Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
ВС уточнил требования для получения квартир у застройщика-банкрота
Жилье ,  
0 

ВС уточнил требования для получения квартир у застройщика-банкрота

Человек, который осуществлял совместную экономическую деятельность с девелопером, не может конкурировать с требованиями граждан, вложивших в строительство личные деньги
Фото: Alexander Supertramp\shutterstock
Фото: Alexander Supertramp\shutterstock

Частное лицо, участвовавшее в строительстве многоквартирного дома, не может рассчитывать при банкротстве застройщика на те же условия, что и простые дольщики. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд России, сообщает РАПСИ.

Для того чтобы человека включили в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение ряда условий, отмечается в решении ВС. Это наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем, а также фактическая передача застройщику денежных средств или другого имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Разъяснение потребовались после того, как одна из жительниц Ставропольского края обратилась в Арбитражный суд региона с заявлением о включении ее в реестр требований о передаче квартир. Она пояснила, что ей были уступлены права требования к застройщику-банкроту по нескольким договорам долевого участия. Суды первой и апелляционной инстанций отклонили требования заявительницы, так как у нее отсутствовали документы, подтверждающие оплату квартир.

Суд округа установил, что женщина предоставляла земельный участок для строительства дома застройщику, чтобы взамен получить квартиры. Окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение.

С позиции ВС, между женщиной и застройщиком фактически сложились отношения, вытекающие из договора простого товарищества. В этом случае передачу по ДДУ спорных квартир, по сути, можно считать прибылью женщины от внесения вклада в виде земельного участка.

ВС также отметил, что женщина требовала вернуть ей 37 квартир, в связи с чем ее следует признать профессиональным инвестором. В целом выявленные обстоятельства позволяют считать, что она осуществляла совместную деятельность с застройщиком, в связи с чем ее требования к должнику не могут конкурировать с требованиями граждан, вложивших личные деньги для решения жилищного вопроса. В связи с этим Верховный суд оставил в силе определение Арбитражного суда Ставропольского края.

Верховный суд ранее дал разъяснения по правилам наследования жилья и земельных участков. Если прежний владелец не оформил при жизни право собственности на недвижимость, при некоторых условиях ее все равно можно получить в наследство.

Читайте также:

Главное Лента