Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН оценил доступность льготной ипотеки по сниженной до 9% ставке
Деньги ,  
0 

ЦИАН оценил доступность льготной ипотеки по сниженной до 9% ставке

Снижение ставки уменьшит средний платеж по льготной ипотеке чуть более чем на 20%, но в одиночку жителю миллионника обслуживать его все равно будет сложно
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Кабмин снизил ставки по льготной ипотеке и продлил срок действия программы до конца года. При снижении ставки по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9% годовых средний житель российского города-миллионника не сможет в одиночку обслуживать такой кредит, следует из сделанных для «РБК-Недвижимости» расчетов «ЦИАН.Аналитики».

В Москве и Санкт-Петербурге, где максимальный лимит кредита по ипотечной госпрограмме составляет 12 млн руб., платеж по кредиту, взятому при предельных параметрах (срок 30 лет, первоначальный взнос 15%, сумма кредита 12 млн руб.), снизится на 21,5% — со 123 тыс. до 96,6 тыс. руб. в месяц. Переплата по кредиту сократится примерно на 30%.

В других городах-миллионниках, где лимит по кредиту в рамках госпрограммы ограничен 6 млн руб., при ипотеке на 30 лет с первым взносом 15% ежемесячный платеж сократится на 22,5%, с 62 тыс. до 48 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН. Переплата по кредиту, как и в столицах, снизится примерно на 30%.

«Средняя зарплата в Москве составляет порядка 100 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — порядка 70 тыс. руб., в «типовом» городе-миллионнике — около 50 тыс. руб., — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — Формально на ипотечный платеж придется вся или большая часть зарплаты во всех миллионниках, но надо учитывать, что ипотеку редко берут в одиночку, редко берут при минимальном первоначальном взносе (средний взнос по оформленным кредитам, по нашей статистике, — около 25%), редко гасят ритмично с прицелом на 30-летний срок, а статистика по зарплатам учитывает не все доходы».

В ЦИАН также обращают внимание, что реальная ставка по кредитам может быть ниже заложенной в госпрограмме за счет предложений от застройщиков, которые дополнительно субсидируют ставку из своих средств для поддержания спроса.

На новых условиях: девелоперы перезапустили субсидированную ипотеку

Средняя цена проданной в Москве квартиры в 2022 году, по оценке ЦИАН, составляет 16,5 млн руб., в Санкт-Петербурге — 11,5 млн руб., в городе-миллионнике — 5–5,5 млн руб. Исходя из этих цифр, говорит Алексей Попов, в столице лимит по льготной ипотеке вообще не позволяет одинокому заемщику купить жилье. В Санкт-Петербурге формально подать заявку на такой кредит можно, но на его обслуживание уйдет вся средняя зарплата по городу, тогда как банки обычно одобряют ипотеку, если ежемесячный платеж не превышает 40–50% дохода заемщика. «В региональном центре-миллионнике на обслуживание кредита по типовой квартире придется отдать порядка 70% от зарплаты, — отмечает Попов. — Таким образом, можно заключить, что обновленная программа льготной ипотеки остается актуальной и в Московском регионе, и в региональных центрах, но возросшие цены на первичном рынке объективно затрудняют обслуживание даже льготных кредитов средним заемщиком. Сейчас от покупателя нужен или более серьезный первоначальный взнос (например, от продажи иной недвижимости), или более высокие доходы, или нужно ориентироваться на лоты меньшей площади, в области или в ЖК с ценами сильно ниже средних».

По оценке ЦБ, в марте средняя ставка по базовым ипотечным кредитам в России выросла на 10 п.п., в среднем до 20–21% годовых. Такой уровень ставок существенно охладил спрос на жилищные кредиты. Ставка по льготной ипотеке в марте и апреле составляла 12% годовых, с 1 мая по предложению президента Владимира Путина ее снизят до 9% годовых.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента