Аналитики зафиксировали рекорд сделок с жильем бизнес-класса в Москве
В 2021 году в столице было продано порядка 21,8 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что стало рекордом за всю историю этого рынка, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank. 52% сделок было заключено с привлечением ипотечного кредита.
Относительно 2020 года продажи в сегменте выросли на 14%, относительно 2019-го — на 45%. Основной объем сделок пришелся на начало и середину года, отмечают в Knight Frank, — начиная со второго полугодия спрос на ЖК бизнес-класса начал снижаться, по итогам четвертого квартала в сегменте было продано на 18% лотов меньше, чем в тот же период 2020 года.
Охлаждение спроса аналитики компании объясняют в первую очередь ростом цен: за год «квадрат» в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 34%, до 439 тыс. руб. Средний бюджет лота в предложении увеличился на 25%, до 31,7 млн руб.
«Рынок бизнес-класса Москвы по итогам 2021 год показывает очередные рекорды — максимальное количество сделок и стремительный рост цен. Суммарная стоимость всех сделок на первичном рынке за 2021 год превысила 500 млрд руб. Однако показатели постепенно начинают возвращаться в более спокойное русло с выходом в продажу нового предложения, которое сдерживает дальнейший рост цен. В 2022 году мы ожидаем замедления спроса в связи с высокими ценами, также с ростом ключевой ставки с рынка уйдет часть инвесторов», — комментирует ситуацию в сегменте региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Цены в сегменте, по прогнозам компании, в 2022 году продолжат расти, динамика будет ограничена 2–3% в квартал.
Объем предложения новостроек бизнес-класса по итогам 2021 года составил 10,7 тыс. лотов — на четверть больше, чем по итогам 2020-го. За год продажи были открыты в 29 новых ЖК бизнес-класса, тогда как в 2020 году продажи стартовали в 13 ЖК, а в 2019 году — в 15 новых проектах.
Недавно аналитики риелторской компании «Метриум» составили рейтинг столичных новостроек бизнес-класса, где в 2021 году было заключено больше всего сделок. В тройку лидеров вошли ЖК «Символ», «Остров» и «Метрополия».