ИИ назвал районы Москвы с максимальным падением цен на жилье
Средняя стоимость «квадрата» жилья в Таганском районе столицы с марта по начало июня 2022 года потеряла 11,9%, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков компании Realiste. По их оценке, за три месяца показатель снизился со 567 тыс. до 500 тыс. руб.
Второе место по снижению цен — у Басманного района. Здесь динамика составила минус 11,2% — с 584 тыс. до 519 тыс. руб. На третьем месте — Тверской район, где средняя стоимость «квадрата» потеряла 10,26%: было 650 тыс. руб., а стало 583 тыс. руб.
Четвертое место — у района Бибирево (СВАО), где средняя стоимость 1 кв. м опустилась с 261 тыс. до 234 тыс. руб., или на 10,11%. На пятом месте — район Нагатино-Садовники (ЮАО), который показал снижение на 9,7%: с 389,9 тыс. до 352 тыс. руб за 1 кв. м.
Как считали
ИИ от Realiste ежемесячно высчитывал среднюю цену за квадратный метр первичной и вторичной недвижимости в районах Москвы согласно административному делению. На основе данных за период с 1 марта 2022 года по 1 июня 2022 года были выявлены районы, в которых коррекция средних цен за метр была самой существенной.
В компании объясняют снижение цен на жилье в Москве падением спроса на 50% к аналогичному периоду 2021 года и ожидают дальнейшей коррекции. «Общая неопределенность рынка вызывает настороженность у потенциальных покупателей, и это один из факторов, который повлияет на прогрессирующее снижение спроса, — отмечает основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. — Но основная причина падения в том, что цены на недвижимость все еще высокие, и даже с низкой процентной ставкой первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке для среднестатистической семьи непомерно высоки».
По оценке эксперта, спрос на жилье в Москве может поддержать только коррекция цен — причем существенная, на 15–25%. «И если сегодня в большинстве случаев такую скидку можно получить только у продавца, то через четыре-пять месяцев на этот же процент снизится официальная стартовая цена продаж», — прогнозирует эксперт.
Снижение цен на жилье отмечают и столичные риелторы. По данным агентства недвижимости «Миэль», средняя стоимость вторичных квартир на продажу в мае снизилась во всех округах Москвы. В компании «Метриум» зафиксировали снижение цен на жилье в новостройках разных сегментов рынка и различной комнатности.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»