Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 02 фев, 11:04
Росреестр зафиксировал рекорд по электронным сделкам с жильем в Москве Жилье, 02 фев, 09:11
Нейросеть подсчитала, где на маткапитал можно купить больше всего жилья Жилье, 02 фев, 07:02
Эксперты назвали города с самым грязным и чистым воздухом Город, 01 фев, 20:08
Россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Армении Жилье, 01 фев, 18:34
Аналитики оценили влияние санкций на отделку жилья в Москве Жилье, 01 фев, 16:13
ЦИАН назвал регионы с самой дешевой ипотекой Деньги, 01 фев, 14:11
В «Сбере» спрогнозировали рост доступности новостроек в России
Жилье ,  
0 

В «Сбере» спрогнозировали рост доступности новостроек в России

За пять лет индекс доступности новостроек в среднем по стране вырос на 10,4%. Единственный регион, где показатель снизился, — Краснодарский край
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

К началу 2022 года медианной заработной платы членов одного российского домохозяйства (в декабре 2021 года составляла, по данным аналитиков «Сбера», 42 801 руб. на одного человека) было достаточно, чтобы приобрести в ипотеку 33,2 кв. м в новостройке (87 041 руб. за 1 кв. м) или 42,2 кв. м за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Такие данные следуют из предоставленного редакции обзора цен на жилье аналитиков «СберИндекса». С 2017 по 2021 год этот показатель вырос на 10,4%, в 2022 году рост продолжится, считают аналитики.

Как считали индекс доступности жилья

Индекс показывает, сколько квадратных метров на первичном рынке могут купить в ипотеку и обслуживать жилищный кредит жители региона с медианной зарплатой (при условии, что на погашение кредита идет половина дохода).

Предполагается, что заемщик погашает ипотечный кредит аннуитетными платежами. Тогда месячный взнос составляет:

Annuity = (Med_price) * ( (Rate* (1+ Rate) ^Term)/ ( (1+ Rate) ^ Term-1) ), где

Med_price — медианная цена 1 кв. м в данном регионе,

Rate — средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в данном регионе,

Term — средневзвешенный срок выдаваемой ипотеки в данном регионе.

Если:

1) на погашение ипотеки идет ровно половина заработный платы заемщика,

2) минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретенного объекта и уже имеется у покупателя на момент сделки,

тогда индекс доступности жилья:

Индекс = (медианная заработная плата в регионе/ (2* Annuity) ) / 0,8)

Динамика по разным регионам России отличается довольно существенно: в восьми из них показатель индекса доступности жилья за пять лет вырос больше чем на 20%. Лидеры по росту индекса — Смоленская (22,9%), Саратовская (22,5%) и Челябинская (22%) области, высокие показатели также отмечены в Псковской области (21,6%), Республике Мордовии (21,5%), Курганской области (21%) и Республике Кабардино-Балкарии (20,9%). В число регионов с максимальным приростом индекса аналитики «Сбера» также включили Марий Эл, Северную Осетию — Аланию и Ивановскую область (все три региона — с показателем в 20,4%).

Единственный регион, где доступность жилья с 2017 года снизилась, — Краснодарский край (значение индекса снизилось на 1,4%), отмечается в материалах «СберИндекса». В числе регионов, где рост доступности жилья оказался заметно меньше, чем в среднем по стране, — Москва (5,2%), Санкт-Петербург (6,7%), Московская (6,6%) и Калининградская (5,8%) области.

В 2022 году доступность жилья в России продолжит расти за счет опережающего увеличения номинальных доходов населения на фоне ожидаемого замедления роста цен на недвижимость, прогнозируют в «СберИндексе».

В конце прошлого года аналитики «Сбера» зафиксировали замедление темпов роста цен на жилье в России. По их данным, с января по сентябрь 2021 года средняя стоимость «квадрата» в российских новостройках росла на 2,4–4% в месяц, а в октябре — только на 0,9%.

Читайте также: Названы города, которые могут обогнать Москву по росту цен на жилье

Главное Лента