Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг 4-летнего рекорда
Активы ,  
0 

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг 4-летнего рекорда

Активность в сегменте бизнес-центров в первом квартале 2022 года стала результатом завершения прошлогодних сделок. Сейчас сделки на паузе, и по итогам 2022 года результат будет значительно ниже, чем в 2021-м
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

В первом квартале 2022 года объем сделок аренды и продажи офисных площадей на московском рынке составил 294 тыс. кв. м. Это на 5% больше, чем годом ранее, и максимальный результат для первого квартала за последние четыре года, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов компании «Джонс Лэнг ЛаСаль».

В компании отмечают, что такой всплеск сделок стал следствием активности бизнеса в 2021 году: в январе — марте 2022 года подписывались ранее достигнутые договоренности.

С конца февраля этого года, в связи с изменением геополитической и экономической ситуации, многие компании-арендаторы поставили проекты на паузу, подчеркивают эксперты «Джонс Лэнг ЛаСаль». По их прогнозам, по итогам 2022 года совокупный объем сделок будет значительно ниже прошлогоднего.

В отчете отмечается, что офисный рынок реагирует на изменения в экономике с задержкой, влияние текущей ситуации будет заметно только к середине 2022 года. «В настоящий момент рынок замер, компании наблюдают за ситуацией в мире и не принимают быстрых решений. Во второй половине этого года и в 2023 году мы будем наблюдать ротацию арендаторов, а также рост предложения субаренды, что позволит компаниям с неразрывными долгосрочными договорами оптимизировать свои расходы», — говорит руководитель отдела по работе с арендаторами компании «Джонс Лэнг ЛаСаль» Екатерина Белова.

Заметнее всего ситуация сказывается в сегменте гибких офисов, подчеркивается в отчете. В первом квартале 2022 года объем сделок аренды таких офисов сократился в 2,5 раза по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил 5,5 тыс. кв. м.

Минимальным за 15-летнюю историю наблюдений в первом квартале стал ввод офисных объектов — 13 тыс. кв. м. В эксплуатацию ввели только один объект — офисное здание класса В+ в составе МФК Jazz. «В нынешних условиях девелоперы приостанавливают проекты на ранних стадиях реализации, а те, что находятся на продвинутом этапе строительства, будут стараться завершить, но, скорее всего, перенос сроков ввода будет неизбежным», — говорит Екатерина Белова.

По оценке экспертов «Джонс Лэнг ЛаСаль», суммарный объем нового предложения по итогам 2022 года будет на уровне 250 тыс. кв. м — это как минимум вдвое ниже прогнозов, которые давались в начале года.

Запрашиваемые ставки аренды в первом квартале 2022 года оставались в следующих диапазонах:

  • премиальные здания — 40–55 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
  • бизнес-центры класса А — 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
  • класса В+ — 10–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Недавно аналитики консалтинговой компании CBRE спрогнозировали резкое падение инвестиций в недвижимость России. В компании считают, что даже при позитивном сценарии развития событий итоговый объем вложений в квадратные метры будет существенно уступать показателям 2021 года.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
В «Домклик» оценили рост выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке»Деньги, 24 апр, 14:53
Путин заявил о снижении числа новых проектов от застройщиков в РоссииЖилье, 24 апр, 14:47
В Москве поймали злоумышленников, похищавших жилье умерших и иностранцевЖилье, 24 апр, 14:34
В Подмосковье на треть снизилось предложение дач и домов к началу сезонаЗагород, 24 апр, 11:42
Одноклубник Александра Овечкина выставил на продажу особняк за $15 млнДеньги, 24 апр, 11:40
Договор строительного подряда: что это такое и как составитьЗагород, 24 апр, 11:15
Названы районы Москвы, где предложение в новостройках удвоилось за I кв.Жилье, 24 апр, 10:23
ВТБ оценил возможности эры высоких ставок по вкладам для покупки жильяДеньги, 24 апр, 08:00
В первом квартале в России ввели почти 7 млн кв. м нежилой недвижимостиОтрасль, 23 апр, 17:52
В ГД предложили изменить механизм компенсации за поврежденное в ЧС жильеЖилье, 23 апр, 17:03
За год жилищные условия в России улучшили более 4 млн семейЖилье, 23 апр, 15:42
Главное Лента