Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
В Москве за год в 1,5 раза увеличилось предложение новостроек Жилье, 05 дек, 15:18
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 05 дек, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 05 дек, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 05 дек, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 05 дек, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 05 дек, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 05 дек, 09:50
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 05 дек, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Без льгот: что происходит со спросом и ценами на апартаменты в Москве
Жилье ,  
0 

Без льгот: что происходит со спросом и ценами на апартаменты в Москве

Ставки по ипотеке на апартаменты сейчас составляют примерно 11% годовых. В таких условиях спрос на них снижается. Как это сказывается на ценах — читайте в нашем материале
Фото: Prostock-studio/shutterstock.com
Фото: Prostock-studio/shutterstock.com

В отличие от рынка новостроек с классическими квартирами, апартаменты не имеют льгот. На них, в частности, не распространяются ипотечные программы с господдержкой (семейная ипотека, на новостройки), на которые сегодня приходится большая часть ипотечного спроса.

Что в таких условиях происходит со спросом на апартаменты в Москве и ценами — рассказываем вместе с экспертами.

Спрос упал

Сегмент апартаментов, как и другие сегменты жилья, столкнулся с падением спроса. Ситуацию усугубляет тот факт, что на них не распространяются льготные программы, а их статус до сих пор не урегулирован. По данным «Бон Тон», самое заметное снижение спроса на апартаменты, почти вполовину (на 49,5%), было зафиксировано в апреле (относительно марта). В годовом выражении в апреле 2022 года спрос упал на 62,3% относительно апреля 2021 года, а в мае — на 69% относительно мая 2021 года. Однако аналогичное снижение спроса произошло и в сегменте квартир, пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Снижение спроса на апартаменты в Москве по итогам пяти месяцев отмечают и аналитики компании «Метриум». По их расчетам, в апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса было заключено 2,5 тыс. договоров долевого участия (без учета инвестиционных покупок), что на 9,8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. «Однако порядка 49% от общего числа представленных на первичном рынке столицы апарт-комплексов уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи, не отражаемым в статистике ДДУ. Поэтому оценить реальное изменение спроса затруднительно», — добавила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Как девелоперы стимулируют спрос на апартаменты

Чтобы поддержать спрос на апартаменты, застройщики, как и в случае с квартирами, запускают субсидированные ипотечные программы. Сейчас апартаменты не подпадают под действие льготных программ семейной ипотеки и государственной поддержки. Стандартная ставка в них составляет в среднем 10–11%, отмечает глава «Бон Тон». Большинство застройщиков стараются предоставить покупателю максимально выгодные условия субсидированной ипотеки и, таким образом, приобрести апартамент можно в среднем под 2–5% годовых. Кроме того, многие застройщики вводят гибкие условия рассрочки, что особенно актуально в случае с классами бизнес и премиум, добавила она.

Сегмент апартаментов, как и другие сегменты жилья, столкнулся с падением спроса. Ситуацию усугубляет тот факт, что на них не распространяются льготные программы
Сегмент апартаментов, как и другие сегменты жилья, столкнулся с падением спроса. Ситуацию усугубляет тот факт, что на них не распространяются льготные программы (Фото: Oleg Elkov/shutterstock)

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

— Одним из трендов весны 2022 года стал запуск специальных ипотечных программ, распространяемых и на апартаменты. Они предполагают субсидирование ставки застройщиком, за счет чего ее значение может быть существенно ниже среднерыночной, которая сейчас составляет 12,1% годовых. Такие условия действуют и в наших проектах. Например, в нашем проекте предусмотрены две совместные программы с банком «Дом.РФ»: со ставкой 7,5% на весь срок кредита либо со ставкой 0,5% на первые десять лет и ставкой 10,5% на остальной период. Минимальный первоначальный взнос начинается от 15%, срок кредита — до 30 лет, лимит — до 50 млн руб.

Выбор становится больше

На фоне снижения спроса на апартаменты в Москве выросло их предложение в продаже. По данным bnMAP.pro., сейчас в Старой Москве экспонируется 284 проекта (без учета элитного сегмента) с апартаментами, в которых продается 40,6 тыс. лотов. С начала года объем предложения увеличился на 16% (было 34,9 тыс. лотов). Увеличение объема предложения связано с несколькими факторами. Во-первых, со снижением спроса из-за значительного роста ставок по ипотеке в марте, поясняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Во-вторых, с активным выходом в продажу новых — в том числе масштабных — проектов.

По данным «Бест-Новостроя», за первые пять месяцев 2022 года на рынок новостроек Старой Москвы вышло 14 новых проектов с апартаментами, также стартовали продажи в трех новых корпусах (без учета элитного сегмента) в уже реализуемых комплексах. Согласно подсчетам «Метриума», с начала 2022 года стартовали продажи в 20 новых апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса. «Интересно, что 15 из 20 проектов представляют собой редевелопмент существующих зданий», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Рост предложения апартаментов отметили и в «Бон Тон». По их подсчетам, с начала года объем предложения апартаментов в реализации вырос на 23,7% в лотах и на 20,4% в площади. Сегодня в экспозиции представлено 7,3 тыс. лотов, или 333,9 тыс. кв. м. Наиболее заметный прирост экспозиции произошел в сегменте апартаментов стандарт-класса, где количество лотов выросло на 63,2%, а общая площадь — на 80,4%. Это связано с развивающимся трендом на продажу апартаментов небольшой площади в проектах реконструкции или капитального ремонта бывших гостиниц и общежитий, пояснила Наталия Кузнецова.

Несмотря на снижающийся спрос, апартаменты продолжили дорожать, хотя рост цен замедлился
Несмотря на снижающийся спрос, апартаменты продолжили дорожать, хотя рост цен замедлился (Фото: Natali55522/shutterstock)

Читайте также

Цены держатся

Несмотря на снижающийся спрос, апартаменты продолжили дорожать, хотя рост цен замедлился. По данным «Бон Тон», с начала года средневзвешенная цена 1 кв. м в апартаментах выросла на 2,7%, до 440 тыс. руб. По словам Наталии Кузнецовой, это связано с тем, что в апартаментах большая часть экспозиции относится к высокому ценовому сегменту на заключительной стадии строительной готовности. «В структуре предложения в реализации остаются крупноформатные лоты с более низкой средневзвешенной ценой квадратного метра. Играет роль также низкий уровень спроса: доля апартаментов в структуре спроса составляет всего 7%», — пояснила эксперт.

По данным «Бон Тон», сильнее всего за январь — май 2022 года средний лот подешевел в премиум-классе — на 19%, до 67,4 млн руб. В комфорт-классе отмечено снижение на 1%, до 10,7 млн руб. При этом стандарт-класс подорожал на 14,2%, до 6 млн руб., а бизнес-класс вырос в цене на 6,8%, до 20,7 млн руб. за лот.

Цены на апартаменты в Москве

Класс жилья Цена 1 кв. м в мае 2022 года, тыс. руб. Динамика с начала года, % Цена лота в мае 2022 года, млн руб. Динамика с начала года, %
Стандарт 282,5 3,4% 6,0 14,2%
Комфорт 287,5 1,7% 10,7 -1,0%
Бизнес 379,6 6,7% 20,7 6,8%
Премиум 777,6 -3,9% 67,4 -19,0%
Итог 440,0 2,7% 20,2 0,0%

Данные: «Бон Тон»

Важное об апартаментах

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. Несмотря на многократные попытки приравнять их к жилью, их статус до сих пор не урегулирован. Апартаменты имеют как преимущества, так и недостатки. Например, апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья, но внешне могут от него не отличаться. Именно это и привлекает покупателей. Но в них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше, чем в традиционных квартирах. Требования и нормы к строительству апартов гораздо мягче. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Кроме того, при строительстве апарт-комплексов нет обязательного требования по строительству социальной инфраструктуры (школ, детсадов), как в случае с классическими ЖК.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента