Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Доля пустующих торговых площадей на Тверской выросла в 9 раз с 2018 года
Город ,  
0 

Доля пустующих торговых площадей на Тверской выросла в 9 раз с 2018 года

Сейчас на этой улице пустует более четверти помещений стрит-ретейла. Это связано с падением турпотока и реконструкцией зданий
Фото: vasilieffoto/shutterstock.com
Фото: vasilieffoto/shutterstock.com

Вакантность в сегменте стрит-ретейла (общепит, магазины, аптеки и услуги) на Тверской улице за последние четыре года увеличилась с 3% в четвертом квартале 2018 года до 26,2% в четвертом квартале 2021-го. Это максимальное значение за всю историю наблюдений — начиная с 2016 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков Colliers.

Тверская улица — один из старейших и крупнейших торговых коридоров столицы. По данным Colliers, сейчас на каждые 100 м Тверской приходится порядка 4,5 кв. м торговых площадей — на участке от Охотного Ряда до станции метро «Белорусская», включая 1-ю Тверскую-Ямскую улицу.

Рост свободных помещений на Тверской начался в конце 2019 года. Так, по данным Colliers, в конце 2018-го — в начале 2019 года вакантность в стрит-ретейле на главной улице Москвы находилась на минимальном уровне — 3–3,1%. К концу года этот показатель вырос уже вдвое — до 6,4%. Увеличение доли свободных помещений продолжилось в 2020 году, на который пришлась первая волна пандемии. В итоге к концу 2020 года уровень вакантности на Тверской достиг 16,7%, а в четвертом квартале 2021-го вырос до 26,2%. Среднюю вакантность в ЦАО по итогам 2021 года аналитики Colliers оценивают в 14,3%.

Динамика вакантности Тверской и 1-й Тверской-Ямской с 2016 года
Динамика вакантности Тверской и 1-й Тверской-Ямской с 2016 года (Фото: Colliers)

Ключевые причины роста пустующих площадей в стрит-ретейле на Тверской улице — сокращение турпотока на фоне пандемии и реконструкция зданий, говорят в компании. «На фоне сокращения покупательского трафика на Тверской в результате сначала реконструкции, а затем ограничений на фоне пандемии (туристический поток сократился почти до нуля) в последние три года мы наблюдаем динамично растущую вакансию», — отмечается в исследовании Colliers.

Аренда подешевела

Вслед за ростом числа пустых помещений подешевела аренда стрит-ретейла на Тверской — по оценкам Colliers, в среднем на 30–40% за последние несколько лет. Если в 2019 году минимальная ставка аренды 1 кв. м составляла 70 тыс. руб., а максимальная — 110 тыс. руб., то в 2020 году эти показатели снизились до 52 тыс. и 92 тыс. руб. соответственно. В 2021 году минимальная ставка также продолжила сокращаться и сейчас составляет 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальная, наоборот, выросла до 236 тыс. руб. за 1 кв. м.

По наблюдениям аналитиков, собственники, которые стараются всеми силами удержать стоимость аренды, начинают дробить крупные помещения на мелкие лоты, но в процессе заключения договоров все равно дают дисконты по арендной плате.

Сменился портрет арендаторов

В результате существенного высвобождения площадей на Тверской улице заметно сменился «портрет целевого арендатора». Один из самых престижных торговых коридоров столицы стал более доступным для открытия точек, которые раньше не могли себе позволить ведение бизнеса здесь. Структура профилей арендаторов Тверской остается относительно стабильной, отмечают в Colliers: лидерство сохраняют общепит (21%), fashion (15%) и банки (10%). В сравнении с допандемийным четвертым кварталом 2019 года доля общепита и банков сократилась сильнее всего — на 5 п. п. и 4 п. п. соответственно.

Структура профилей арендаторов Тверской
Структура профилей арендаторов Тверской (Фото: Colliers)

По мнению заместителя директора департамента стрит-ретейла Colliers Валерии Гвоздевой, в среднесрочной перспективе Тверская улица будет активнее заполняться арендаторами: она остается одной из главных улица города и при этом стала более доступной для арендаторов. «Тверская была особенно зависима от туристического трафика, и возвращение этой целевой аудитории не только сможет сократить процент вакантности, но и поднять арендные ставки по сравнению с прошедшим периодом», — добавила эксперт.

Читайте также

Главное Лента