Риелторы сообщили о рекорде роста цен на новостройки в Москве за 8 лет
В феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы увеличилась на 5% и достигла 281 тыс. руб. Это самый резкий ценовой скачок за месяц с 2014 года, говорится в сообщении риелторской компании «Метриум». Рекордное месячное повышение стоимости квадрата начиная с 2014 года «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании «Бон Тон».
По данным «Метриума», в январе 2022 года средняя стоимость 1 кв. м новостроек комфорт- и стандарт-класса в Москве составляла 261 тыс. руб., но за февраль она выросла до 281 тыс. руб. — на 20 тыс. руб., или на 5%.
«Это самый резкий месячный рост показателя за всю историю наблюдения за рынком компанией «Метриум», которая работает в Московском регионе десять лет. Предыдущий максимум ценового всплеска был зафиксирован в 2014 году. Тогда в марте средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы увеличилась на 4,8% — со 144 тыс. до 151 тыс. руб.», — говорится в исследовании. Средний месячный рост показателя за последние десять лет составляет 0,7%, добавляют риелторы.
По данным «Метриума», в феврале исторические максимумы обновили и показатели средней стоимости разных типов квартир в массовых новостройках Москвы. Так, студии за февраль подорожали на 4,3%, до 8,2 млн руб., однокомнатные квартиры — на 5,6%, до 11,6 млн руб. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,2%, до 16,3 млн руб. В более чем 21 млн руб. теперь обойдется средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках. За месяц ее стоимость увеличилась на 5,3%.
Февральский скачок цен на массовые новостройки Москвы эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Во-первых, высокий спрос привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья, что повлияло на рост средних расценок. Во-вторых, застройщики в конце месяца отреагировали на ослабление рубля повышением цен. «Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье сначала растут, а потом стабилизируются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Скачок цен на новостройки в феврале отметили и в агентстве недвижимости «Бон Тон». По их данным, в феврале 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья комфорт-класса выросла на 4,3% и составила 280,5 тыс. руб. В годовой динамике прирост составил 27,5%. «Это рекордный рост средневзвешенной цены, даже в декабре 2014 года он составил 3,5% за месяц. Такой рост произошел на фоне нестабильной геополитической ситуации, практически в последние дни февраля. В среднем в течение 2021 года прирост составлял 1,8–2,2% в месяц в комфорт-классе. В январе 2022 года — 1,6%», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Недавно о существенном росте цен на новостройки также сообщили в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, повышение затронуло 80% предложения.
Массовый пересмотр цен
В начале марта ЦИАН сообщил о массовом пересмотре цен московскими девелоперами. Это происходило в основном в сторону повышения. Застройщики, работающие в Москве и области, начали активно менять стоимость недвижимости в своих проектах в условиях экономической неопределенности. В базе ЦИАН на тот момент в 44% объявлениях о продаже от девелоперов были пересмотрены цены. До 28 февраля доля объявлений от девелоперов, где за сутки обновляются цены, составляла порядка 5–6%. Массовый пересмотр ценников в компании связывают с повышением ключевой ставки с 9,5% до 20%.