В Москве за год сократилось предложение новостроек до ₽10 млн
Количество квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. в новостройках Москвы за год снизилось почти на 14%. Сейчас в продаже находится около 13 тыс. таких лотов. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики компании «Метриум».
Для сравнения, средний бюджет новой однокомнатной квартиры в Москве к январю 2022 года приблизился к 15 млн руб. Тем не менее столичные квартиры в диапазоне до 10 млн руб. остаются одним из самых доступных вариантов для покупателей.
В январе 2022 года в столичных новостройках (с учетом Новой Москвы), по данным «Метриума», было представлено около 13 тыс. лотов стоимостью до 10 млн руб. в 122 ЖК — 10,7 тыс. квартир и 2,2 тыс. апартаментов. Большинство новостроек (64 ЖК) представлено массовым сегментом в старых границах Москвы — 5,3 тыс. квартир стоимостью до 10 млн руб. Еще 25 проектов приходится на Новую Москву. Здесь по цене до 10 млн руб. в продаже находится примерно 5,4 тыс. квартир.
Жилье стоимостью до 10 млн руб. можно найти в девяти новостройках бизнес-класса — около сотни лотов. Апартаменты по такой цене представлены 2,2 тыс. лотов в 24 апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса.
По оценке «Метриума», год назад — в январе 2021 года — предложение новостроек по цене до 10 млн руб. было больше — около 15,1 тыс. лотов в 149 проектах: из них 13,1 тыс. квартир и 2 тыс. апартаментов.
«За год количество вариантов стоимостью до 10 млн руб. снизилось на 13,9%, что обусловлено ростом цен на первичном рынке. Так, квартиры в массовых новостройках и проектах бизнес-класса Старой Москвы за год подорожали в среднем на 26,8% и 31% соответственно, комплексы в ТиНАО — на 26,7%, апартаменты массового сегмента — на 28,9%, бизнес-класса — на 32,7%», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Сокращение предложения квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. в московских новостройках зафиксировали и аналитики из компании «Бест-Новострой». Правда, по их подсчетам, снижение было менее значительным — на 5%, а само предложение нового жилья в данном ценовом сегменте гораздо шире. По данным «Бест-Новостроя», сейчас в Старой Москве в продаже находится 12,9 тыс. квартир с бюджетом покупки до 10 млн руб. в 69 ЖК. В Новой Москве — 10 тыс. лотов в 29 ЖК. Суммарно 22,9 тыс. лотов в 98 проектах.
Год назад в старых границах Москвы в продаже с бюджетом покупки до 10 млн руб. находилось 15 тыс. квартир в 98 ЖК, показывают подсчеты «Бест-Новостроя». В Новой Москве экспонировалось 9 тыс. лотов в 28 проектах. Суммарно 24,1 тыс. лотов в 126 проектах. За год уменьшение предложения составило 5%. «Сокращение объема предложения в целом связано с высоким спросом, который сохранялся практически в течение всего года за исключением нескольких месяцев, когда было ожидаемое падение продаж (в том числе после изменения условий по льготной ипотеке)», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Что можно купить по цене до 10 млн руб.
По данным «Метриума», в массовых новостройках Старой Москвы больше половины предложения (54,7%, или 2,9 тыс. лотов) в бюджете до 10 млн руб. приходится на студии, еще 43,4%, или 2,3 тыс. лотов — на однокомнатные квартиры, 1,9% (0,1 тыс. лотов) — на двухкомнатные. В проектах бизнес-класса все квартиры ценой до 10 млн руб. представляют собой студии.
В Новой Москве с бюджетом до 10 млн руб. больше всего в продаже однокомнатных квартир — почти 60%, или 3,2 тыс. лотов. На втором месте — студии. Их в данном ценовом диапазоне 20,4%, или 1,1 тыс. лотов. Примерно столько же (18,5%, или 1 тыс. лотов) приходится на двушки. Трехкомнатные квартиры по цене до 10 млн руб. в Новой Москве в отличие от Старой есть, но такое предложение редкость — около 2%, или 100 лотов; В комплексах апартаментов массового сегмента 90,9% предложения (2 тыс. лотов) стоимостью до 10 млн руб. — студии, а оставшиеся 9,1% (0,2 тыс. лотов) — однокомнатные и двухкомнатные квартиры.