Долларовые цены жилья в Москве откатились до уровня 2006 года
В феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве составила $3,3 тыс., что соответствует ценам апреля 2006 года. Такие данные содержатся в отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU).
Сделки с жильем в Москве по-прежнему заключаются в рублях, это требование российского законодательства. Однако рубль имеет свойство слабеть в силу различных причин. По мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, цены в валюте показывают более реалистичную стоимость жилья. Если цена выросла в два раза и рубль ослаб вдвое, то получается, что ценность недвижимости не увеличилась — она подорожала номинально, а не реально, поясняет эксперт.
График показывает, что в действительности столичная недвижимости дорожала до 2008 года, а после кризиса откатилась назад. «С тех пор, несмотря на то что цена в рублях продолжает расти (сейчас она выше максимума 2014 года или 2008 года), это происходит во многом из-за ослабления российской валюты», — пояснил Олег Репченко.
В любой более твердой валюте, будь то евро или юань, видно, что цены на недвижимость в Москве находятся на уровне нулевых годов: последние 10–15 лет цена столичного жилья не растет, а стагнирует, объяснил Репченко. Однако, по его словам, недвижимость в столице все еще остается хорошим активом для защиты от ослабления рубля, но не является инвестиционным активом, который дает стабильный прирост стоимости.
В феврале 2022 года средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках Москвы увеличилась на 5% и достигла 281 тыс. руб. Это самый резкий ценовой скачок за месяц с 2014 года.