Жилье⁠, 21 июл 2022, 00:01

ЦИАН заметил рост спроса и цен на аренду в Москве

Однушки за месяц подорожали в большинстве округов Старой Москвы. Цены на двушки показывают разнонаправленную динамику, рост отмечен в пяти округах

Фото: Сергей Карпов/ТАСС

В первом полугодии 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 12%, а двухкомнатной — на 20%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков ЦИАН. Однако в июле спрос на аренду в столице оживился, и это привело к коррекции ставок.

За январь—июнь цены сильнее всего снизились в традиционно наиболее дорогих округах: аренда однушек особенно заметно подешевела в Центральном административном округе (ЦАО) столицы (на 12,7%), а двушек — в Западном АО (-20,2%).

В июле (исследовался период с 1 по 20 июля), по статистике ЦИАН, ставки аренды однокомнатных квартир выросли в большинстве административных округов столицы — исключением стал только ЮВАО, где отмечена нулевая динамика. Цены на двушки в июле продолжили снижаться в Восточном АО (-2%), незначительное снижение также отмечено в Западном (-0,6%) и Южном АО (-0,4%). В Северном АО показатель остался без изменений, в остальных округах ставки выросли. Лидируют по росту цен на этот тип съемного жилья ЦАО (+3,9%) и Северо-Западный АО (+3,6%).

Динамика ставок с начала года и за месяц по округам Москвы, июль 2022 года

Округ	Средняя ставка для 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц	Динамика к январю	Динамика к июню	Средняя ставка для 2-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц	Динамика к январю	Динамика к июню


ВАО	37,1	-10,2%	+1,6%	47,2	-11,9%	-2%

ЗАО	47,5	-14,4%	+1%	70,1	-20,2%	-0,6%

САО	48,8	-12,2%	+3,6%	70,0	-18,8%	0%

СВАО	42,4	-12,4%	+2,2%	56,0	-12,4%	+1,6%

СЗАО	45,6	-3,8%	+3,4%	63,8	-11%	+3,6%

ЦАО	74,3	-12,7%	+5,2%	135,0	-18,1%	+3,9%

ЮАО	40,5	-9,4%	+0,7%	54,5	-15,9%	-0,4%

ЮВАО	40,0	-6,1%	0%	51,7	-6,2%	+2,6%

ЮЗАО	41,0	-6,6%	+4%	57,2	-9,9%	+0,3%

Таблица: «ЦИАН.Аналитика»

«В июле снижение ставок прекратилось, зафиксирован минимальный рост за счет увеличения спроса: интерес с подорожавших новостроек и вторички с дорогой ипотекой частично сместился на аренду жилья, — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. — В итоге средняя ставка для однушек в Москве сейчас 44,1 тыс. руб. в месяц (+1,4% за месяц), для двушек — 73,6 тыс. руб. (+2,4%)».

В ЦИАН отмечают, что спрос начал оживляться еще в мае. «Он был связан с перетоком спроса из сегмента покупки, где цены продолжали расти, а ставки по ипотеке находились на высоком уровне (особенно на вторичке). По итогам мая потенциальный спрос оказался на треть выше, чем в январе — апреле. В июне показатели были сопоставимы с майскими», — говорит Елена Лапшина.

Динамика потенциального спроса на рынке долгосрочной аренды (за единицу взято значение января 2022 года)

(Фото: ЦИАН)

По итогам первого полугодия 2022 года Москва заняла второе место среди крупных российских рынков, где максимально упали цены на аренду жилья. Столица разделила эту позицию с Омском (оба города — по -12%), первое место занял Санкт-Петербург (-15%).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Валерия Семенова

rbc.group

ЦИАН назвал районы Москвы с наибольшим снижением цен на аренду жилья

В Москве вдвое упал спрос на аренду элитного жилья

В «Авито» сообщили о снижении цен на аренду жилья в Москве на 19%