Астрахани, Челябинске и Ярославле, прокомментировала результаты исследования эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. «Это объясняется относительно невысокой средней стоимостью недвижимости (до 2,5 млн руб.), а значит, и меньшим размером ипотечного кредита, а также платежа по нему. Причина и в невысоких в сравнении с другими городами ставках аренды», — пояснила она.
Так, по данным ЦИАН, самый маленький разрыв между ежемесячной оплатой съемной однушки и такой же ипотечной квартиры — в Астрахани, он составляет 2,4 тыс. руб. (или 12%). Снять однокомнатную квартиру в этом городе можно за 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке за такое же жилье будет 21,9 тыс. руб.
Один из минимальных разрывов между арендой и ипотекой также в Челябинске. Наем однушки в месяц здесь в среднем обойдется в 14,2 тыс. руб., а платеж по ипотеке за аналогичную квартиру — 18,5 тыс. руб. Разница — 4,3 тыс. руб., или 30%. Похожие цифры в Ярославле. Здесь аренда квартиры (19,4 тыс. руб.) в месяц будет на 4,7 тыс. руб. меньше (на 24%), чем платеж по ипотеке (24,1 тыс. руб.).
Еще в трех городах разница между арендой однушки и ипотечным платежом за нее составляет 5 тыс. руб. Это Тольятти, Ижевск и Кемерово. Снять квартиру в этих городах можно в среднем за 15,3–17,7 тыс. руб. в месяц, а ежемесячный платеж по ипотеке в среднем составит 20,3–22,7 тыс. руб.
Самый большой разрыв — в Севастополе и Владивостоке
Самый большой разрыв между оплатой ипотеки и арендой зафиксирован в Севастополе и Владивостоке — более чем в два раза (107%). «Это из-за высокой цены квадратного метра», — пояснила Виктория Кирюхина. Во Владивостоке аренда однушки на 22,5 тыс. руб. ниже выплаты по ипотеке, в Севастополе — на 23,7 тыс. руб. В Москве разница между арендой и ипотекой составляет 38,8 тыс. руб., или 85%. В Санкт-Петербурге — 27,4 тыс. руб., или 92%.
Невыгодна ипотека в сравнении с арендой и по городам, где съем жилья доступный: Оренбург (ипотека обходится дороже на 77%), Набережные Челны (на 85%), Рязань (на 74%), Казань (на 88%) и Уфа (на 79%).
По данным ЦИАН, в среднем ипотека дороже аренды в полтора раза (на 11,1 тыс. руб., или 57%) по всем крупным городам России. Средняя аренда однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке — в 30,7 тыс. руб.
Разница между арендой и ипотечным платежом в крупных городах России