Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг 4-летнего рекорда
Активы ,  
0 

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг 4-летнего рекорда

Активность в сегменте бизнес-центров в первом квартале 2022 года стала результатом завершения прошлогодних сделок. Сейчас сделки на паузе, и по итогам 2022 года результат будет значительно ниже, чем в 2021-м
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

В первом квартале 2022 года объем сделок аренды и продажи офисных площадей на московском рынке составил 294 тыс. кв. м. Это на 5% больше, чем годом ранее, и максимальный результат для первого квартала за последние четыре года, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов компании «Джонс Лэнг ЛаСаль».

В компании отмечают, что такой всплеск сделок стал следствием активности бизнеса в 2021 году: в январе — марте 2022 года подписывались ранее достигнутые договоренности.

С конца февраля этого года, в связи с изменением геополитической и экономической ситуации, многие компании-арендаторы поставили проекты на паузу, подчеркивают эксперты «Джонс Лэнг ЛаСаль». По их прогнозам, по итогам 2022 года совокупный объем сделок будет значительно ниже прошлогоднего.

В отчете отмечается, что офисный рынок реагирует на изменения в экономике с задержкой, влияние текущей ситуации будет заметно только к середине 2022 года. «В настоящий момент рынок замер, компании наблюдают за ситуацией в мире и не принимают быстрых решений. Во второй половине этого года и в 2023 году мы будем наблюдать ротацию арендаторов, а также рост предложения субаренды, что позволит компаниям с неразрывными долгосрочными договорами оптимизировать свои расходы», — говорит руководитель отдела по работе с арендаторами компании «Джонс Лэнг ЛаСаль» Екатерина Белова.

Заметнее всего ситуация сказывается в сегменте гибких офисов, подчеркивается в отчете. В первом квартале 2022 года объем сделок аренды таких офисов сократился в 2,5 раза по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил 5,5 тыс. кв. м.

Минимальным за 15-летнюю историю наблюдений в первом квартале стал ввод офисных объектов — 13 тыс. кв. м. В эксплуатацию ввели только один объект — офисное здание класса В+ в составе МФК Jazz. «В нынешних условиях девелоперы приостанавливают проекты на ранних стадиях реализации, а те, что находятся на продвинутом этапе строительства, будут стараться завершить, но, скорее всего, перенос сроков ввода будет неизбежным», — говорит Екатерина Белова.

По оценке экспертов «Джонс Лэнг ЛаСаль», суммарный объем нового предложения по итогам 2022 года будет на уровне 250 тыс. кв. м — это как минимум вдвое ниже прогнозов, которые давались в начале года.

Запрашиваемые ставки аренды в первом квартале 2022 года оставались в следующих диапазонах:

  • премиальные здания — 40–55 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
  • бизнес-центры класса А — 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
  • класса В+ — 10–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Недавно аналитики консалтинговой компании CBRE спрогнозировали резкое падение инвестиций в недвижимость России. В компании считают, что даже при позитивном сценарии развития событий итоговый объем вложений в квадратные метры будет существенно уступать показателям 2021 года.

Читайте также:

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента