Риелторы оценили потенциальный ипотечный спрос на столичные новостройки
Доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона в первом полугодии 2022 года может резко увеличиться и достигнуть 85%, говорится в прогнозе экспертов департамента новостроек аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» (есть в редакции).
По оценке риелторов, доля ипотечных сделок со столичными новостройками в первом полугодии 2021 года составила 61% от общего количества, в Подмосковье — 69%. Во втором полугодии показатель в столице снизился до 55%, в Московской области вырос до 73%.
Из-за роста ключевой ставки ЦБ и постепенного увеличения банковских ставок по ипотечным программам покупатели новостроек будут активнее пользоваться жилищными кредитами, считают в «Инкоме». Спрос на жилищные кредиты также может подстегнуть ожидание завершения ипотечной госпрограммы на новостройки с 1 июля 2022 года. «Покупатели будут опасаться ухудшения условий кредитования. Доля ипотечных сделок в первом полугодии 2022 года будет увеличиваться и может достигнуть 80–85% от общего числа заключенных ДДУ в столице и Подмосковье», — прогнозирует директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
В компании Est-a-Tet также ожидают активного ипотечного спроса в 2022 году. «Ставки по ипотеке растут после повышения ключевой ставки ЦБ, и хотя они остаются приемлемыми, психологический порог в 10% преодолен. Мы прогнозируем сохранение высокой доли ипотеки», — говорит директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Сейчас, по оценке компании, доля ипотечных сделок в новостройках столичного региона находится в пределах 60–70%. Больше половины ипотечного спроса в массовом сегменте (58% в четвертом квартале 2021 года) выдается по стандартным банковским программам. Доля семейной ипотеки составляет 13%, ипотеки с господдержкой — 12%. Остальные 17% приходятся на другие льготные программы и совместные программы банков и девелоперов, замечают в Est-a-Tet.
С декабря 2020 года по декабрь 2021-го средний размер оформленного в России ипотечного кредита вырос на 24,7% (на 650 тыс. руб.). В декабре 2020 года средний размер выданного в России ипотечного кредита составлял 2,63 млн руб., в декабре 2021-го — 3,28 млн руб.