Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнил требования для получения квартир у застройщика-банкрота
Жилье ,  
0 

ВС уточнил требования для получения квартир у застройщика-банкрота

Человек, который осуществлял совместную экономическую деятельность с девелопером, не может конкурировать с требованиями граждан, вложивших в строительство личные деньги
Фото: Alexander Supertramp\shutterstock
Фото: Alexander Supertramp\shutterstock

Частное лицо, участвовавшее в строительстве многоквартирного дома, не может рассчитывать при банкротстве застройщика на те же условия, что и простые дольщики. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд России, сообщает РАПСИ.

Для того чтобы человека включили в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение ряда условий, отмечается в решении ВС. Это наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем, а также фактическая передача застройщику денежных средств или другого имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Разъяснение потребовались после того, как одна из жительниц Ставропольского края обратилась в Арбитражный суд региона с заявлением о включении ее в реестр требований о передаче квартир. Она пояснила, что ей были уступлены права требования к застройщику-банкроту по нескольким договорам долевого участия. Суды первой и апелляционной инстанций отклонили требования заявительницы, так как у нее отсутствовали документы, подтверждающие оплату квартир.

Суд округа установил, что женщина предоставляла земельный участок для строительства дома застройщику, чтобы взамен получить квартиры. Окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение.

С позиции ВС, между женщиной и застройщиком фактически сложились отношения, вытекающие из договора простого товарищества. В этом случае передачу по ДДУ спорных квартир, по сути, можно считать прибылью женщины от внесения вклада в виде земельного участка.

ВС также отметил, что женщина требовала вернуть ей 37 квартир, в связи с чем ее следует признать профессиональным инвестором. В целом выявленные обстоятельства позволяют считать, что она осуществляла совместную деятельность с застройщиком, в связи с чем ее требования к должнику не могут конкурировать с требованиями граждан, вложивших личные деньги для решения жилищного вопроса. В связи с этим Верховный суд оставил в силе определение Арбитражного суда Ставропольского края.

Верховный суд ранее дал разъяснения по правилам наследования жилья и земельных участков. Если прежний владелец не оформил при жизни право собственности на недвижимость, при некоторых условиях ее все равно можно получить в наследство.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента