Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг 4-летнего рекорда
Активы ,  
0 

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг 4-летнего рекорда

Активность в сегменте бизнес-центров в первом квартале 2022 года стала результатом завершения прошлогодних сделок. Сейчас сделки на паузе, и по итогам 2022 года результат будет значительно ниже, чем в 2021-м
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

В первом квартале 2022 года объем сделок аренды и продажи офисных площадей на московском рынке составил 294 тыс. кв. м. Это на 5% больше, чем годом ранее, и максимальный результат для первого квартала за последние четыре года, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов компании «Джонс Лэнг ЛаСаль».

В компании отмечают, что такой всплеск сделок стал следствием активности бизнеса в 2021 году: в январе — марте 2022 года подписывались ранее достигнутые договоренности.

С конца февраля этого года, в связи с изменением геополитической и экономической ситуации, многие компании-арендаторы поставили проекты на паузу, подчеркивают эксперты «Джонс Лэнг ЛаСаль». По их прогнозам, по итогам 2022 года совокупный объем сделок будет значительно ниже прошлогоднего.

В отчете отмечается, что офисный рынок реагирует на изменения в экономике с задержкой, влияние текущей ситуации будет заметно только к середине 2022 года. «В настоящий момент рынок замер, компании наблюдают за ситуацией в мире и не принимают быстрых решений. Во второй половине этого года и в 2023 году мы будем наблюдать ротацию арендаторов, а также рост предложения субаренды, что позволит компаниям с неразрывными долгосрочными договорами оптимизировать свои расходы», — говорит руководитель отдела по работе с арендаторами компании «Джонс Лэнг ЛаСаль» Екатерина Белова.

Заметнее всего ситуация сказывается в сегменте гибких офисов, подчеркивается в отчете. В первом квартале 2022 года объем сделок аренды таких офисов сократился в 2,5 раза по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил 5,5 тыс. кв. м.

Минимальным за 15-летнюю историю наблюдений в первом квартале стал ввод офисных объектов — 13 тыс. кв. м. В эксплуатацию ввели только один объект — офисное здание класса В+ в составе МФК Jazz. «В нынешних условиях девелоперы приостанавливают проекты на ранних стадиях реализации, а те, что находятся на продвинутом этапе строительства, будут стараться завершить, но, скорее всего, перенос сроков ввода будет неизбежным», — говорит Екатерина Белова.

По оценке экспертов «Джонс Лэнг ЛаСаль», суммарный объем нового предложения по итогам 2022 года будет на уровне 250 тыс. кв. м — это как минимум вдвое ниже прогнозов, которые давались в начале года.

Запрашиваемые ставки аренды в первом квартале 2022 года оставались в следующих диапазонах:

  • премиальные здания — 40–55 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
  • бизнес-центры класса А — 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
  • класса В+ — 10–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Недавно аналитики консалтинговой компании CBRE спрогнозировали резкое падение инвестиций в недвижимость России. В компании считают, что даже при позитивном сценарии развития событий итоговый объем вложений в квадратные метры будет существенно уступать показателям 2021 года.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента