Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнил требования для получения квартир у застройщика-банкрота
Жилье ,  
0 

ВС уточнил требования для получения квартир у застройщика-банкрота

Человек, который осуществлял совместную экономическую деятельность с девелопером, не может конкурировать с требованиями граждан, вложивших в строительство личные деньги
Фото: Alexander Supertramp\shutterstock
Фото: Alexander Supertramp\shutterstock

Частное лицо, участвовавшее в строительстве многоквартирного дома, не может рассчитывать при банкротстве застройщика на те же условия, что и простые дольщики. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд России, сообщает РАПСИ.

Для того чтобы человека включили в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение ряда условий, отмечается в решении ВС. Это наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем, а также фактическая передача застройщику денежных средств или другого имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Разъяснение потребовались после того, как одна из жительниц Ставропольского края обратилась в Арбитражный суд региона с заявлением о включении ее в реестр требований о передаче квартир. Она пояснила, что ей были уступлены права требования к застройщику-банкроту по нескольким договорам долевого участия. Суды первой и апелляционной инстанций отклонили требования заявительницы, так как у нее отсутствовали документы, подтверждающие оплату квартир.

Суд округа установил, что женщина предоставляла земельный участок для строительства дома застройщику, чтобы взамен получить квартиры. Окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение.

С позиции ВС, между женщиной и застройщиком фактически сложились отношения, вытекающие из договора простого товарищества. В этом случае передачу по ДДУ спорных квартир, по сути, можно считать прибылью женщины от внесения вклада в виде земельного участка.

ВС также отметил, что женщина требовала вернуть ей 37 квартир, в связи с чем ее следует признать профессиональным инвестором. В целом выявленные обстоятельства позволяют считать, что она осуществляла совместную деятельность с застройщиком, в связи с чем ее требования к должнику не могут конкурировать с требованиями граждан, вложивших личные деньги для решения жилищного вопроса. В связи с этим Верховный суд оставил в силе определение Арбитражного суда Ставропольского края.

Верховный суд ранее дал разъяснения по правилам наследования жилья и земельных участков. Если прежний владелец не оформил при жизни право собственности на недвижимость, при некоторых условиях ее все равно можно получить в наследство.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента