Аналитики назвали города, где с начала 2022 года снизились цены на жилье
Средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в крупных городах России в январе 2022 года выросла на 1,27%, до 81,3 тыс. руб. В семи городах, включая Сочи, жилье с начала года подешевело, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков консалтинговой группы SRG.
Лидером по снижению стал Сочи — местный «квадрат» с начала года подешевел на 2,53%, до 189,9 тыс. руб. Второе место по отрицательной динамике — у Махачкалы: 1 кв. м вторичного жилья в городе подешевел за месяц на 1,47%, до 50 тыс. руб. Третье место — у Нижнего Новгорода со снижением на 1,01%, до 94,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Цены на вторичное жилье с начала года снизились еще в четырех городах:
- Курске: на 0,64%, до 60,4 тыс. руб.;
- Севастополе: на 0,33%, до 137,8 тыс. руб.;
- Ижевске: на 0,23%, до 64,2 тыс. руб.;
- Иркутске: на 0,2%, до 82,9 тыс. руб.
Как считали
В SRG c 2012 года анализируют данные о недвижимости с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг составлен для 50 крупных городов России на основе очищенных данных по средней стоимости «квадрата» вторичного жилья в предложении на основных онлайн-площадках и в региональных базах (всего больше 100 источников). Из выборки исключены лоты с незаполненными ключевыми характеристиками и с ценами, резко отличающимися от характерных для города значений.
Самый существенный рост — на 5,19% за месяц — отмечен в Твери. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья по итогам января здесь составила 71,5 тыс. руб. Второе место по росту цен на вторичку в январе — у Пензы: 1 кв. м жилья в городе за месяц подорожал на 4,67%, до 68,7 тыс. руб. Третье место занимает Калининград с ростом на 3,29%, до 92,2 тыс. руб. за метр. В первую пятерку также вошли Рязань (+3,17%, до 59,6 тыс.) и Ставрополь (+3%, до 62 тыс. руб.).
Москва с ростом на 1,63% за месяц (до 298,5 тыс. руб.) занимает 23-е место рейтинга. Санкт-Петербург с ростом на 2,6% — десятый, эту позицию он делит с Казанью. Средняя стоимость «квадрата» в этих городах за месяц выросла до 176,7 тыс. и 115,8 тыс. руб. соответственно.
Динамика цен на жилье в крупных городах России, январь 2022 года к декабрю 2021 года и к январю 2021 года
Город
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, январь 2022 года, руб.
Динамика за месяц
Динамика за год
Тверь
71 521
5,19%
36,81%
Пенза
68 658
4,67%
32,78%
Калининград
92 188
3,29%
40,37%
Рязань
59 582
3,17%
22,09%
Ставрополь
62 091
3,00%
28,50%
Ростов-на-Дону
74 340
2,93%
25,45%
Новосибирск
91 005
2,79%
27,73%
Саратов
50 745
2,77%
19,14%
Иваново
54 360
2,66%
22,02%
Санкт-Петербург
176 681
2,60%
25,16%
Казань
115 768
2,60%
34,92%
Самара
69 596
2,40%
21,86%
Воронеж
67 218
2,39%
28,28%
Тула
79 751
2,06%
20,04%
Краснодар
97 519
1,86%
75,74%
Пермь
66 118
1,81%
15,78%
Ульяновск
50 266
1,78%
15,99%
Липецк
56 861
1,68%
21,94%
Волгоград
58 241
1,68%
17,65%
Омск
64 611
1,66%
36,70%
Чебоксары
55 347
1,65%
17,78%
Улан-Удэ
71 674
1,64%
32,75%
Москва
298 475
1,63%
24,73%
Набережные Челны
62 502
1,58%
14,06%
Тольятти
47 982
1,57%
14,80%
Екатеринбург
95 861
1,51%
27,67%
Брянск
51 855
1,47%
23,95%
Оренбург
51 292
1,43%
12,62%
Балашиха
143 268
1,42%
27,62%
Хабаровск
98 890
1,21%
15,31%
Красноярск
77 559
1,13%
21,68%
Барнаул
64 496
0,97%
24,29%
Томск
76 637
0,72%
27,93%
Новокузнецк
