₽4 млрд на модульные отели: помогут ли они гостиничному бизнесу и туризму
Правительство России выделит 4 млрд руб. на создание быстровозводимых отелей в российских регионах. Средства из резервного фонда кабмина пойдут на строительство модульных гостиниц — кемпингов и автокемпингов, в общей сложности на 2,5 тыс. номеров, а также на строительство сопутствующей инфраструктуры. Такие объекты планируется построить в 19 регионах, при этом деньги направят регионам в виде субсидий.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты оценили эту инициативу и ее влияние на гостиничный и туристический рынки.
Модульные отели для туризма
Российский туристический рынок в последние два года оживился. Этому способствовал ряд факторов, среди которых основные — пандемия и закрытые границы. Сейчас действуют не менее жесткие ограничения из-за геополитической ситуации в России, а необходимость в отпуске и местах отдыха у граждан никуда не пропала.
Среди плюсов новой программы можно отметить также рост занятости населения: рабочие места будут создаваться и для строительства зданий, и для их обслуживания, говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Светлана Дергунова. По ее мнению, появление новых туристических точек повысит конкуренцию, а здоровая конкурентная среда способствует развитию бизнеса. В целом при грамотной реализации инициатива может принести много пользы и для бизнеса, и для граждан — как для туристов, так и для будущих работников туристической сферы, считает эксперт.
Читайте также: Топ-10 необычных мест для отдыха в России
«Данная мера — логичная инициатива и серьезный импульс к развитию. На рынке намечается серьезное переформатирование туристических потоков. Позволяя себе отдых, основная масса людей ограничится направлениями внутри России. Правительство понимает это и будет направлять силы на развитие внутреннего туризма», — добавляет партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга агентства недвижимости IPG.Estate Валерий Трушин.
В последние два года туристический рынок в России развивается высокими темпами и встретился с большим спросом. При этом количества предложений не хватает для того, чтобы закрыть все потребности российских туристов. Это касается как количества предложений, так и их разнообразия. Именно поэтому появление новых форматов можно воспринимать позитивно, говорит первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. По мнению эксперта, модули могут закрыть потребность в недорогих, но комфортных вариантах размещения, на которые будет существенно повышаться спрос в высокий сезон. Нынешние меры государственной поддержки и вливания в отрасль оказались актуальны и своевременны.
«Строительство быстровозводимых модулей — это мировой тренд последних лет, особенную популярность он получил в странах со стремительно развивающимся сектором туризма, к которым сейчас относится и Россия. Тут надо сказать, что быстровозводимые модули практически не затронут сегменты премиум и медиум, но могут стать конкурентами для хостелов, отелей ниже трех звезд и частных предложений аренды», — добавляет Павел Сигал.
Читайте также: Глэмпинги и фургоны: необычное жилье для отдыха в России
Внутренний туризм хоть и растет в последние годы, но все еще недостаточно, замечает CEO и основатель DUGA Real Estate Branding Юрий Нарвин. Эта отрасль слаба в России в основном из-за отсутствия инфраструктуры. Люди не хотят путешествовать по регионам, зная, что там иногда попросту негде остановиться. При этом уже есть регионы, где ситуация существенно изменилась и продолжает улучшаться, но турпоток туда пока не хлынул.
«Финансирование позволит простимулировать появление новых качественных местных игроков на внутреннем рынке туристической инфраструктуры. Думаю, здесь дотации действительно необходимы — далеко не у всех сейчас есть собственные средства на развитие. А в условиях, когда туристический поток перераспределяется прямо сейчас, меняется расстановка сил на рынке туристических услуг, необходимо вкладываться в создание инфраструктуры для внутреннего туризма, причем очень быстро», — говорит Юрий Нарвин.
В Ассоциации туроператоров России (АТОР) и Российской гостиничной ассоциации (РГА) инициативу правительства комментировать отказались.
На строительстве можно сэкономить
Быстровозводимые модульные отели не являются капитальными зданиями, поэтому экономия при строительстве достигается за счет фундаментных и инженерных работ. Кроме того, рабочей силы для возведения таких объектов требуется значительно меньше, чем при возведении капитальных сооружений, говорит директор по правовым вопросам строительной компании «Неометрия» Марина Черненко. По словам эксперта, также существенно упрощается и ускоряется процедура получения разрешительной документации. Такие объекты можно строить в любое время года, причем даже на тех территориях, где затруднено использование привычных строительных материалов.
«Все вышеперечисленные факторы существенно сокращают затраты на строительство модульных гостиниц и делают такой вариант вложения средств интересным для инвесторов. Соответственно, для многих предпринимателей, которые собирались в текущем году инвестировать в создание баз отдыха, появилась возможностью построить модульные дома, а разницу в стоимости строительства покрыть за счет субсидии», — замечает Марина Черненко.
Ирина Евдокимова, руководитель проектов направления «Недвижимость» Группы компаний SRG:
— В 2021 году отмечен значительный рост количества модульных и быстровозводимых объектов коллективного размещения, что говорит о востребованности. Строительство и ввод в эксплуатацию данных объектов создаст новые рабочие места, даст толчок развитию малого и среднего предпринимательства и привлечет туристов, что благоприятно скажется на экономике регионов. Строительство этих объектов никак не отразится на стоимости съема гостиничного номера, поскольку данный вид туризма имеет высокую зависимость от климатических условий, а также узкую целевую аудиторию.
Какие проблемы могут возникнуть
У некоторых представителей гостиничного бизнеса все же есть серьезные опасения по поводу реализации программы. С одной стороны, современные модульные конструкции сократят издержки на строительство отелей. С другой стороны, есть постановление правительства России № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», где нет понятия «модульная гостиница», а без классификации оказание гостиничных услуг запрещено на законодательном уровне, замечает Марина Черненко.
«Если модульный отель рассматривать с точки зрения обеспечения безопасности, то требования должны быть такими же, как к любому гостиничному предприятию. В них необходимо соблюдать целый перечень мер и мероприятий по обеспечению как пожарной безопасности, так и требований по антитеррористической защите. В этой связи данные вопросы пока остаются открытыми», — резюмирует эксперт.
Регионы России, которым выделят деньги на строительство модульных отелей
- Республика Алтай — 250 млн руб.;
- Республика Бурятия — 300 млн руб.;
- Республика Дагестан — 150 млн руб.;
- Республика Калмыкия — 70 млн руб.;
- Республика Карелия — 250 млн руб.;
- Республика Крым — 300 млн руб.;
- Республика Северная Осетия — Алания — 100 млн руб.;
- Республика Татарстан — 230 млн руб.;
- Удмуртская Республика — 150 млн руб.;
- Камчатский край — 100 млн руб.;
- Краснодарский край — 500 млн руб.;
- Приморский край — 300 млн руб.;
- Иркутская область — 200 млн руб.;
- Кемеровская область — 250 млн руб.;
- Мурманская область — 100 млн руб.;
- Тверская область — 350 млн руб.;
- Тульская область — 100 млн руб.;
- Ярославская область — 150 млн руб.;
- Севастополь — 150 млн руб.