49 665
0,67%
22,08%
Владивосток
140 685
0,59%
13,82%
Уфа
85 192
0,59%
18,69%
Челябинск
46 675
0,44%
13,14%
Киров
48 596
0,33%
8,23%
Кемерово
56 163
0,31%
15,27%
Тюмень
89 942
0,27%
26,36%
Ярославль
63 941
0,24%
22,25%
Магнитогорск
35 386
0,18%
9,88%
Астрахань
46 491
0,02%
15,42%
Иркутск
82 857
-0,20%
19,34%
Ижевск
64 220
-0,23%
18,78%
Севастополь
137 808
-0,33%
44,59%
Курск
60 443
-0,64%
28,38%
Нижний Новгород
94 724
-1,01%
32,85%
Махачкала
50 028
-1,47%
12,12%
Сочи
189 894
-2,53%
51,02%
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, январь 2022 года, руб. | Динамика за месяц | Динамика за год |
|---|---|---|---|
| Тверь | 71 521 | 5,19% | 36,81% |
| Пенза | 68 658 | 4,67% | 32,78% |
| Калининград | 92 188 | 3,29% | 40,37% |
| Рязань | 59 582 | 3,17% | 22,09% |
| Ставрополь | 62 091 | 3,00% | 28,50% |
| Ростов-на-Дону | 74 340 | 2,93% | 25,45% |
| Новосибирск | 91 005 | 2,79% | 27,73% |
| Саратов | 50 745 | 2,77% | 19,14% |
| Иваново | 54 360 | 2,66% | 22,02% |
| Санкт-Петербург | 176 681 | 2,60% | 25,16% |
| Казань | 115 768 | 2,60% | 34,92% |
| Самара | 69 596 | 2,40% | 21,86% |
| Воронеж | 67 218 | 2,39% | 28,28% |
| Тула | 79 751 | 2,06% | 20,04% |
| Краснодар | 97 519 | 1,86% | 75,74% |
| Пермь | 66 118 | 1,81% | 15,78% |
| Ульяновск | 50 266 | 1,78% | 15,99% |
| Липецк | 56 861 | 1,68% | 21,94% |
| Волгоград | 58 241 | 1,68% | 17,65% |
| Омск | 64 611 | 1,66% | 36,70% |
| Чебоксары | 55 347 | 1,65% | 17,78% |
| Улан-Удэ | 71 674 | 1,64% | 32,75% |
| Москва | 298 475 | 1,63% | 24,73% |
| Набережные Челны | 62 502 | 1,58% | 14,06% |
| Тольятти | 47 982 | 1,57% | 14,80% |
| Екатеринбург | 95 861 | 1,51% | 27,67% |
| Брянск | 51 855 | 1,47% | 23,95% |
| Оренбург | 51 292 | 1,43% | 12,62% |
| Балашиха | 143 268 | 1,42% | 27,62% |
| Хабаровск | 98 890 | 1,21% | 15,31% |
| Красноярск | 77 559 | 1,13% | 21,68% |
| Барнаул | 64 496 | 0,97% | 24,29% |
| Томск | 76 637 | 0,72% | 27,93% |
| Новокузнецк | 49 665 | 0,67% | 22,08% |
| Владивосток | 140 685 | 0,59% | 13,82% |
| Уфа | 85 192 | 0,59% | 18,69% |
| Челябинск | 46 675 | 0,44% | 13,14% |
| Киров | 48 596 | 0,33% | 8,23% |
| Кемерово | 56 163 | 0,31% | 15,27% |
| Тюмень | 89 942 | 0,27% | 26,36% |
| Ярославль | 63 941 | 0,24% | 22,25% |
| Магнитогорск | 35 386 | 0,18% | 9,88% |
| Астрахань | 46 491 | 0,02% | 15,42% |
| Иркутск | 82 857 | -0,20% | 19,34% |
| Ижевск | 64 220 | -0,23% | 18,78% |
| Севастополь | 137 808 | -0,33% | 44,59% |
| Курск | 60 443 | -0,64% | 28,38% |
| Нижний Новгород | 94 724 | -1,01% | 32,85% |
| Махачкала | 50 028 | -1,47% | 12,12% |
| Сочи | 189 894 | -2,53% | 51,02% |
Данные: SRG
Несмотря на снижение средней стоимости «квадрата» в январе, по итогам года Сочи сохраняет лидерство по росту цен на жилье (51,02%). В первую пятерку по этому показателю входят Севастополь (44,59%), Калининград (40,37%), Тверь (36,81%) и Омск (36,7%). Снижения цен на жилье за год не отмечено ни в одном крупном городе, минимальный рост — в Кирове (8,23%) и Магнитогорске (9,88%).
Недавно «Дом.РФ» и ВЦИОМ провели совместное исследование о планах россиян на улучшение жилищных условий. Оно показало, что 17,8 млн семей планируют переезд в новое жилье в ближайшие пять лет, еще 2,7 млн семей — через шесть или более лет. 32% из тех, кто планирует купить квартиру, собираются рассматривать вторичный рынок, 68% будут выбирать среди новостроек.